当前的房地产市场形势及发展趋势

房地产业既是我国现阶段国民经济的重要支柱产业,又是与百姓利益息息相关的民生行业,它一头连着投资、一头连着消费,所以倍受社会各方面的关注。但房地产市场具有区域性和项目个性化等特点,所以,讲房地产市场很难讲,怎么讲都有人评论。我力求客观公正地用数据说话,但难免要谈一些个人观点。讲得不对的,由我本人负责。下面主要谈三个问题。     

“金九银十”看房地产市场

从去年年底以来,房地产市场持续低迷,房地产企业面临的资金压力越来越大,许多开发商将希望寄托在"金九银十"传统的销售旺季上,不遗余力的降价促销,希望获得较好的收获,缓解越来越大的资金压力,而等来的却是事与愿违。     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

当前房地产市场特点及走势分析

2008年初,在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下,房价在高位盘整,市场交易延续着2007年末销售量下降的状况,市场需求方处于观望状态,供求关系呈现一些积极的变化。分析2008年房地产市场走势,不确定     

奥运对房地产市场影响几何

8月8日,2008北京奥运会终于在万众瞩目中拉开帷幕。奥运概念对于近两年高涨的房价也有一定的推动作用。一些开发商或部分投资者认为     

中国房地产市场宏观调控和监管

众所周知,近几年来,伴随着城镇化、工业化的迅速发展,中国的房地产业取得了突飞猛进的发展。2008年与十年前的1998年相比,房地产开发投资增加了近7.5倍;商品房竣工面积增加了近2.3倍;商品住房竣工面积占城镇住房竣工面积的比例,由     

中国房地产市场研究报告发布会召开

8月11日,由中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会主办的《2007年上半年中国房地产市场研究报告》发布会在北京西苑饭店召开。同时,该委员会还安排了"宏观经济形势与房地产市场热点问题研讨会"。会议由中国指数研究院院长、产业与市场研究专业委员会副主任委员兼秘书长莫     

调整住房税收改革 理顺房地产市场利

可以说,当前国内房地产市场问题众多,利益关系无法理顺,很大程度上与住房税收政策的调整仍不到位,与住房市场投机炒作有重大关系。毫无疑问,城市化的发展必然带来住房价格上升,土地升值和土地溢价,     

当前房地产市场形势的认识及走势预测

短期内,房价还有下行的空间,随着房价的合理回落,将吸引更多的潜在住房消费需求入市,下半年房地产市场有望走出低潮。政策应注重房地产市场的新变化,满足市场消费需求,促进市场销售,刺激房地产投资的增长。     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

热钱潮涌内地房地产市场

虽然国家统计局和发改委的数据表明:今年前四个月全国房价同比涨幅依然较大,尤其是一季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%,但北京、上海、深圳、广州     

我国房地产市场外资收购现象及其影响分析

受国际金融危机和宏观调控的双重影响,从2008年开始我国国内房地产市场成交量出现大幅萎缩,国内房地产开发企业普遍面临着资金困难的难题。而对于部份尚未出现收益或者收益     

建筑企业介入房地产开发的利弊分析

国民经济的持续高速增长及全面建设小康社会的宏伟目标,为中国的房地产业带来了前所未有的发展机遇和巨大的利润空间。受其影响,现在已经有不少建筑企业,尤其是大型建筑企业集团,纷纷介入房地产开发市场。这将对建筑企业带来新的发展途径和难得的机遇,同时也将带来一些不良影响     

房地产开发企业的产品系列平衡管理

产品系列平衡管理是根据市场引力和企业实力确定产品在市场上的地位和规划产品品种的一种定性分析方法。其基本原理是:把市场容量、利润率、市场销售增长率等看作刺激企业生产引力;把企业技术力量、生产能力、市场占有率、推销能力、材料来源等看作企业在市场竞争中实力;根据产品市场要求等状况和企业的实力,进行综合平衡,调整产品的品种构成,作出最佳的组合。产品系列平     

独善其身的海南房地产市场

全国市场整体回暖缓慢最近相关机构对全国十一个城市的楼市第一季度的状况进行了调查,从调查结果中可以看出整体市场回暖缓慢,很多城市仍然持续2008年初的萎靡态势。例如上海市从2008年1月开始成交量锐减,一直到三月份才有所回升,环比增长171.8%。但是整体成交量与2007年9月份相比相差太远。深圳三     

2010年全国房地产市场调整呈定局

2009年,必将在我国房地产史上留下厚重的一页。在一系列的政策刺激拉动下,我国房地产市场快速摆脱了全球经济危机和国内经济下行的阴霾,出现了绝地反击式的大逆转。土地市场异常火爆,商品房销售量和销售价格再创历史新高,这一切都令人始料不及。而房地产市场由冰点到沸点的快速转换,尤其是高地价、     

继续让房地产做支柱产业的危害

在8月13日举行的"2009博鳌房地产论坛"上,中国房地产开发商一扫一年前的阴霾,个个笑逐颜开。经历了年初的"小阳春"后,6月份以来,房地产销售面积和销售金额的突然爆发,让开发商们觉得金融危机也不过如此,他     

房地产市场走向仍有较大不确定性

由于房地产市场高度敏感和复杂,市场走向和政策取向未来何去何从,仍具有很大不确定性。在很大程度上,这取决于政府、尤其是中央政府的态度和决心。     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。