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目前,北京市房地产价格是社会各界谈论的热点之一。从学者到业内人士、普遍感到北京市土地价格过高,从而抬高了房地产价格,使北京市房地产价格严重背离普通消费者的购买水平。那么北京市地价水平究竟高不高高在哪些地方)有无降低途径。本文拟从马克思地租理论出发,分析地伙的合理构成,并结合供求理论探讨降低北京市土地价格的可行途径。一、地价分享者自八十年代我国从计划经济体制向市场经济体制转变,特别是九十年代实行土地有偿使用制度以来、城市土地资产的价值日益显现。基于我国经济体制转型的特殊国情背景,土地资产的价值主要由以下三种类型的利益集团分享:(一)土地所有者,包括农村集体经济组织和国家‘市‘区、县政府,他们获得的所有权补偿被称为地伙款、土地出让金或征地补偿费的一部分;(二)原土地使用者,包括被拆迁单位、个人或农村集体经济组织。他们获得的原土地使用权补偿被称为拆迁补偿费。部分征地补偿费也属此性质;(三)土地开发建设者包括房地产开发商、投资商和中介商等,他们获得投资补偿。购房者是地价的最终承担者、他们在付出购房款的同时获得房地产的产权和使用权。二、从马克思地租理论分析地价合理构成地租的资本化形成地价因此可以用地租理论来分析地价。马... 相似文献
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随着城市房地产综合开发事业的发展,商品房的价格急剧上升,已经引起了社会上强烈的反响,仅以长春市为例,1988~1991年商品房价格平均每年递增20%左右,现在有的商品房最高预售价已高达1600元/M~2。房价猛涨已成为制约城市房地产发展的因素。因此,认真研究商品房价格的构成,分析当前存在的问题,提出降低商品房价格的途径,对于房地产业的发展及振兴,具有一定的现实意义。 一、商品房价格的构成 商品房价格,一般是指商品房的销售价格。它是从事房地产开发经营的企业为 相似文献
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开发成本控制成为房地产企业工作的重心,对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义.房地产的开发成本应该从土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费六个方面进行控制.本文就前期工程费、建筑安装工程费作以探讨. 相似文献
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北京市房地产开发、经营的主要程序(续完)赖建平中信律师事务所房屋销售有关法律要求的说明:(1)各种销售方式均实行许可证制度。房地产开发企业销售商品房,须向市房地局申请登记,取得《北京市商品房销售许可证》、《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可... 相似文献
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房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为:①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 相似文献
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房地产开发企业的土地利润空间指数是专指单位面积商品房的价格利润与单位面积土地的平均成交价格之比。我国省际房地产开发企业的土地利润空间均很高,且呈小集中、大分散的态势分布。依据中国房地产开发企业土地利润空间的主要特征因子,提出以下建议:提高容积率并开征遗产税,或禁止倒手转卖,或根据买卖差额的价格利润率进行限价;开展专项的商品房供需规划,做到供稍大于求;将一切保障性经济房的产权收归国家所有。 相似文献
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商品房闲置的制度原因 总被引:3,自引:0,他引:3
我国商品房闲置面积逐年增加 ,目前已达到80 0 0多万平方米。现在继续以住房实物分配制度和 9 0年代初的房地产开发热为原由 ,分析商品房闲置已不能令人信服。因为住房实物分配制度已停止 ,1992至 1993年的开发热也已过了多年 ,而商品房闲置面积却有增无减。至于企业投资决策的盲目性 ,也难以构成商品房大量闲置的主要原因。因为房地产市场区域性强 ,供求容易预测。我们认为 ,在我国目前转轨时期 ,制度缺陷明显大于市场缺陷 ,我国土地有偿使用制度、房地产税费制度、城乡分割的户籍制度和房地产金融制度的固有缺陷 ,导致商品房价格过高 ,购… 相似文献
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近几年,我国房地产市场连续保持快速增产的势头,土地转让价格、商品房销售价格、办公楼的租售价格节节攀升。市场各方专业人士和普通消费者除关注房地产的价格外,对房地产的成本也十分关注。作为从事房地 相似文献
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一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价
1.土地政策
土地作为房地产市场发展的必要条件,是引导房地产开发投资方向,促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有,政府垄断着新增房地产开发土地的供应,从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来,土地政策在运用中仍存在一些问题。 相似文献
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土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段,在今年的五月十四日,《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷,其中基础设施用地2300公顷,工矿仓储用地1100公顷,科教文卫体和行政办公用地600公顷,经济适用住房用地200公顷,住宅商品房用地1750公顷,商服用地550公顷,外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地,全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米,若以项目的平均容积率为2进行计算,则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍.因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长,计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。 相似文献
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其一;《房地产开发企业会计制度》(以下简称制度)规定:开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前,开发企业在以上六个成本项目中,有四个在核算中存在着不确定因素。一是土地征用及拆迁补偿费,征用土地是该行业生存发展的前提。但土地征迁涉及到的农转非劳力安置等问题因多种原因而不能一次性解决。 相似文献