我国房地产企业融资方式的比较研究

我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的、这个物质基础是客观存在的。在我国对房地产业宏观调控下,现行的房地产开发运行中,并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金的需求同时存在,问题只在于供给和需求由谁来连接,通过什么样的渠道和方式连接,住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场,也应有直接融资的工具;不仅要有直接提供融资服务的一级市场,也要有分担一级市场风险的二级市场,来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。因此,房地产企业融资方式的合理选择至关重要,关键是资金的供求渠道需要调整。     

我国信用评级在债券市场中的供给及应用

金融监管对信用评级的需求
　　信用评级的需求有赖于整体经济的信用活动,我国信用评级的发展应当主要依赖银行信贷市场。这与我国长期依赖银行作为主要融资渠道,资本市场特别是债券市场发展滞后不无关系。但随着金融脱媒进程加速、债券市场快速发展以及资产证券化等金融创新产品的出现,银行作为信用中介和信息中介的功能相对弱化,直接融资逐渐成为资金市场上主要融资方式之一,银行的部分信息中介功能被信用评级替代。     

漫谈金融资金运转的特征

金融就其本质来说,是一种融资活动.说通俗点,就是平常说的互通资金有无. 按照融资方式和渠道的差异,通常将之划分成两种方式或领域:直接融资与间接融资. 间接融资的特点是资金供给和需求双方要经过金融中介机构来完成资金转让.大家最熟悉的中介机构就是银行.具体形式是吸收客户存款,再贷出给需求方,并相应支付存贷款利息.不过,这里转让的只是资金使用权,在约定时期内需收回资金.除了银行外,还有其他非银行金融中介机构,如信托、贷款担保公司、保险公司等.     

循环经济发展需要良性的面向市场的金融支持

构建循环经济体系没有强大的资金支持是不可能的。只有建立和完善有效的金融支持体系,才能全方位地满足循环经济产业化的金融需求。因此我们要为循环经济相关的市场主体建立一个良性的、面向市场的投融资环境和金融支持体系;改革发展循环经济的商业银行间接融资体系;建立专为循环经济生产提供资金的政策性金融组织;组建循环经济产业投资基金;培育和发展资本市场,拓宽循环经济项目融资渠道;推进与循环经济相关的金融资源创新,实现循环经济和金融创新的双赢。     

试论利率机制与融资方式的选择

<正> 随着经济金融体制改革的深入、发行股票、债券、民间信用等直接融资与金融机构间接融资形成并存的格局。融资方式多元化.同时又突出和强化了利率的导向作用。当前.如何确定这两类融资方式的比重.以及如何对利率机制进行改革的问题值得探讨。直接融资的发展,改变了我国金融资产单一,资金供应渠道单一.企业融资单纯依靠银行的局面。这对于改善企业经营管理机制,缓解银行信贷压力.搞活经济无疑是有利的。但是,在我国由于直接融资的基础环境尚不成熟,如果过猛发展.会使社会经济不稳定,影响了国家的宏观调控。     

结构化融资规模突破20亿元

近日,昆明市某储备中心5亿元结构化融资项目资金成功落地,同时也是中信银行昆明分行结构化融资项目直接对接机构投资者定向销售模式的首次成功尝试。至此,中信银行昆明分行结构化融资业务融资规模成功突破2012元,达到20．3亿元。接下来,中信银行昆明分行将加大金融创新力度,充分运用金融创新工具,突破信贷规模瓶颈,为分行客户有效拓宽融资渠道,吸收更多资金满足企业综合化金融需求。     

漫谈金融资金运转的特征

金融就其本质来说,是一种融资活动。说通俗点,就是平常说的互通资金有无。按照融资方式和渠道的差异,通常将之划分成两种方式或领域：直接融资与间接融资。间接融资的特点是资金供给和需求双方要经过金融中介机构来完成资金转让。大家最熟悉的中介机构就是银行。具体形式是吸收客户存款,再贷出给需求方,并相应支付存贷款利息。不过,这里转让的只是资金使用权,在约定时期内需收回资金。除了银行外,还有其他非银行金融中介机构,如信托、贷款担保公司、保险公司等。     

资本市场发展与商业银行业务

资本市场发展对商业银行资产业务的影响1 资本市场发展在加剧了商业银行在信贷市场上竞争的同时 ,缓解了信贷需求压力。资本市场发展使商业银行支持大行业、大集团的“双大”战略受到挑战 ,金融业的竞争加剧。资本市场的建立打破了企业需求资金靠走间接融资的独木桥、银行贷款一统天下的局面 ,发行股票、债券等直接融资方式的不断涌现 ,一方面使社会资金直接流入企业的渠道拓宽 ,另一方面 ,使一些商业银行重点支持的客户的资金需求锐减 ,导致银行与大行业、大集团以信贷为纽带的银企关系受到冲击。同时 ,国家对投融资体制的深化改革 ,使商业…     

邮储资金与开发性金融的结合方式研究

邮政金融拥有雄厚的资金实力,市场定位于"市民银行",与兼顾政策目标与市场目标的开发性金融有着很强的互补性和共通性。让邮储资金直接和间接参与开发性金融活动,既有利于邮储资金保值增值,也有助于国家开发银行等开发性金融机构拓宽融资渠道。本文基于国际比较的视角,对邮储资金与开发性金融的结合方式进行了研究,并提出一些政策建议。     

民营企业外源性融资问题探讨

随着改革开放的不断深入,我国民营经济不断地发展壮大并成为国民经济发展的主要支撑力量.受国家金融政策法规的制约,许多民营经济实体不具备法人资格,使民营经济发展资金无法得到充分满足.融资渠道不畅通已成为制约民营经济发展的瓶颈.要解决民营企业融资难问题,就要完善以银行为主的间接融资体系以及建立与完善以资本市场为主的直接融资体系.     

中原经济区多元化融资的难点与路径

中原经济区要发挥后发优势,实现跨越发展,需要多种因素形成合力,其中最关键、最核心的是通过多种渠道融资,解决中原经济区经济大发展过程中面临的资金瓶颈问题.目前中原经济区建立多元化的投融资体系还存在不少的问题和困难:固定资产投资对财政的依赖度较大,投入与需求矛盾突出;资金投入方式单一,资本化运营比例不高;投资主体的职责定位不清,“越位”与“缺位”现象并存.要在着力提升政府融资平台融资能力的同时,积极利用银行、基金、信托、资本市场等多种融资渠道,充分挖掘民间金融潜力,吸引更多的社会资金参与经济建设和社会发展.     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

国家体改委副主任安志文谈金融体制改革

1986年12月20日,国家体改委副主任安志文就金融体制改革问题在金融体制改革试点城市工作座谈会上发表讲话.他说,金融改革是商品经济发展的客观要求,也是深化经济体制改革的迫切需要.随着改革的深入和展开,我国的经济生活已经发生了很大的变化,企业的所有制形式和经营方式有很大变革,企业的自有资金增加了,国民收入和分配的格局改变了,一方面资金来源的渠道多元化了,另一方面不同层次的资金需求增加了,同时,横向经济联系的发展、市场的扩大,就使得金融中介的作用更加突出,原来的体制,越来越不适应变化了的情况,因此,通过改革,逐步建立起一个有效率的金融体制,必须提到重要议程上来.     

内蒙古民营企业资本形成与融资模式研究

制约民营企业多途径获得资金支持的主要因素是:金融体系改革滞后;民营企自身发展不足.拓展内蒙古民营企业资本形成和融资模式的构想是:进一步深化金融体制改革;积极关注我国证券市场的发展,推动民营企业的直接融资活动;积极推进民营企业在香港等国际证券市场的融资活动;企业要树立现代管理思想和融资理念;应以内源融资为主,外源融资为辅.     

大家都来参加“同业竞争”的讨论

<正>金融体制改革是今年国家经济体制改革六大任务之一,金融系统上下都在探索和推行各项改革措施,以期在加强金融宏观控制前提下搞活金融的微观活动,促进国民经济在长期稳定的基础上健康发展.今年金融改革有不少新措施,诸如:“紧中有活”的货币信贷政策;开拓和发展资金市场,扩大融资渠道;中央银行不包专业银行的资金,专业银行也不包企业的资金;各个专业银行以基本分工为主,业务可以适当交叉;企业可以选择银行,银行也可以选择客户……等等.对此,我们都应从发展有计划的商品经济这个大前提上来认识和理解各项金融具体政策和措施的意义和目的,而后在“善于运用”上下功夫.     

高新技术产业发展融资问题研究

高新技术产业与金融存在互促共进的关系,高新技术产业化需要金融支持.高新技术产业发展技术经济系统是分为多阶段的,由于各个阶段和各个环节的投吞吐量融资的金融价值不同,对投融资需求的方式和数量也不同,从而导致对金融工具多样性的需求.高新技术产业成长根据各个阶段的目标、主体和特点不同,可以选择商业银行、投资银行、共同基金、风险投资基金、资本市场等不同的渠道融资的方式.     

以资金融通促"三通"推进漳台经贸合作

在经济全球化快速发展的今天，跨地区的贸易、投资活动必然带来相应的资金流动，从而衍生对两地贸易结算、资金汇兑、融资等金融服务需求。本文在分析漳台金融交往现状的基础上，就WTO新框架下漳台资金融通和金融合作问题进行研究探讨，提出建立两地直接通汇机制，拓展漳台金融合作空间，积极探索扩大新台币的兑换渠道，扩大漳台两地金融业的业务技术交流和人员互访。     

新形势下房地产业融资渠道探析

当前,在房地产市场暴露出的种种问题中,资金问题是困扰房地产行业发展的重要瓶颈之一.如何打破房地产企业融资坚冰,破解房地产企业融资渠道困境,是房地产企业普遍关注的话题. 一、选择和拓展房地产业融资渠道的重要性 随着宏观经济的快速增长,房地产融资渠道必将拓宽.房地产业融资方式的优劣,直接影响到融资成本和开发风险.因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的整整融资方式是备受关注的问题.目前,社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款.据估测,80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷.     

期权理论在企业融资决策中的应用

融资是企业的一项重要的财务活动，是决定企业扩大生产规模和发展速度的首要环节，是现代财务管理的重要内容之一，它是企业根据自身生产经营、投资和资金结构调整的需要，通过一定的融资渠道和资金市场，运用各种融资方式，经济有效地筹措资金的过程。随着市场经济的不断发展，特别是中国加入WTO后国外金融、证券、租赁等机构的进入，使企业有了更多的融资机会和融资方式，同时也面临着更多的风险。因此，如何筹集资金，成为当今现代企业财务管理的首要问题。现拟从期权的角度对部分融资方式和风险作一研究。     

论银行短期资金拆借市场的风险及对策

社会主义经济是有计划的商品经济,有计划的商品经济需要建立和完善相应的市场体系。当前,在消费品市场,生产资料市场,技术市场,以及劳动力合理流动制度逐步形成和发展的同时,有步骤地开拓和建立资金市场,对发展横向经济联合,提高融资的广泛性和有效性,促进社会主义商品经济的发展有着积极的作用,这也是金融体制改革的一项重大突破。但是,资金市场在积极开拓和发展的同时,也应不断地加强管理和完善。本文就温州的实际,对银行短期资金拆借市场(下称资金拆借市场)的风险及对策谈一些看法,供同志们参考。