后富战略与房地产危机解套研究

借力打力,本文通过对房价、非富人家庭收入比的计算,分析房地产市场困境原因,进而提出后富战略实现是解决房地产市场出路的发展对策。非富人的住房需求,是未来房地产市场的主要购买力,该购买力决定着房地产市场的发展,弄清非富人收入、储蓄、住房购买力的真实状况,在当前滞销、过剩、空置、鬼城频现的背景下,对于了解房地产市场困境是必须的。     

我国城市住房空置税初探性研究

住房空置税的开征，不仅可以增加财政收入，为城市建设积累资金，而且能有效调节资源配置，打击房地产市场的投资投机行为，促进房价合理回归。本文从分析我国住房空置现状出发，引出住房空置税开征的必要性，并提出我国住房空置税的开征设想，以期规范房地产市场持续健康发展。     

技术经济动态

技术经济动态东南亚国家摆脱房地产危机新举措在东南亚金融危机中，房地产业是受冲击最大、损失最为惨重的行业之一。东南亚国家过去１０年里，盲目发展房地产业造成了本地区房地产市场供大于求，空置现象十分严重，是引发这场金融危机的原因之一。近几个月来，东南亚国家...     

浅析我国住宅房地产市场均衡问题

近年来,我国房地产业发展迅速,市场需求旺盛,房价一涨再涨,但同时大量新增住宅空置,说明我国房地产市场供求结构失衡。文章从供给和需求角度分析我国房地产住宅市场定价问题及推动其涨价的因素,但因为存在垄断和信息不完全,导致市场失灵,价格不能真实反映供求状况,这就需要政府对房地产开发进行控制和引导,从而最终优化资源配置,达到市场均衡。     

商品房空置问题研究综述

随着我国房地产市场的发展，该领域开始暴露出一些问题，例如商品房空置现象较为严重和普遍。受到国外学者研究成果的启发，国内研究人员也对国内商品房市场的空置问题进行了研究，以确定空置率的计算方法，并研究它和其他变量的关系，以此来衡量房地产市场相关方面的健康程度。     

拯救楼市国家行动

中国房地产市场的死多头任志强说,到2009年、2010年,中国房地产市场的空置总量会增加到2亿平方米! 2008年年10月,国家统计局公布的中国房地产市场的空置总量是1.3亿平方米.中国房地产业降价战的大幕己经拉开.无论是上海、杭州、广州、深圳,还是北京、天津、重庆,以成交量大幅下降为标志的楼市正在如雪崩般轰然倒下.     

扶持房地产市场发展的税收优惠政策——税收优惠政策系列谈之五

为了扶持房地产市场的发展,中央出台了相应的税收优惠政策,调整住房租赁市场,消化空置商品房,防范金融风险,促进住房消费,进一步扩大内需,拉动经济增长。本文介绍了扶持房地产市场的税收优惠政策,以期进一步促进福建省房地产市场的健康发展,培育和发展新的经济增长点。     

2010年房地产业发展的政策指引与战略抉择

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机，而且可以作为预防通胀的重要手段。在经济复苏这段时期内，国家将对房地产市场进行结构优化，以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期政府的房地产调控政策，并结合相关部门的研究，对经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

我国城市新建住房的供需结构失衡及治理

当前,我国城市新建住房呈现出供需结构失衡的趋势。一方面是老百姓的收入有限,买不到合适的房子;另一方面是高档房屋大量空置,无人问津。政府应当从完善房地产市场体系、合理调整城市新建住房的供给结构、促进房地产市场需求合理化、加强对房地产市场的宏观调控等方面来采取相应措施以促进房地产市场的良性循环。     

房地产业缘何这般热

时下,随着房地产价格的居高不下及空置房屋的不断增加,房地产市场再次引起了市场人士的广泛关注."泡沫论"、"过热论"扑面而来,人们不禁要问:中国的房地产有没有泡沫,这种过热会不会影响整个经济的发展态势及趋势.     

港台与内地城市商品房空置指标比较初探

由于我国城市商品房空置指标和其他地区的差异，导致我国学者利用国外资料研究我国房地产经济时结论不一的现状。本文在比较港台与内地城市商品房空置指标的基础上，探讨了我国城市商品房空置指标和港台的不同之处；后以香港房地产空置指标为参照物，分析了我国城市房地产业发展的现状。     

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。     

浅谈房地产开发企业的加强管理

近几年来，随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平不断提高，人们对居住条件需求也就越来越高。所以，新兴的房地产业得以迅猛发展。银行也热衷于房地产业的贷款，大量上马的房地产建设项目，使建筑市场的原材料价格上涨，原材料的上涨，反过来又促使房地产造价的上升，结果造成房地产的价格增长速度高于人们生活水平的增长速度，使得大部分人无能力接受，只有望房兴叹，难以受益，致使大量建成的商品房屋空置。这必然又造成了房地产业出现的迅速下降。到目前为止，我市空置的商品房屋约10万平方米，从9月底统计数据显示，全市商品房投资…     

“房地产危机关联”的概念及判断

正对当前楼市形势的准确判断,不仅是房地产问题、金融问题,还是中国发展特定条件下的社会、政治、经济的治理、效率和发展的集合问题。目前对房地产市场关注不应该只注意房地产本身的问题,而是要以高度的社会责任感理性地研究现在的局面。基于中国处在社会经济发展的初级阶段,过去和今后很长一段时间内,楼市与经济仍然会紧密关联。理性地认识房地产自身危机和"危机关联"是宏观政策的当务之急。"房地产危机关联"的概念是强调房地产自身危机之外的危机,指由于房地产危机触发的更大范围的危机连锁反应,涉及纵横社会、政治、经济的各个层面,微观上牵连着40多个行业和四分之一的     

2000年房市扫描

２０００年中国房地产市场态势如何 ,这是大家十分关注的。笔者认为 ,其市场的主旋律为控制开发、消化空置、盘活存量、激发消费。为什么这样说呢？下面做一个简单的回顾和分析。既是考验亦是机遇前些年非正常的房地产开发所产生的“虚热”严重背离了房地产市场的客观规律 ,从而导致了商品房市场出现空置现象。１９９８年以来 ,当住宅产业被当成新的经济增长点培育 ,实物性福利分房被取消的信息和政策出台后 ,房地产业景气指数回升 ,这种购房消费的背后实际上是公款为主要消费的支撑。一些单位急于搭乘实物福利分房的末班车 ,出钱购房再无偿…     

我国房地产业的现存问题与核心竞争力的构建

我国房地产业的现存问题一、热衷于开发,房屋空置面积大幅度增长一个正常的房地产市场需要一个合理的空置率,以便在市场需求高涨时,可以利用空置弥补供求缺口。然而,过大的空置面积会给国家带来严重的住宅面积的资源浪费、给房地产开发商加上沉重的负担。根据《新闻信息报》2004年一份有关“房地产泡沫”的预测性报道,在未来两年内,我国的房屋空置率将会在目前的基础上大幅度增加,办公楼的供给将猛增50%。由于我国房地产开发商以中小规模居多,其抗风险能力相对较差,较大的房屋空置面积无疑会使开发商难以收回预期成本,严重影响下一轮的投资…     

如何消化空置商品房

我国房地产统计中的空置,是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的部分,包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。我国商品房大量空置主要有以下几方面原因:第一,房地产开发企业缺少对市场调查研究,定位不准,其所设计生产的产品在户型及使用功能等方面与市场不相适应,因而势必造成积压。第二,小区设计不合理,配套设施不完善,房屋质量不过关,物业管理不到位,造成购房者日后日常生活不便,造成积压是意料之中的。第三,住房     

关于并联解决空置楼宇与就业机会的设想

空●陈庆善关于并联解决空置楼宇与就业机会的设想置楼宇与就业机会，从现象上看，是风马牛不相及的两个方面问题，消化空置楼宇，应该设法激活房地产市场；解决就业问题，则应该设法搞活各类企业，不断开拓新的就业渠道，两者似乎没有什么必然的联系。那么，究竟能不能联...     

关于南昌市房地产市场的泡沫分析与发展建议

近年来,在消费需求与投资需求的双重作用下,江西省南昌市房地产市场发展迅速,对南昌市房地产投资的合理性以及房地产泡沫的争论也越来越多。本文运用房价上升幅度与GDP增幅之比、房地产投资额与固定资产投资额之比、房价收入比三项房地产泡沫指标,采用数据对比法来分析评价南昌市房地产市场,并结合分析结果对南昌市房地产市场的未来发展提出几点建议。     

商品住宅空置现象的分析与对策

我国商品房销售不畅，大量空置，已成为困扰房地产市场发展和影响国民经济正常运行的沉重话题。1994年底我国商品房的空置量为3289万平方米，到1995年底仅一年时间增至5046万平方米，上升了53．42％。其中商品住宅达3900平方米，占70％。这种商品住宅大量空置的现象与我国居民并不宽敞的居住条件形成了强烈的反差。