抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅     

秀洲区农村住房抵押（贷款）登记工作取得成效

目前，台州市路桥区房管处对现有服务窗口进行了合理调整，将公房租金收缴以及白蚁防治协议签订及防治费收缴等工作集中到办事窗口统一办理。调整后办事窗口由原有的2个增加到3个，窗口受理项目增加到15个。根据工作需要，充实增派了4名工作人员进入窗口开展工作，让群众省时、省事、省力，一次性办完业务。     

住房按揭贷款的计算公式及还款技巧（二）

二、按揭贷款的还款技巧 王先生和银行签订的<抵押贷款合同>第七条提前还款作如下规定: 乙方(借款人)提前还款应提交书面申请,并须征得甲方(贷款人)同意后,按下列规定办理: 1.乙方可在除每期规定的还款日之外的任何一个营业日提前归还全部或者部分贷款本金,但应支付当期的全部利息;     

商品房按揭贷款法律关系分析

在商品房买卖中，按揭形式关系到购房人、开发商、银行三方，其中涉及买卖、借款、抵押、保证等合同关系和保险、收人证明函等派生契约关系的法律行为。本文从现行法律规定角度，对商品房按揭贷款中的法律关系作一分析。     

住房按揭贷款的计算公式及述款技巧（一）

住房按揭贷款是购房者以所购房产的产权证作抵押向银行借款的一种筹资方式,目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为5-20年,最多不超过30年.还款方式有等额本金还款法、随意本金还款法、等额本利还款法三种.等额本金还款法是将借款总额按还款期数平均分配,每期还本金数不变.这种还款方法的优点是先考虑还本金,再考虑付利息,即每期归还银行的本金不变.利息则逐年下降.每期付给银行的金额不同,即先多后少.     

土地抵押贷款的法律关系及风险控制

目前我国银行贷款中,有超过一半的贷款是以房地产土地作抵押的贷款,土地抵押贷款已成为银行业贷款的主要形式.如今房地产与中国金融业的关联度过高,土地逐渐成为金融业的"风险货币",土地抵押贷款风险凸现.商业银行为防范信贷风险,普遍采用土地抵押担保方式,因为土地具有不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点.但实践表明,若判断失误或操作不当,这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱.     

美国次级抵押贷款危机的警示（上）

自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级抵押贷款危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。     

农村房屋抵押贷款的法律思考

农村房屋抵押贷款法律思考是契合当代社会发展的时代命题。我国立法和配套制度建设的不足严重阻碍了农村房屋抵押贷款制度价值的发挥。基于现有国情和法律语境,在保持农村土地所有权不变的情况下,推动立法承认农村房屋抵押贷款,消除司法障碍的同时推动农村房屋产权登记、宅基地法定租赁制度、房屋价值评估制度以及社会保障制度等配套制度建设对农村房屋抵押贷款突破当前困境大有裨益。     

美国次级抵押贷款危机的警示（下）

3.税收政策激励 过去20年美国次级住房抵押贷款、房屋产权贷款（Home equity loan）和与房产产权挂钩的信贷产品（equity line of credit）的快速发展，在一定程度上都与美国的税收政策密切相关。     

对农房抵押贷款法律问题的探讨

据近期报刊报道有些地方正在探索实施的农房抵押贷款业务,很受地方行政和经济部门的赞赏,但笔者认为鉴于目前我国法律法规的限制,开展此项业务应慎之又慎。     

香港楼宇按揭的风险探讨

香港楼宇按揭的风险探讨申立银，俞明轩，朱岩按揭的内涵及其与抵押贷款的关系在香港的各大报刊地产广合中，“按揭”一词频繁出现正显著的位置，这是因为，香港楼价昂贵，即使是普通住宅，每个单位一般也在非万元以上，很少有人能以现金一次支付全部楼价，因而，按渴贷款...     

住房公积金按揭贷款预抵押登记不受法律保护——宜宾市一则案件的思考与启示

通过从一则案例入手,介绍该案件的审理、判决以及债权的清收过程,分析并解读住房公积金按揭贷款预抵押的期房无优先受偿权的基本法律知识,并指出实施住房公积金个人住房按揭贷款保证金制度在住房公积金贷款风险防控方面的重要性。     

假按揭贷款的成因及防范

目前,国家已出台多项调控政策应对房地产过热、房价过高的现象,通过政策的组合拳,全面打压房地产市场。因此,房地产企业资金来源日趋收窄,势必造成假按揭现象呈加剧趋势。本文通过阐述假按揭的成因,现在的情况及未来的防范,来增强购房者对假按揭的认识及风险防范。     

房屋抵押贷款证券化中的有关法律问题

房屋抵押贷款证券化就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程。在美国，这种转化过的证券称为房屋抵押贷款支持证券。MBS包括房屋抵押贷款转接债券，房屋抵押贷款债券及剥离房屋抵押贷款支持债券。房屋抵押贷款证券化是对我国现有法律制度的挑战。资产抵押贷款支持债券在许多发达国家尤其是美国，已经是很普遍的一种投资债券。它同国债的本质区别只是债务人和还款方式不同而已。但是在我国，它还是新生事物。     

我国住房抵押贷款证券化法律问题的探讨

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一 ,是我国经济发展的一个新的增长点。据有关专家预测 ,未来几年里 ,我国住房产业将以 15%的比例高速增长 ,住房产业在国民经济生产总值中的比重 ,将由 1995年的3 7% ,增加到 2 0 0 0年 5 5%。而据世界银行提供的数字模型测算 ,中国的住房产业 ,对国民经济的带动系数约为 1 76。也就是说 ,住房建设每投入 10 0元 ,可以创造相关产业170— 2 2 0元的需求 ;住房市场每销售 10 0元 ,可以带动 130— 150元的其它产品的销售。可以说 ,住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。尽管我国目前已…