宅基地纠纷应如何解决

编辑同志：三年前，我经镇政府批准，用５分土地与本村农民李某的宅基地互换，并且交纳了有关的费用，拿到了土地使用证明。可是到第二年春季时，李某又提出要我再给他２００元钱。我不同意，李某就不让我使用宅基地。请问，我该怎么办？（读者：田兵）田兵同志：我国宪法明确规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”因为土地是公有的，所以，根据《土地管理法》的规定，一律不准私自买卖和非法转让。你们经过合法手续批准，互换了土地的使用权，这是合法的，应当受到法律…     

我的宅基地纠纷应如何解决

编辑同志： 3年前，我经过镇政府批准，用5分土地与本村农民李某的宅基地互换，并且交纳了有关的费用，拿到了土地使用证明。     

我该怎么办

编辑同志：我们村上李某的哥哥全家于前年由农村户口转为了城镇户口，他们搬进城后，他家原先耕种的责任田便由李某耕种。村上要收回，他们不但不交，还擅自在责任田上盖了新房，后来乡政府出面强行收回。去年，我家因住房紧张，经乡政府审核后，报县人民政府批准，在收回的这块责任田上建房。但却遭到了李某的无理阻挠。请问，我该怎么办？（读者：王青）王青同志：我国的土地管理法规定，农村土地所有权属集体所有。所以，个人承包的土地，当情况发生变化时，原先的承包地，宅基地自然应当由集体收回。凡是未经批准，或者是采取欺骗的手段…     

购买他人房屋翻建新房该受处罚吗

律师同志:1997年2月,我的邻居李某因全家移居外地,便将他家的宅基地,连同房屋等附属物卖给了我。今年春节过后,我将该宅基地上的房屋拆掉准备翻修。刚一砌墙,县土地局就得知了消息,以“未经批准,     

“宅基地还家”是错误的

“宅基地还家”是错误的编辑同志：我们在基层土地信访工作中，经常遇到这样一种问题：有的村民小组在划分宅基地或者调剂其他土地时，有些村民要求以土改时人民政府发给的包括宅基地在内的土地证为依据，搞“宅基地还家”、“还原耕”、“继祖业”等。请问这种做法是否正...     

乡政府越权了吗?

１９９６年６月，华风乡政府在进行宅基地规划时，将甲村一块坡地规划为宅基地，分别批给李某和孙某等５户村民使用。李某等各自领有乡政府发给的盖有县政府公章的宅基地使用证。孙某先于李某建房，在建院落时多占李某宅基地两米，两家因此发生争执。李某告到乡政府，要求拆除孙家院墙，退还被侵占的宅基地。乡政府调解未果，遂采取维持现状的解决办法，宣布以前批给李某的宅基地无效，重新划定孙李两家的宅基地界线。李某不服，以乡政府执法不公、超越职权为由，向人民法院起诉。法院在审理此案中，有两种不同意见。一种意见认为乡政府不超…     

祖父遗留下来的宅基地所有权归谁？

祖父遗留下来的宅基地所有权归谁？编辑同志：我家房邻原先是农村户口，前几年他们盖房没有宅基地，正好我祖父遗留下来的宅基地有空闲，我就让他建了房。现在他们家转为城市户口要搬走，镇上决定把他家原先住的三间房宅基地划给另一户农民。我们去找镇领导，想要回宅基地...     

承包地转包可不经村委会同意

问:我家三年前与本村村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李某承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问:不经村委会同意,土地转包是否有效?张大力答:张大力同志,可以明确地告诉你,你与李某签订的土地转包协议是有效的。我国《农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”该法…     

农村宅基地还要交有偿使用费吗

农村宅基地还要交有偿使用费吗编辑同志：我是一名农村青年，生活并不富裕。最近大队干部几次三番上门要我交宅基地使用费５００元。请问：农村宅基地还要交使用费吗？安徽萧县谢长江１９９３年６月２０日，国务院召开全国减轻农民负担工作电话会议。会上宣布取消３７项中...     

复婚时不登记,婚姻是否有效

编辑同志： 我的朋友李某结婚４年多，并且已经有了１个孩子，前年她和原来的丈夫因感情不合，在婚姻登记机关办理了协议离婚手续。双方分手后不久，男方又多次托人说和，此后他们在没有办理复婚手续的情况下又在一起共同生活了一年多。现在他俩之间又产生了新的矛盾，李某决定再也不与原夫共同生活了，但原夫又不同意解除这种关系。请问，在这种情况下，我的朋友李某能否再与他人结婚？ （读者：刘莉）刘莉同志： 从来信中看，你的朋友李某和原来的丈夫在依法解除了婚姻关系以后，在没有办理复婚手续的情况下长期共同生活，违反了我国《婚…     

已经协议离婚并分居三年，为何还犯了重婚罪？

编辑同志：我姐与丈夫李某因感情破裂，在三年前便达成了离婚协议，并自此一直分居，也没有任何来往。2009年3月，我姐与王某申请办理结婚登记，并领取了结婚证。李某得知后，出于报复提起了刑事自诉，要求追究我姐的重婚罪。近日，法院竟真的以重婚罪判处我姐拘役六个月。请问：协议离婚已经三年，为何还会犯重婚罪？     

我家的宅基地使用权受法律保护吗

编辑同志：农村实行生产责任制时，我家建房余出了０．３亩宅基地，这块地的各种使用费都由我家承担，在户口本上也注明算我家的责任田。可是我家邻居张某前年建房时，将新房向后移了０．４米，挤占了我家的宅基地，而且还提出要求在这０．３亩地上开出一条通道供他家使用。请问，他这样做合法吗？（读者：杨和）杨和同志：我国宪法和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地（包括宅基地自留地等）所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个…     

拥有两处宅基地违法吗

编辑同志:我与父母在1989年分家另立户头,并经批准修建了一套住房。父母去世后,我于今年将父母原宅拆除盖新居。事隔数月,本村村委会经研究,决定收回我原住宅基地土地使用权,并报乡人民政府、县国土局。该局认为我拥有两处宅基地属违法,作出处理决定,限我在两个月内,将原宅基地建筑物和附属物全部清理掉,并完全恢复耕地面貌。请问,拥有两处宅基     

如何办理农村土地承包经营权证变更登记手续?

律师同志:我是青云乡某村农民,今年我把我承包的土地与同村张某承包的土地互换,并与张某约定,及早办理农村土地承包经营权证变更登记。我应当如何办理土地承包经营权证变更的登记手续呢?李某李某同志:办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料:1.书面变更请求;2.已变更的农村土地承包合同或其他证明材料;3.农村土地承包经营权证原件。乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。符合规定的,报请原发证机关办理变更手续,并在农村土地承包经营权证登记簿上记录。如何办理农村土地承包经营权证变更登记手续…     

个人企业解散时拖欠工资怎么办？

律师同志： 从1999年以来，我都在我村张某开办的企业打工，张某欠我一年多工资未支付。前不久，张某以企业经营亏损为由决定将企业解散。在清算过程中，张某称办厂时借了同学李某10万元钱，于是他将厂里的机器设备转让给了李某，用于抵偿欠款。请问，张某的这种做法合法吗？     

相邻方挤占通道和宅基地怎么办

相邻方挤占通道和宅基地怎么办编辑同志：近年来，在我们这里，挤占通道和宅基地的现象特别严重。我家的宅基地与外边的通道已经被相邻的几户人家挤占的只能单人通行了。请问，对这种情况应如何处理？宁夏海原县刘祥刘祥同志：你信中所谈的情况属于我国民法中的相邻关系问...     

行政处罚非法转让行为三题

案例：１９９９年１月，王某和李某私下签订合同，王某以每平方米２００元的价格，将２５０平方米土地转让给李某。合同签订后，李某付定金１０００元。２００２年５月，当地土地部门根据群众举报调查此事。调查发现，王某尚未交地给李某。审理中，出现两种截然不同的观点，一种认为已签合同并付定金，应该查处；另一种认为土地尚未交付不构成非法转让土地行为，且已过行政处罚时效，不应查处。围绕该案有三点值得探讨：非法转让土地行为既遂的标志是什么？未遂的非法转让土地行为是否应予行政处罚？非法转让土地行为的行政处罚时效如何计算…     

城镇居民可否继承超面积的宅基地

正村民李某于1980年获得本村集体一宗宅基地并在地上建造房屋,由于建成时间较早,建造时的面积已超过现在当地规定的法定面积标准,但此后并未扩建过。李某之子甲进城务工后已获得城镇户口,且村内未获得宅基地。李某过世后,甲是否有权利继承该宅基地的全部使用权?     

天津 规定集体土地禁建商品房

天津市新修正、将于2007年3月1日施行的《天津市土地管理条例》明确规定：集体所有土地禁建商品房：农家宅基地和宅基地上住房禁止向城镇居民出售，违者处罚。村民宅基地或宅基地上建设的住宅已向城镇居民出售的，由土地行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，没收违法所得，并处违法所得50％以下罚款：禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。《条例》又规定，占用耕地建窑、建坟或者在耕地上挖砂、采石、采矿、取土的，责令限期改正，并按照闲置、占用或者破坏耕地面积处每平方米二百元以上五百元以下罚款。     

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不经村委会同意承包地可以转包吗?问：我家三年前与本村村委会签订了二轮土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李桌承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问：不经村委会同意,土地转包是否有效?