论房东对租赁住宅的适住性担保责任

在英美等国住宅立法要求房东承担的众多义务中,最重要的当属适住性担保义务。法律对房东责任的规定保证了承租人拥有一个安全、舒适、健康的居住环境。我国住宅租赁立法中对适住性担保的规定存在诸多不足,为了改变当前住宅租赁中"群租"、"蜗居"等乱象,保障承租人住宅权的实现,应当尽快完善相关立法,明确房东对租赁住宅的适住性担保责任。     

论房屋承租人的优先购买权

近年来，随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的日益深化，房屋租赁市场的发展尤为迅速，从中也出现了很多新问题。本文针对房屋承租人优先购买权的相关法律问题进行论述，以期对今后的立法有所帮助。     

房屋租赁随天渐“热”

大学生毕业的租房需求催火了房屋租赁业务。从供求关系角度来说，租房需求的硬性增长、宏观调控、供给结构不平衡等因素导致租赁房屋供给量不足，加剧了供需矛盾。建立一个能够满足不同群体租房需求的廉租房体系，已迫在眉睫。[编者按]     

浅谈房屋租赁中承租人的优先承租权

随着市场经济的繁荣发展,租赁关系日益增多,由此产生的纠纷也随之呈上升趋势。目前司法界普遍认为租赁合同是债权合同,在租赁合同中,根据意思自治的原则,通常由出租和承租双方自行约定,法律方面没有过多的约束,否则,对出租人源于出租物的所有权即是侵权,因此在法院审理承租人主张优先承租权时给予法律支持的并不多,本人认为,在法律法规对承租人优先承租权规定不全面的情况下,有必要对优先承租权的问题进行探讨。     

论房屋租赁中的标准规制

财产权的社会义务、城市化的风险弥散，构成了房屋租赁法律规制的正当化基础。标准规制是房屋租赁规制的主要方式之一。技术性和规范性是标准的基本品性，由此产生了公法与私法上的不同法律效果。我国的房屋租赁标准规制主要通过设定人均最低租住面积和工程建设强制性标准体现。     

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义.一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果.下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果.     

"租赁消费"空间大

近年来出现的汽车租赁、房屋租赁、电脑租赁、家电租赁、服装租赁和花篮租赁等业务越来越火。这种以融资和融物相结合为特征的现代租赁首先是在上世纪50年代的美国开始兴起，它是在财产所有权不改变的情况下，租用使用权的一种以经济行为．即由财产所有者(出租人)按照契约规定，     

信托服务牵手房屋租赁

近年来,房屋租赁市场出现了一种新型的经营模式,最早称房屋银行,后来称房屋管家、房屋托管,而到现在则称房屋租赁信托.     

房屋租赁管理的问题与对策

我国国民生产总值保持持续稳定的发展状态和房地产市场有着密切的关系,21世纪,是科技主导的世纪,很多人看到了科技力量的强大,将房地产与之结合,希望为经济发展提供源源不断的活力。笔者在本文中重点研究当下房地产租赁市场的发展状况,指出其中的不足,并提出实质性的解决意见,以期能够对房地产行业的发展提供帮助。     

房屋租赁市场是加速城镇化进程的桥梁

房屋租赁市场是随着城镇化进程而产生和发展的，城镇化为房屋租赁市场提供了大量的租住人口，而房屋租凭市场又为移到城市的流动人口提供了暂时的栖息地，二相辅相成，互为作用。房屋租赁市场在城镇化的过程中发挥着重要作用，它是一座推进城镇化进程的桥梁。     

谁推高了北京房租？

消息称，北京市住建委正着手建立全市统一的房屋租赁信息平台，显示真实的房屋数量、租赁价格等信息。     

发展房屋租赁市场与住房保障探讨

住房问题是重要的民生问题,研究和探讨现阶段我国房屋租赁市场与住房保障具有重要的现实意义。本文就发展房屋租赁市场与住房保障做简要探讨。     

元明城市房屋租税探析

城市房屋作为土地上的附着物，与乡村土地一样，都是财富资源。对城市房屋征税和租赁都会产生经济收益，虽然数额不大，但仍然会体现一定的国家财政职能。元朝房屋租赁和屋税征收的城乡分野并不突出，录事司的记录成为观察国家获取城市资源经济收益的重要窗口。明代房屋租赁延续前代，且官房租赁发展比较成熟，管理较规范，其收入在房屋经济收益中所占比重较大。政府对城市房屋的征税在明中后期发展突出，其基本要素，如计税依据是“税间架”、只在城市征收、限于民房等，较之前清晰。屋税的形成，多与城市的治理、差役和商业有关，而国家始终是推动房屋租税变化的主动力。官房租赁和城市屋税产生的收益是国家汲取城市经济资源的具体体现，其作为城市范围内的财税收入，也是国家财政的组成部分。元明城市房屋租税的发展，从一个侧面说明中国古代城乡分离是一个漫长的历史过程。     

浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。     

圣彼得堡的许多外国公司愿意租用昂贵的办公室

Business Vision公司日前在俄罗斯圣彼得堡市开展了办公房屋租赁市场调查。接受调查的公司共有808家。调查结果显示,大部分公司更乐于租赁办公场所,而不是自己出资购买;     

对房屋承租人优先购买权的探讨

承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权,在房租租赁关系已经登记备案或者第三人知道租赁关系之时,承租人优先购买权可以对抗第三人。承租人的优先购买权其实是对他所有权行使的一种限制。基于优先购买权制度的立法目的,共有人的优先购买权应当优于承租人的优先购买权。     

房地产价格保持较快上涨

2003年1季度,全国房地产价格在去年上涨的基础上继续较快攀升.据全国三十五个大中城市房地产市场调查显示,一季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.8%,土地交易价格上涨8.5%,房屋租赁价格上涨1.7%.     

房屋转租相关法律问题的研究

由于我国现行法律法规对房屋转租的规定并不完善，在实践工作中遏到不少难题，因此，有必要结合实际对相关法律问题进行分析和探讨。首先，对房屋转租的性质、房屋转租的收益、出租人与次承租人的关系、转租与转让等四个方面所涉及的法律问题，结合实际并运用民法原理等理论知识进行综合分析和探讨；其次，结合实际工作中遇到的相关问题，探索如何通过签订租赁合同来维护租赁双方的合法权益，避免合同纠纷。     

天津市嘉盛房屋置换有限公司

<正>天津市嘉盛房屋置换有限责任公司成立于1996年,隶属于天津市河东区房地产管理局,注册资金500万元,本公司具有天津市房地产中介一级资质资格,是集房屋置换、房屋交易、房屋租赁、商品房代理销售、代办房屋手续、代办房屋贷款等为一体的经营服务专业机构。     

物流业与制造业融合模式——融资租赁

融资租赁是现代金融领域一种良好的融资模式，融资租赁发展过程中，由于自身灵活性的特点，适应经济发展的实际需要逐步产生很多创新形式，如杠杆租赁、项目租赁等，而这些创新模式还没有在物流业得到有效的应用。本文提出了融资租赁在物流业与制造业融合中的基本实现形式和创新实现形式，并论证了其适用性和优越性，以及引入这一模式带来的收益和相关政策建议。