论农村土地承包经营权及其纠纷解决

法学界对有关农村土地承包经营权的法律性质一直以来有"物权说"和"债权说"之争.明确土地承包经营权的物权性质、法律特征及其纠纷解决等问题,不仅能使土地承包经营权在诉讼中以及实际生活中的法律适用更加清晰,消除人们在这些问题上的疑惑和纷争,也有利于确立并健全对土地承包经营权的物权化保护模式,更好地维护土地承包经营权人的权利及合法利益,完善我国社会主义新农村的土地制度及其法制保障.     

浅析制约农村土地流转的成因及其对策

一、农村土地流转存在的问题 1 土地流转的手续不健全。有关调查显示,不少农户都是通过私下的口头协议流转土地。没有签订书面合同,对承包户、经营户、村集体三方的权利、义务界定不明,一旦发生纠纷,调解缺乏依据。2 土地流转范围比较小。主要发生在本村亲戚之间、邻居之间或者要好的本村居民之间,大多以村内流转为主,向科研单位、企业和村外人员流转的极少。     

资产评估业如何步入良性发展

一、存在的问题１．管理上条块分割。目前，我国涉及资产评估管理的部门主要有三家：财政部、建设部及国土资源部。评估资格也相对应地有三种，即资产评估师、房地产评估师、土地估价师。现行资产评估行业管理的局面严重阻碍了资产评估业的健康发展。从政府各个部门看，企业迫于各管理部门的行政权威，不得不聘请多个评估机构进行评估，影响了工作效率，又加大了企业评估成本；从经济运行过程看，导致了经济活动宏观管理中严重的无政府性和低效率；从全国范围看，出现了政府部门的多头管理，使得中央政府的管理权威在部门权利之争中被大大削…     

兵团农牧团场土地承包纠纷法律适用之分析

要解决好兵团农牧团场与职工之间土地承包中的权属纠纷，应该着重适用兵团党委制定的“1＋3”文件。同时参照《物权法》，兵团土地承包合同纠纷的解决在法律适用上也与农村土地承包纠纷解决有很大区别，处理兵团土地承包合同纠纷要依据民法通则和合同的有关规定，参照农村土地承包法，主要适用兵团党委“1＋3”文件。     

河北省农村妇女土地权益纠纷状况调查

近年来，在河北省广大农村，妇女土地承包经营权及其他相关权利得不到有效保障的现象依然存在，甚至在某些地方还很突出，由此引发的农村妇女土地权益类纠纷激增，成为严重影响农村社会和谐稳定的热点和难点问题。     

我国土地管理法制建设现状及存在问题

文章首先介绍了我国土地管理法制建设的沿革,接着从法律中有关土地的权利残缺不全、公民参与土地法律法规制定过程的程度较低、土地执法监察软弱无力、征地立法较为薄弱、缺乏农地产权流转及市场管理方面的法律规定等角度介绍了我国土地管理法制建设存在的问题.     

我国土地管理法制建设现状及存在问题

文章首先介绍了我国土地管理法制建设的沿革,接着从法律中有关土地的权利残缺不全、公民参与土地法律法规制定过程的程度较低、土地执法监察软弱无力、征地立法较为薄弱、缺乏农地产权流转及市场管理方面的法律规定等角度介绍了我国土地管理法制建设存在的问题.     

农地权利关系辨析——家庭土地承包经营权与集体土地所有权的关系研究

家庭土地承包经营权与集体土地所有权之间的关系是他物权与自物权之间的关系在农地产权关系上的具体体现,二者之间的关系在本质上应当是所有权权能分离导致的权利主体之间的利益关系。本文通过法理分析以及实践运行总结发现,二者之间存在以下主要问题:权利主体之间地位不平等,缺乏对集体土地所有权代理主体行为的有效约束;权利之间的权能边界不清晰,存在权利冲突;权利之间的权能配置不合理,家庭土地承包经营权实现途径缺乏可靠保障。按照他物权与自物权的关系架构,作者提出:规范集体土地所有权代理人的权利,创新家庭土地承包经营制度;加快法律制度建设,明确权利之间的权能边界;优化权利之间的权能配置,完善家庭土地承包经营权权能等是理顺家庭土地承包经营权与集体土地所有权关系的现实路径。     

土地出让金权益实现机制的内在缺陷

土地出让金作为附属于土地用益物权的收益性权利，在本质上是一种行为性权利。正如S.佩杰威齐所说：“产权不是关于人与物之间的关系，而是指由于物的存在和使用而引起的人们之间一些被认可的行为关系。产权安排确立了每个人相应于物时的行为规范，每个人都必须遵守他与其他人之间的相互关系，或承担不遵守这种关系的成本。”产权是一种稀缺资源，产权的设定应有利于保护权利人的正当权益，促进效率与公平。土地出让金作为因土地用益物权让渡而产生的一种收益性权利，其实现机制因有利于规范当事人的行为，有利于保障权利主体的正当权益，…     

医患纠纷诉讼的常见法律问题简析

医患纠纷具有特殊性，医生与患者之间应有一定的和谐信赖关系，但医学领域至今仍有很多疑难病症没有攻克，这给医疗纠纷解决增加了难度。一旦有医患纠纷发生，在诉讼中应注意相关法律问题。一是当事人要明确诉讼的医患纠纷是不是医疗事故侵权责任纠纷；二是当事人要明确患方与医疗结构之间的法律关系中的权利义务；三是医疗侵权责任纠纷的构成；四是医疗侵权责任纠纷适用举证责任倒置，五是鉴定结论对认定案件具有决定性意义。     

正地纠纷解决机制的探索与思考

随着我国工业化、城镇化进程不断加快,因征地纠纷引发的上访和群体性事件经常发生,成为影响农村稳定与社会安定和谐的一个重要因素。通过对英国、法国、日本等发达国家征地纠纷处理制度进行系统的考察发现,其严格控制政府征地权力、充分保障被征地人权利、始终贯彻严谨规范程序的成熟经验可为完善我国征地纠纷解决机制提供有益的启示。我国征地纠纷解决机制的完善过程中,应将协商和行政救济作为前置程序,建立健全征地纠纷仲裁解决机制,完善司法救济,设立征地纠纷合议庭,规范土地征收程序,强化执行监督机制。     

征地纠纷解决机制的探索与思考

随着我国工业化、城镇化进程不断加快,因征地纠纷引发的上访和群体性事件经常发生,成为影响农村稳定与社会安定和谐的一个重要因素。通过对英国、法国、日本等发达国家征地纠纷处理制度进行系统的考察发现,其严格控制政府征地权力、充分保障被征地人权利、始终贯彻严谨规范程序的成熟经验可为完善我国征地纠纷解决机制提供有益的启示。我国征地纠纷解决机制的完善过程中,应将协商和行政救济作为前置程序,建立健全征地纠纷仲裁解决机制,完善司法救济,设立征地纠纷合议庭,规范土地征收程序,强化执行监督机制。     

房地产企业核心员工离职分析

21世纪的今天,企业之间的竞争就是人才之争,更是核心人才之争,离职管理已成为企业的一项至关重要的工作。本文以离职率比较高的房地产企业为例,通过对该行业核心员工离职行为的分析和探讨,针对性的提出加强房地产企业核心员工离职管理的对策。     

收入分配结构调整与土地管理改革

土地管理对收入分配结构的调节效应，既是国民经济与社会发展过程中的客观事实，同时也是政府履行土地管理职能，并以土地管理和土地政策参与宏观经济调控的必要性与重要性之所在。本文在对我国收入分配结构演变与失衡问题进行梳理与分析的基础上，以VAR模型验证了土地管理改革与收入分配结构变动之间的长期均衡关系，并提出了当前促进收入分配结构调整优化的土地管理改革建议。     

预告登记与我国的商品房预售

预告登记制度的性质有物权说和债权说之争，从权利区分为本原性权利和功能性权利的视角界定预告登记，它是一科具有辅助功能的优先权。先买人的权利具有重要作用，商品房预售是预告登记制度发挥作用重要领域。预告登记有担保效力和顺位效力，预告登记的担保效力是顺位效力的前提，顺位效力是登记制度的核心效力。     

GIS在现代土地管理中的应用

随着我国科学技术的不断地快速发展，使现代土地管理的内涵发生了深刻变化，彻底改变了传统的技术方法和管理模式。现代土地管理工作如何适应科学技术发展，如何有效利用科学技术进行土地管理，也就成为摆在我们面前的一个重要课题，本文主要对GIS在现代土地管理中的应用做了一些相关探讨。     

西南地区土地承包经营行为的博弈思考——以西双版纳州为例

本文以云南省西双版纳州为例,对农村土地承包经营权流转情况进行实地调研,通过构建博弈模型分析了土地承包经营主体行为与成立农村土地承包纠纷仲裁机构之间的博弈状况。研究表明,无论有无纠纷的发生,成立仲裁机构都可以使政府和农户进行最优选择。     

清代地权转移中的非经济因素

清代地权转移中的非经济因素王日根在清代地权转移中，非经济因素依然是起着很大作用的。这包括政权、族权、亲邻权、原业主权以及地方霸权等等。若单从刑部题本中看，所有地权转移引起的纠纷都得由地方官直至朝廷处分，就是说各级官府有最后决断土地之归属的权利。其最后...     

《民法学教程》学习辅导（续）

错。债是一种民事法律关系，是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。从发生根据上看，债可以因合法行为(如合同行为等)发生，也可以因不法行为(如侵权行为等)发生。债的发生主要分为以下几类：合同行为、不当得利行为、无因管理行为、行政命令。     

应健全保障农民土地权益的长效机制

近年来,随着城镇化进程的加快,侵犯农民土地权益的现象有加重趋势。农民权益易被侵犯,根本原因是我国土地制度与管理体制改革还不到位。健全土地管理制度,赋予农民更加充分而有保障的土地权利,依法保障农民土地权益不受侵犯,是三农政策的核心,也是保