央行房贷新政意味着什么——央行出台房屋贷款新政策

2004年全国范围内持续高涨的房价，成为“两会”最热的话题之一，温家宝总理在《政府工作报告》中也提到，2005年要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。”3月16日，中国人民银行宣布，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高个人按揭贷款利率的下限，     

当前房贷政策调整的影响及应对策略

年初以来,国务院就我国房地产价格升速过猛问题及时作出加强宏观调控的决策,随后央行下发了调整商业银行住房信贷政策的通知。本文阐析了政策调整的背景、内容和影响因素,提出商业银行应对房贷政策调整的策略和措施。     

房产新政对银行房贷业务经营的影响及风险防范

自2010年4月“国十条”出台后,新一轮楼市调控大幕已然开启。从长远来看,楼市调控有利于商业银行住房抵押贷款业务的可持续发展和风险防控,但从短期来看,严厉的房产新政不可避免地会影响商业银行房贷业务的拓展。     

监管新政下对银行代理保险业务的影响及应对策略

中国保险业监督管理委员会(以下简称保监会)和中国银行业监督管理委员会(以下简称银监会)于2014年1月联合下发的《关于进一步规范商业银行代理保险业务销售行为的通知》(保监发[2014]3号)[1],文件从2014年4月1日起开始执行。这是继银监发[2010]90号和保监发[2011]10号下发后推出的又一银保监管政策[2-3]。在银行代理保险业务(以下简称银保业务)发展方式较为粗放、业务结构不甚合理、保险投诉多点爆发、退保金大幅上升等问题不断显露的形势下,银保业务监管新政的推出,会对银行保险代理销售和未来的合作发展产生怎样的影响,是银行从事保险代理业务人员普遍关心的问题。本文将探讨银保业务监管新政下中国农业银行(以下简称农行)保险代理业务的应对策略,以期更好地解决工作中遇到的实际问题并促进保险代理业务的持续、健康发展。     

解析民事执行中查封、扣押、冻结财产新规定对保全房贷的影响

国务院总理温家宝2005年3月5日在十届全国人大三次会议政府工作报告中指出：“要积极扩大消费需求，实行有利于扩大消费的财税、金融和产业政策，稳步发展消费信贷等新型消费方式。”但2005年1月1日起施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)中多处条款对房地产物业的抵债和查封作了新规定，包括生活必需居住房屋法院不得拍卖、     

浅谈房地产信贷风险及防范

今年3月初，温家宝总理在政府工作报告中指出：“要重点抑制房价过快上涨。”近期内央行对各商业银行执行房贷逾期还款罚息利率做了调整，规定在借款合同已有的罚息利率水平上加收30％-50％，同时允许各商业银行有一定的自主权。而在此之前的3月17日，人民银行也做出了个人住房贷款利率上调的规定。至此，全国房地产信贷需求得到了一定的遏制，在一些泡沫地区，房价甚至有快速下跌的迹象。与此同时，银行也将随时面临着由于政策改变而引发的各种风险，如何防范风险和提高银行抗风险能力，是目前各商业银行研讨的课题。本人带着这个问题就此展开了调查，现就农行柳州分行房地产信贷业务情况提一些本人的粗浅看法。     

房地产有待一个明确的产业政策

前不久，温家宝总理在全国人大的政府工作报告中首次高规格地提出房价问题，指出“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。毫不夸张的说，房价以至整个房地产成了“两会”议论的热点和焦点。房地产引起国人的如此关注，应该说是空前的。这一方面说明了房地产业于国计民生的极端重要性，也反映出企业在快速发展中出现了一些亟待解决的矛盾。这些矛盾集中反映在：房地产既是国民经济的支柱产业，又不能发展太“冒头”；住宅既要商品化和产业化，又要担负着社会保障；房地产既要提高GDP贡献率，又要价格相对稳定防止出现泡沫；居民住房既要保值增值，又要防止过分的虚拟资本化。     

怎样看待宏观调控政策对房地产的影响

2003年6月，中国人民银行颁布了《121号文件》，实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整，具有紧缩房地产信贷的目的。当时，众多开发商的反对，引起了很大争议，后来又颁发了国务院18号文件。进入2004年后，由于钢铁、水泥等行业出现明显投资过热，中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调控政策，以免引起整体经济过热所产生的不良后果。这次宏观调控政策，除个别行业采用行政手段外，基本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩土地供应政策(三停一整顿)，到了10月29日才运用市场化方式加息政策，2005年3月又提高了住房信贷利率。