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<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。 相似文献
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房地产开发企业的开发项目绝大多数属于商品房的开发建设,是特殊的商品生产者。房地产项目具有资金投入大,建设周期长,成本环节多,投资风险高等特点,更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的商品房成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由于房地产项目的特性所决定的。提高商品房的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。笔者根据工作实践中的认识,就如何加强房地产开发企业的商品房成本核算提出我们的做法,供探讨。 相似文献
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商品房消费者权益受损原因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到直接损害,文章从房地产消费者的劣势地位,法律保护的不足、商品房自身的特性以及房地产市场监管等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因. 相似文献
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房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点. 相似文献
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完善我国商品房预售制度 总被引:3,自引:0,他引:3
根据建设部《城市商品房预售管理办法》,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。近年来,国内房地产市场蓬勃发展,而商品房预售制度却备受争议。2005年8月,人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度,更是“一石激起千层浪”,在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题,进一步完善我国商品房预售制度,是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。 相似文献
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我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之 相似文献
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2011年在以限购为主的房地产调控政策作用下,市场需求受到抑制,商品房销售增速明显低于历史同期平均水平。保障性住房全年开工建设任务已经提前完成,受其拉动,房地产开发投资保持高位。当前,保障性住房建设全面展开,以限购为主的调控政策短期不会退出,并呈现向二三线城市扩大的趋势,一些前期房价上涨过快的城市降价促销愈演愈烈,商品房价格回调趋势明显。 相似文献
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2008年房地产开发状况分析 总被引:1,自引:0,他引:1
2008年,受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响,我国房地产市场发生了较大的变化,房地产开发投资增幅逐月回落,房地产开发企业到位资金日渐趋紧,商品房销售市场持续低迷,商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。 相似文献
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由于企业的经济业务和实际情况存在差异,在企业年度审计中出现各种各样的会计问题,特别是职工住房补贴、应收账款保理业务、房地产企业带装修商品房的销售收入实现标准、房地产企业商品房售后租回等,需要各位会计同仁共同探析。 相似文献
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本文以定量分析为主,辅以定性分析,旨在通过对房地产泡沫分析测度,及时把握当前福建省房地产泡沫状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。作者认为当前福建省房地产泡沫明显,局部类型商品房价格泡沫比较严重;房地产市场供求比例失衡,需求快速下滑,观望气氛浓厚,房价缺乏需求支撑面临下跌,泡沫破灭的前兆已显露。提出为防范房地产泡沫破灭,当前房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定。 相似文献
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本文分析了2014年江苏省房地产市场运行特点,并对2015年一季度全国及全省房地产市场情况进行了阐述。从经济环境与人口结构、房地产与经济协调性、市场供求关系等三方面选取典型指标对我省10个城市进行风险指标分析,结合江苏农行商品房开发贷款发展现状,提出相关政策建议。 相似文献
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2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1~6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。 相似文献
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近年来,杭州的房地产市场火爆异常,现房供不应求,期房购踊跃,房价增幅巨大。但是笔所在的会计师事务所在对部分房地产开发企业的年度会计报表审计的过程中却发现这些的营业收入和利润并没有明显的增长,增长的是“预收帐款”。也就是说,房地产开发企业并没有把增加的收入反映在当期损益中,而把它作为一种负债挂帐处理了。询问之下,财务人员解释说:根据《房地产开发企业会计制度》的规定:“转让、销售土地和商品房,应在土地和商品房移交,已将发票结算帐单提交买主时作为销售实现。”而已出售的商品房中,不少购房提出暂时不要购房发票,虽然商品房已出售,但因发票未开,所以不作收入。 相似文献
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2009年上半年,在积极的财政政策及适度宽松的货币政策刺激下,东莞市房地产市场持续低迷的情况有所改观,但上半年房地产开发投资增幅下降,新增商品房供应放缓,市场供应以消化库存为主.从银行信贷来看,东莞市房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致,房地产贷款增幅趋暖,房地产开发贷款首次出现负增长,个人住房贷款增量迅速,成为房地产贷款的主力,房地产信贷质量总体表现良好. 相似文献