房地产开发企业的土地增值税清算现状及对策分析

土地增值税是我国的常见税种,征收对象为土地与地上建筑物,税基是增值额,征收时一般按照30%~60%的四级超率累进税率收取。但目前国内房地产企业开发过程中成本项目种类较多,缴税过程中需要进行繁琐的核算,加之预征率比较低,预征税款仅占清算税款的小部分,大部分税款均在清算阶段缴纳,给土地增值税的清算增加了难度。房地产土地增值税清算过程中存在的一些问题已经引起的普遍关注。本文重点分析了房地产开发企业土地增值税清算的现状及房地产开发企业土地增值税清算中出现的几点问题。通过本文的研究,希望能够为同行业相关内容提供一些参考。     

房地产企业全面进行土地增值税清算

从2月1日起。全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。近日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对房地产企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。     

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：[第一段]     

房地产企业土地增值税清算筹划

近几年随着我国城市的建设发展,我国的房地产行业发展迅速,而在房地产企业获得高额利润的同时,国家也出台了一系列政策进行调控,包括对房地产企业收益影响较大的土地增值税的税收。土地增值税是房地产行业中最重要的税种之一,怎么做好房地产企业土地增值税清算筹划而有效地降低税费以保证房地产企业的收益,对于房地产企业来说是至关重要的。本文通过对房地产企业土地增值税清算筹划展开了讨论,先介绍了做好清算工作的基础,再介绍了核定项目收入和确定扣除项目以及部分注意事项,最后说明了清算税款的步骤。     

土地增值税"清算"了谁?

《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》一经国家税务总局网站发布，立即触动了房地产市场的敏感神经。沪深股市涨势强劲的房地产股票闻声下跌，单日跌幅均超过9％[编者按]     

土地增值税清算新政策解析

5月12日．国家税务总局下发了《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）,这是国家税务总局在原来下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）和《土地增值税清算业务准则》（国税发[2007]132号）基础上。总结完善的最新的清算政策．新政策从2009年6月1日起施行。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。1月16日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天，房地产上市公司股票一路狂泻，资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在？这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创又究竟会给开发商带来多大的成本压力？     

房地产企业如何适应土地增值税清算

《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）于2007年1月16日晚在国税局网上悄然露面．次日引发房地产类股票刷刷跳水．就连“万科”、“保利地产”、“招商地产”这些地产航母纷纷跌停。那么该政策的执行究竟对房地产企业有何影响．房地产企业又该如何准备应对措施呢？本文将对这二个问题作一个简要分析．     

土地增值税清算对房地产业影响及信贷政策建议

今年1月16日，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代，也意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行实质性征收。《通知》的执行必将给房地产业带来深刻变化，     

房地产企业土地增值税清算面临的挑战与对策

土地增值税在房地产企业需要缴纳的税款中占据很大的比重,本文将对土地增值税清算工作对于房地产企业的重要性进行简要的分析,指出现代社会中房地产企业在清算土地增值税时所面临的挑战,提出具有针对性的应对建议。     

清算土地增值税应把握的关键点——对国税发[2006]187号文件的解读

2006年12月28日．国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）件。新法规从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求。房地产开发企业如何领悟件精神、把握件的关键环节．将直接影响到其对土地增值税税收成本的估计以及涉税风险的有效控制。[第一段]     

房地产开发企业土地增值税清算要点浅析

2007年2月1日开始执行的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理问题的通知》(国税发[2006]187号,以下简称1 87号文),针对房地产开发企业土地增值税清算管理工作前期出现的问题进行了梳理和规范,并对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及其《实施细则》的有关条款做了进一步完善.     

房地产企业土地增值税纳税筹划及清算技巧探究

随着国家对房地产市场调控的不断加紧,房地产行业的竞争激烈程度也不断加剧,降低营运成本、加快资金周转是房地产企业在扩大市场份额、提高竞争力方面需要面对的主要问题。作为房地产企业的一项主要支出,如何节省土地增值税税务成本、减轻税负显得尤为重要。特别是在营改增后,房地产企业对土地增值税清算进行了调整。在此种情况下,合理的纳税筹划和清算技巧的使用对于房地产企业来说,能够有效的减少纳税金额,提高资金使用效率,提升企业的综合收益。本文通过对土地增值税纳税筹划意义的阐述,提出纳税筹划和清算时可关注的技巧,以促进房地产企业的发展。     

一则新闻引发对土地增值税的思考

北京青年报1月26日报道：国家税务总局1月16日颁布国税发（2006）187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知指出，自2007年2月1日起，全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应：1月17日房地产板块整体大幅下挫，其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续，有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌，究竟是借利空打压股价，还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢？土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗？这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段]     

土地增值税新规对房产业的影响

国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，以下简称通知），从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目开始全面清算。     

房地产土地增值税清算问题与注意事项探究

在过去的十几年,我国房地产行业得到快速发展,极大地助力了国民经济的稳步增长。然而,与之相伴而来的是房地产行业内部的竞争压力日益加剧。面对这一现实,房地产开发企业必须对土地增值税这一至关重要的税收种类给予足够重视。因为它涉及房地产项目从初期规划到后期开发建设以及销售等各个环节,如果相关的清算不够科学,那么就会影响整个房地产企业的经营和发展。因此,从房地产财务工作的角度来说,做好土地增值税的清算非常重要。本文就针对房地产土地增值税的清算及其需要特别关注的事项展开深入剖析与探讨,希望能够为广大从事房地产行业的财务管理人员提供一些有价值的参考意见。     

国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知

继2006年发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）之后,国家税务总局于5f125日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号,以下简称“220号文”）,对计算土地增值税的部分细节问题做出了解释说明,从而使得土地增值税的清算工作更具可操作性。