中国房地产泡沫研判与风险分析——与西班牙房地产泡沫的比较分析

近年来,尽管越来越多的人认为中国房地产市场出现了很大泡沫,很多人预言泡沫即将破灭,但这些预言并没有变成现实。是中国房地产市场并没有严重泡沫,还是其可以容忍较大的泡沫?通过对比西班牙房地产泡沫破灭之前的情况,发现中国楼市已经存在严重泡沫,并且也不存在特殊因素可以长期容忍较大的泡沫。如果继续之前的快速上涨,那么泡沫的破灭将是不可避免的。因此,必需采取措施,抑制房地产价格的过快上涨。     

外媒

中国经济复苏势头加快 8个月前，成千上万的工人还在因全球经济下滑而关闭的工厂发愁。现在很多工厂一包括那些依赖对美国和欧洲出口的工厂已经重新开业雇人，企业甚至耍找到临时工都很难。中国工人重返工作岗位的情景与美国形成鲜明对比。在美国，失业率继续向两位数进军。而中国的房地产市场正在恢复，上海置业者排很长的队购买一个未竣工的楼盘公寓，     

房地产上市公司股价影响因素实证分析

近年来,在持续的房地产调控政策影响下,我国商品房市场开始出现成交量大幅下滑,房价逐步松动下滑的现象。但在此期间,房地产上市公司股票价格不仅强于大盘走势,而且其波动幅度也高于房地产销售价格指数。为此,本文选择房地产上市公司股票价格指数为因变量,选择上证综指、发电量增长率、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行多元回归统计建模,模型检验结果表明,房地产上市公司股价波动除具有一般金融资产价格波动的系统性、集聚性等特点外,还具有与人民币贷款利率和房屋销售价格指数负相关的特点。受宏观调控政策的持续影响,中国当前房地产市场出现一定程度的扭曲,实体经济增长对房地产上市公司股价的影响不显著。     

浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

房地产业是当前我国一个十分重要的产业,我国房地产业发展迅速,信贷投资增长率也在快速提升,已经大大超出社会主义市场经济平均水平。在这样的发展背景下,如果不能有效地协调房地产投资、房地产信贷与国民经济增长之间的关系,可能会造成房地产市场巨大的泡沫,因而引发信贷危机。文章首先对房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的基本现状进行了分析,进而探讨了房地产投资、房地产信贷与中国经济增长之间的关系,最后提出了一些正确协调三者发展关系的建议。     

警惕房地产中的泡沫

中国的房地产业在其发展的十几年中共经历了两次高速发展时期。上世纪初,伴随着中国经济进入高速发展时期,房地产行业开始真正起步,政策的导向加上需求的增加当时有大量的资金流入在房地产行业,在1993年房地产业进入了第一次高速发展时期;紧接着就是由于中央开始治理整顿经济过热,投资和住房规模一路下滑,1996、1997年到达了谷底;但从1998年开始,房地产业的增长有一个非常陡的上升,当年就达到最高点,整个住房投资和住房开工量超过了1994年最高峰的时候,接着一路上升。房地产业的第二次发展高潮一直沿续至今。对比这两次房地产热,可以发现很多不同的地方第二次房地产高潮动作得更规范,更贴近市场。     

对房地产经济泡沫问题的思考

目前,我国房地产事业已经迅速发展成为我国国民经济发展中的重要产业,由于其投资量及销售量的增加,对我国社会经济的可持续发展起到了很好的推动作用。然而,发展速度的快速和发展的高效率合理化二者之间的关系并未成正比。我国的房地产事业尽管目前发展迅速,但还是存在着很多问题,比如房价过高、供求之间不平衡等等。为平衡房地产市场,我国不断加大对房产事业的调控力度,发布了大量政策,力求理性回归我国房地产价格。党十八大召开之后,我国再次强调要对房地产价格进行调控。文章在充分研究了解房地产经济泡沫产生原因的基础上,简单阐述了几点防范措施。     

中国社科院经济学家尹中立认为：人民币汇率改革刺激房价上涨

尹中立认为，人民币的升值预期使国外资本投机中国的房地产市场。外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式，影响国内的房地产市场，尤其是2003年6月后，在国家采取紧缩的房地产信贷政策以后，国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题。因为，根据我国现行政策，外资企业举借外债的管理政策较内资企业松，外资企业可以在批准的投资总额和注册资本差额内允许自由举借外债。为了境外融资的方便，很多内资企业通过各种方式实现外资化。如今，人民币的汇率改革已经启动，如果房地产价格还是不断上涨，国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润。它不仅对实体经济带来可怕的后果，而且会进一步导致人民币的升值预期，这是中国政府必须警惕的。     

房地产市场靠什么?

靠城镇化和棚户区改造能够挽回房地产市场颓势吗?2015年1月-2月房地产开发投资同比增10.4%,2014年增速为10.5%;1月-2月房屋新开工面积同比下降17.7%;商品房销售面积同比下降16.3%,销售额下降15.8%。多年来,房地产一直是中国经济的支柱产业,且为经济增长的主要推动力。伴随着房地产投资的不断下滑,中国经济下行压力不断加大。鉴于此,3月30日,多部委齐出重拳调整房地产相关政策,将前期市场对于二套房首付比例下调和二手房营业税     

语录

房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。——万科集团总裁郁亮在谈及中国房地产市场情况时说。     

商品房预售：取消还是保留

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报止》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

新时期房地产经济的影响及发展探析

随着我国经济的不断发展,房地产市场的发展速度不断加快,房地产经济的发展已经成为国民经济发展的重要推动力。房地产由于过渡发展而带来的经济问题—泡沫经济,普遍反映了市场存在的大部不合理的经济发展现象,中国经济市场受到房地产发展影响很大。在房地产经济发展过程中,会对普遍市场产生波及性影响,文章针对房地产经纪市场出现的相关问题,剖析出相关的解决举措,为相关人士提供参考。     

房地产泡沫破裂对美国经济增长的影响

2008年美国经济面临的最大风险,是房地产泡沫及与其相关的信用泡沫的破裂.目前美国房地产市场正处于价格下滑、销售疲软、存货增加的恶性循环之中,关键的问题是,美国房地产市场何时触底反弹?房地产价格继续下跌的幅度有多大?持续时间有多长?次贷危机如何影响美国房地产市场的走势?美国经济是否会因房地产市场持续低迷而陷入衰退?美联储大幅下调利率等政策措施能否阻止房价泡沫破裂引发的经济衰退趋势?     

论中国房地产业的健康发展

一、中国房地产的基本特征 （一）产业关联度大，具有拉动经济增长的潜力 房地产关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。我国每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、25%的塑料制品都用于房地产开发建设。2004年房地产开发投资对中国GDP增长的贡献率为3%。如果参照日本房地产对整个社会经济带动诱发率，     

降价成救命稻草 中国地产寒冬或临近

随着房地产销售量不断下滑，中国地产商在经过数月的顽强抵抗后，最终选择让步，开始大幅下调地产价格。降价举措是否能够成功阻止房地产市场下滑，将一定程度上决定未来一年内中国的经济走势。目前在全球信贷紧缩加剧的情况下，中国急需扩大内需以抵消出口疲软的影响。中国指数研究院副院长陈晟表示，“地产公司不得不自救，牺牲价格以提高成交量。”     

以是本为鉴，谨防泡沫之害

受经济复苏及市场流动性恢复的影响，2009年的房地产市场在经历了金融危机的冲击后重拾增长之势，引发了人们对房地产泡沫的普遍担心，从理论界到决策层，都非常关沣中国房地产市场的走向。如何在保持经济持续增长的同时确保资产价格不出现过快增长，这已经成为中国宏观经济管理的重要问题之一。那么，爆发于20世纪80至90年代的日本的房地产泡沫能够给今天的中国房地产市场带来什么样的启示呢？     

房企资金链断裂套牢银行

“拐点论”的争议难掩房市调整步伐 从2007年下半年以来，中国的房地产政策发生了根本性改变，无论房地产发展模式的改变还是土地政策信贷政策的从紧，这些都预示着2008年中国房地产市场将发生巨大的变化。正因为中国房地产市场将出现巨变，从而也就从年初以来发生了中国房地产市场是否出现“拐点论”的大讨论。不管这种讨论如何激烈，赞成或不赞成都有无数个理由，但不争的事实是，中国房地产市场大调整已经从全国各地开始。     

地产商别拿城市化率“画饼充饥”

【美国《华尔街日报》8月17日】8月16日,万科董事长王石在其新书《徘徊的灵魂》的签售会上表示,短期来看,房地产市场永远有很多不确定性,而且主要受制于货币政策,但不确定中可以确定的是,在相当长一段时间内,中国城市化率的逐年上升,将给中国房地产行业的发展提供很好的大环境。     

日本泡沫经济的破灭对中国房地产经济的启示

20世纪90年代初,在日本,房地产市场泡沫发生破裂,这使日本的房地产甚至日本的经济受到了严重打击。反观当今的中国房地产市场,会发现我国的房地产市场与当时的日本有很多相似的地方,正因为此方面的原因,要吸取日本的房地产泡沫破碎的教训,打击和预防与房地产相关的过度投机,防止宽松的货币、财政,银行政策对房地产业的负面影响,加强对市场的宏观调控,使我国房地产业健康运行,避免房地产泡沫破灭的产生。     

外商在华从事房产租赁经营的障碍

中国房地产市场一段时间以来一直炒得比较热,很多外国投资者也瞄准这一势头,在国家2006年出台有关规定限制外资购买境内房地产之前,有很多外国投资者已经将不少房地产收入囊中,待价而沽.眼见中国房地产销售租赁市场利益颇丰而自己手中又有房产闲置,外国投资者欲租赁其房产,参与市场分杯羹.然而,就中国现有法律法规和政策,外商在华从事房产租赁之类业务存在法律政策的障碍.     

国际金融危机成因及对中国经济的影响研究

次贷只是本次金融危机的一个触发点,而不是原因的全部,是次贷危机与其他危机一起促成了这次金融危机。金融危机对我国影响最大的就是对外贸易的大幅下滑,进而使出口导向型中小企业受到强烈冲击,中国投资、股市和房地产市场无一幸免,人民币汇率也产生更多不确定性。但鉴于中国经济的特点及政府的强力救援,相对于其他国家来说,中国经济仍将保持较快的增长态势。