宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

试论招标、拍卖方式出让土地使用权中地价的确定

改革开放以来，随着我国土地使用制度改革的深化，土地资源的资产价值日益得到体现，土地市场逐步规范。据不完全统计，截止到２００１年底，全国开展土地使用权招标、拍卖的省份超过了９０％，已有１４３５个市（县）实行了土地使用权招标拍卖，１５个省（区、市）明确规定出让经营性用地必须招标拍卖。国家正是在吸收上述各地实践经验基础上，提出土地供应制度的重大变革的。２００２年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部１１号令），明确规定：“自２００２年７月１日起，全国范围内凡商业、旅…     

土地招标拍卖性挂牌制度对开发企业的影响与对策

近年来，我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中，最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计，2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90％，已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。     

徐汇区土地市场发展回顾

徐汇区土地市场是紧随着我国国有土地有偿使用制度改革不断深入的脚步和本市土地出让进程，从无到有、不断发展起来的，到现在支撑起了一个蓬勃发展的区域房地产业，对徐汇区人民居住水平提高和区域经济、社会发展作出了很大的贡献，也已体现出一些特有的发展特征，并且仍需不断的努力加以改进和完善。     

规范土地拍卖中介择优制度

正完善拍卖中介选取方式,促进土地市场健康发展实施经营性用地招拍挂公开出让制度已有十多年的时间,以公开竞争方式将经营性土地推向市场,充分实现土地资源的经济价值,为地方政府合理经营、管理土地市场奠定了良好的基础。为使土地拍卖工作信息发表面更广,竞拍活动组织得更为有序,现场拍卖主持更加专业,国土部门与拍卖中介公司进行合作就成为了必然。在湖北省荆州市,拍卖中介参与土地交易经历了一个渐变的过程,从起步时简单的委托拍卖机构的专业的拍卖师主持竞价流程,到拍卖机构全     

实行土地供应公示制度推进土地招标拍卖工作

实行土地供应公示制度,推进土地招标拍卖工作,是深化土地使用制度改革,深入贯彻落实市委、市政府改善投资环境,促进我市经济社会全面健康、持续发展的重大举措,我市自1990年土地使用制度改革试点以来,经市审批累计出让土地1662宗,面积4320．6公顷,综合价金68．5亿元。经营性用地实行了有偿使用,招标、拍卖的达到17％,部分区县达到80％－90％,地改对促进经济发展起到了积极作用,但土地市场竞争机制尚未完全建立,炒卖建设用地批准文件,囤积土地情况时有发生。为此市政府于2000年7月19日发布了《重庆市人民政府关于进一步加强国有土地招标,拍卖工作的决定》,要求加大招标、拍卖力度,对土地供应进行公示,以提高工作透明度,为落实市政府决定精神,我局将从五月一日起实行土地供应公示制度,全面推进土地招标、拍卖为此应搞好项工作。     

对出让土地改变容积率和用途时补地价评估的思考

在我国现行的土地使用制度中,除法律规定可以采用划拨方式提供用地外,其他建设需要使用国有土地的,必须依法实行有偿使用。目前有偿使用的方式主要有出让和租赁使用国的土地使用权,而在出让方式中,主要有协议出让和招标拍卖挂牌出让两种形式。不管以哪种出让方式取得的土地使用权,必须按照出让合同中规定的条款和使用条件进行开发。而在实际的土地使用过程中,用地单位由于各种原因往往改变了土地使用条件,其中最为常见的就是容积率和土地用途的改变。