关于住房抵押贷款二级市场的两点政策建议

建立住房抵押贷款银行,成立政府的担保机构完善抵押贷款保险机制,成立政府住房贷款信用公司,转移和分散银行风险,加快推行住房抵押贷款证券化的进程.     

房地产二级市场中央政府与地方政府博弈分析

在国际金融危机的冲击下,我国必须扩大内需才能确保经济的稳定发展,在这种情况下,我国更需要一个健康发展的房地产市场。房地产二级市场涉及了中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者等众多参与主体的经济利益关系,是一个典型的利益博弈领域。在博弈过程中,任何参与主体的决策都影响其他参与者的行为,而又受到其他参与者的决策和行为的影响。     

公积金制度对上海住房市场量价波动的影响研究

通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。     

重庆地票二级市场的开放与交易机制研究

地票作为权利价值凭证,具备可流动性;地票二级市场的开放,有利于地票市场的发展、交易体系的完善以及地票持有者和需求者的利益保障,也符合我国土地制度改革的方向和目标。近年来,重庆地票交易量逐年扩大,交易均价稳步上升,质押规模也越来越大,基本具备了开放地票二级市场的条件。开放地票二级市场,还需要进一步培育地票一级市场,控制不合理的市场炒作,完善有关法律法规,并建立有效的交易信息平台和严格的监督制度。目前重庆可以先开放非证券化的地票二级市场,并积极为开放证券化的地票二级市场做准备。     

拓展房地产市场激活存量房地产

随着完善的市场体系的形成,作为生产要素的房地产进入市场势在必然.只有拓展房地产二级市场,才能引导存量房地产进入市场,进而激活房地产市场.     

试论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化的推行可以充分发挥证券化高效率融资与低成本运作的优势 ,并为投资者增加新的投资机会。在我国引入住房低押贷款证券化具有积极的现实意义。为使我国尽快创立住房抵押贷款证券化二级市场 ,本文提出三个方面的对策及措施 ,即培育市场主体 ;健全和完善相关组织制度 ;加快相关市场发展等。     

增强政府在住房抵押贷款市场发展中的作用

去年年底，建元住房抵押贷款证券的发行，标志着我国住房抵押贷款市场发展迈出了一大步。但与美国住房抵押贷款市场相比仍有差距。美国住房抵押贷款市场的特点主要体现在四个方面：多层次的住房抵押贷款市场、丰富的住房抵押贷款产品、良好的住房抵押贷款市场发展平台、政府在住房抵押贷款市场发展中扮演关键角色。美国住房抵押贷款市场给我国最重要的启示就是：政府应在住房抵押贷款市场发展中发挥中流砥柱的作用。     

试论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款征券化的推行可以充分发挥证券化高效率融资与低成本运作的优势，并为投资增加新的投资机会。在我国引入住房低押贷款证券化具有积极的现实意义。为使我国尽快创立住房抵押贷款证券化二级市场，本提出三个方面的对策及措施，即培育市场主体；健全和完善相关组织制度；加快相关市场发展等。     

上海房市可持续发展与中低收入者的住房解决

早在上世纪90年代我国就开始探索建立适合我国的住房保障制度，包括住房公枳金制度、经济适用住房和廉租房供应体系等方面。在这一方面，上海一直走在全国的前列，从建立住房公积金制度到廉租房供应体系，已经取得比较成功的经验，但同时不可否认，由于上海不推行经济适用房制度，同时又没有相应保障中低收入家家庭住房保障机制。     

我国房地产市场的根本出路在于深化市场化改革

我国房地产制度改革取得巨大成功的关键在于坚持了市场化的改革取向.目前所存在的诸多问题是该领域里的市场化改革不彻底,市场化进程受到非市场力量的阻碍和扭曲.要解决这些问题,最关键的是要继续推进房地产领域的市场化改革,充分利用市场机制的功能和作用,用市场的办法去引导预期、引导理性、引导房地产业长期稳定健康发展.     

关于住房抵押贷款证券化的法律探讨

随着经济的发展,住房消费已成为当前消费热点,因此以住房消费为基础的住房抵押贷款证券化行为也变得尤为重要.本文从分析住房抵押贷款证券化对银行业、证券业、保险业所带来的积极意义入手,着重阐述如何制定新的<住宅金融法>、<住宅抵押贷款法>、<住宅证券法>以及<住宅保险法>,通过对这些法律的制定,力图将住房消费纳入法制经济轨道上来,进一步促进我国住房市场的发展.     

住房市场失灵与政府干预

住房是人类的基本生活需求,妥善解决国民的住房问题,不仅是经济快速发展的需要,也是保持社会稳定的重要基础。住房市场的特殊属性决定了依靠市场难以实现住房资源的优化配置和社会公平,必须通过政府相关政策加以干预和引导,以弥补市场不足、纠正市场失灵,优化社会资源的配置,实现社会公平,确保社会和谐。     

规范住房市场问题研究

随着商品注房市场的产生和发展,住房市场日益显现出一些亟待解决的问题,本文侧重对从源头上解决问题的对策进行了阐述。     

论实现我国住房抵押贷款证券化

我国住宅消费市场上存在着商品住宅积压严重、消费者持币观望房市、银行严格限制发行住房抵押贷款的三个矛盾.要推进我国住房制度改革不断深入、将房地产业建设成为国民经济新的增长点、促进城镇居民积极的住房消费,实现住房抵押贷款证券化是必然选择.     

我国城镇住房制度的演变及住房市场走势

通过20年住房制度发展过程的回顾，提出了“房改、取得的成绩和存在的一些问题，并根据目前住房市场现状及其未来发展趋势进行了分析。     

房地产市场与住房保障协调发展问题的研究——基于多任务委托代理模型的分析

我国住房市场已呈现出房地产市场非理性繁荣而住房保障力度又相对不足的局面,不利于解决目前业已突出的住房矛盾。运用Holmstrom和Milgrom（1991）的多任务委托代理模型,构建出一个中央政府与地方政府在住房市场中的双重任务委托代理模型,并据此提出促进房地产市场与住房保障协调发展的政策建议。     

资产支持证券二级市场流动性分析

本文首先简要回顾了我国资产证券化试点的发展过程,然后着重分析了我国资产证券化过程中存在的二级市场流动性低的各种原因。在此基础上,提出了提高资产证券化二级市场流动性的一些方法。     

长虹平板电视在重庆二级市场的发展探析——以涪陵市场为例

近年来,平板电视发展迅猛,主要有液晶和等离子两种平板电视.合资品牌在一级市场占据了大部分市场份额,而国内品牌仍处于低附加值状态.以长虹为首的国内品牌,已走向等离子屏规模生产之路,那它在二级市场的发展情况如何?本文对它在重庆二级市场的发展状况进行较为细致的探析.     

建立收费公路权益二级转让市场问题初探

公路的准公共物品属性决定了收费公路权益可以转让。收费公路权益转让的引入主要是为了解决政府投资公路建设资金不足、公路建设资金渠道狭窄等问题。但是,我国的收费公路权益转让正面临着国有收费公路经营主体政府软约束条件下效率不高、收费公路权益流通渠道不畅等问题。本文提出了逐步建立和完善收费公路权益二级转让市场的设想,以促进我国公路产业的发展。