解决我国房地产融资困境之我见

在几乎为单一银行体制的房地产开发金融条件下,房地产公司的高负债率问题具有宏观效应,资产负债率高是各国房地产开发公司的普遍情况.但从宏观效应看,由于我国房地产开发对银行贷款高度依赖,所以我国房地产开发公司的高负债率可能招致的风险大于房地产金融发达的国家.     

解决我国房地产融资困境之我见

在几乎为单一银行体制的房地产开发金融条件下,房地产公司的高负债率问题具有宏观效应,资产负债率高是各国房地产开发公司的普遍情况。但从宏观效应看．由于我国房地产开发对银行贷款高度依赖,所以我国房地产开发公司的高负债率可能招致的风险大于房地产金融发达的国家。     

合肥城建 极具成长性的区域房地产龙头

合肥城建发展股份有限公司的前身为1984年10月成立、致力于旧城改造的合肥市城市改造工程公司。于2002年12月19日,公司更名为合肥城建发展股份有限公司。自设立以来一直致力于房地产开发。迄今为止,公司具有20多年房地产开发经验,是一家具有成熟盈利模式的专业化、区域性的大型房地产开发公司。     

浅析非上市房地产开发公司的三种融资方式

2012年是房地产行业跌宕起伏的一年,非上市房地产开发公司资金链依然面临严峻考验。除了传统的银行开发贷款外,房地产信托及房地产PE开始吸引人们的眼球。本文尝试对银行开发贷款、信托融资及房地产PE三种融资方式进行比较,并提出在当前的经济形势下引入PE投资是非上市房地产开发公司比较好的一种融资方式的观点。     

我省房地产开发业的现状与对策

我省房地产开发业的现状与对策路卫民，张宏印今年，我们组织１４个市地的审计机关，对约占全省房地产开发企业总数１９％的１７４户房地产开发公司进行了审计调查，并对其中的８９户公司进行了审计，发现了一些值得注意的倾向性问题。一、现状１７４户房地产开发公司１９...     

对房地产公司税务风险控制的思考

房地产公司是综合房地产开发、经营、销售、服务为一体的行业,其具有高投入、高利润、高税负以及高风险的特点,是税务机关进行审查的重点行业。房地产税务风险控制对于房地产公司具有重大的作用,本文就房地产公司所涉及到的税务风险以及房地产公司税务风险控制的建议提出了自己的看法。     

房地产开发过程中存在的问题剖析

多年来的房地产工作经历,笔者感觉在开发过程中房地产公司所属职能部门存在不同程度问题,有的问题将影响房地产公司的生存,有的问题不利于房地产公司健康发展和持续经营。     

钟税官信箱

将未售出的房地产开发产品出租如何缴税？Q钟税官：我公司是一家房地产开发企业,开发的房地产久未售出,公司将未售出的房屋对外出租,收取部分租金。请问将未售出的开发产品出租应如何缴纳企业所得税？出租一段时间后,我公司拟将出租的开发产品再进行销售,这种情况应如何缴纳企业所得税？     

售房收入“空中飞” “磨账”偷税被处罚

2007年7月,某市地税局稽查局对A房地产开发公司2004年4月至2006年7月的纳税情况进行了专项检查。A房地产开发公司成立于2000年4月,经济性质为股份合作制企业,注册资金5000万元,主要从事房地产开发及销售业务。     

房地产公司财务风险的成因及对策研究

人民大众对商品住宅的需求不断增加,房地产开发的高收益吸引了大量的投资者。房地产开发行业是资金密集型行业,需要大量的资金作为支撑,容易给房地产公司的财务造成了很大的风险。针对房地产公司存在的财务风险,本文研究了改善房地产公司财务状况的措施。     

房地产开发企业存货减值测试时审计机构应关注的评估报告重点内容

目前房地产行业所处的宏观环境以及房地产开发企业所处的市场环境发生了重大变化,对房地产企业产生了不利的影响,导致房地产开发公司的存货可能出现减值,根据《企业会计准则第1号—存货》,审计机构通常要求房地产开发公司委托评估机构就其存货进行减值测试。本文拟通过实际案例探讨房地产开发企业存货减值测试项目中审计机构应关注的评估报告的重点内容,以便合理引用评估报告,减少审计机构自身风险。     

商业银行房地产业授信风险与防范

<正>一、引言我国房地产业日前正处于发展时期,我国约有房地产开发企业3万余家,在深沪两地以房地产为主业的上市公司仅90余家,占全部房地产企业的0.2%—0.3%,比例极小。即使是已经上市的房地产公司,由于其业绩波动等原因,股票市场融资也不是很稳定,由于我国金融市场不健全、房地产公司融资形式单一,从目前来看其开发资金主要来自银行贷款,房地产开发对银行的依赖程度相当高。     

对某房地产公司会计信息质量检查的案例分析

一、背景材料ZY房地产公司成立于1992年,属某市大型国有企业集团控股子公司。公司经营范围主要为房地产开发经营、城市基础设施建设、物业管理、项目投资等。ZY公司先后开发了ZX、XZYY等房地产项目。据ZY公司提供的会计报表反映:截止2009年末,ZY公司资产总额44302万元,负债总额36044万元,所有者权益总额8258万元,全年实现利润总额2097万元。     

物业公司出租非自有房产纳税之争

基本案情：某房地产开发公司将1—2层楼交由其下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托代理协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际所收租金收入的一定比例提取代理报酬后,其余上缴给房地产开发公司。物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税？     

房地产公司借款费用资本化的探讨

近些年,房地产开发公司资金投入较为集中、回收投资周期长、开发经营时间久,在房地产开发公司中的一个常见现象即公司的资产负债率上涨,因此,当前开发商的焦点问题即采用筹集债务资本的方式来筹集资金,利用财务杠杆在最大限度上实现投资效益。本文围绕房地产行业的内部特点,针对目前普遍存在于房产公司中的问题提出解决策略,以改进会计核算工作,以此推动房产公司的借款费用资本化。     

抵押权人是否承担法律责任

当事人和案情 原告:某商业银行(贷款债权人) 被告:某房地产开发公司 某房地产开发公司(抵押人、借款人)因贷款需要,将其所有的一商住楼抵押给某商业银行(贷款债权人).该房地产开发公司因无钱偿还商业银行贷款,将该商住楼出租.后来,商业银行行使抵押权取得房地产开发公司所抵押的商住楼.     

银行请勿"趁火打劫"

基本案情2002年5月,A房地产开发公司向B商业银行申请住房开发贷款3000万元,因不符合该商业银行总行规定的发放住房贷款条件,B商业银行市分行信贷处未提交审贷委员会审议。于是,A房地产开发公司先后千方百计地通过所在市政府领导、     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

荣盛发展（002146）发展和安全兼顾

公司主营房地产开发与经营,是一家致力于中等城市商品住宅规模开发、专业化经营、稳步成长的跨地区大型房地产开发企业。该股被剔除出166的主要原因是技术面指标不符合要求。     

我国民营房地产企业高管人员激励面临的问题及对策研究——以湖南HX房地产公司高管人员为例

一、湖南HX房地产公司高管人员激励现状与需求分析1·高管人员激励调查问卷及其设计湖南HX房地产公司是我国中部地区一家典型的民营房地产企业,创立至今已有10年,公司以房地产开发与经营为主,同时涉及产业链上的环境景观工程建设和中高档物业管理经营。公司经营资产规模近6亿元