我国物业税税制要素的初步构想

物业税纳税人,应按合理、便利、节约、可行的原则来确定,同时以区域划分来确定征税对象,并充分考虑我国城市化的进程及各地区的实际差异,宜以不动产的评估价值扣除一定费用(如免征额、修缮费等)的余额作为计税依据。税率类型应是比例税率,根据应税物业的用途、性质等因素,设置不同的税率。我国还可以沿用房地产税有关纳税方式与地点的规定。     

我国开征物业税的可行性及其制度设计

开征物业税是完善我国财产税制的需要,是规范和加强对房地产业税收调节的需要,我国现行土地制度不应成为开征物业税的障碍。借鉴成熟市场经济国家及我国香港特别行政区物业税制度建设的经验,集合我国的国情,我国应把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,同时我国的物业税应做到城乡统一、内外统一,应把物业税的征收范围确定为财产的保有环节。     

关于物业税负担水平设计的几个问题

将居民房产适时纳入征税范围,是国家税制建设适应居民财富形式变化的需要,反映了居民税负能力的新变化。决定物业税负担水平的基本因素主要包括征税范围、计税依据、税率等,这些因素的设计需要考虑我国纳税人的实际情况,考虑税制实施的有效性。     

关于我国物业税制度设计的几点思考

<正>我国现行房地产税制在征收范围、税率等方面弊端重重,择机开征统一规范的物业税将是改革和完善我国房地产税制的重要举措,但是物业税的顺利推出,还存在着诸多难题亟待解决,如物业税各税制要素的设计、征收管理制度的改革等。本文将对这些问题进行深入的分析,提出构建和完善我国物业税体系的政策建议。     

物业税改革配套制度设计

中央政府冀望通过开征物业税缓解地方财政困难,进而建立事权和财权、财力相配套的财税体制,从根本上遏止地方政府对“土地财政”的依赖,解决地方政府的“逆向软预算约束”问题.但此项改革举措并未得到地方政府的积极响应;相较于物业税而言,地方政府更青睐于“土地财政”.物业税迟迟不能全面实际开征,关键在于与物业税改革相配套的一系列制度的缺失.应从激励制度、信息系统、征管制度、公共财政制度、评估制度、地方政府间分配制度等方面完善物业税改革的配套制度,为物业税的有效推进和全面实施奠定有利的基础.     

物业税立法研究

物业税税制设计包括纳税人的界定,征税对象、计税依据、税率的设计和减免税的确定等.应从实体立法和程序立法两个方面设计我国的物业税法框架.     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。     

我国物业税改革的难点与解决思路

我国物业税改革的难点具体包括体制和政策上的困难、税制要素设计上的困难、税收征管上的困难。应坚持循序渐进、稳步实施,先试点、后推广的原则,积极探索解决困难的有效思路,同时推进相关配套改革,为物业税的开征创造条件。     

开征物业税的理论探析——物业税的拉弗曲线理论解释

对供给学派的核心理论——拉弗理论进行了深入探析，并从拉弗曲线出发，分析出我国房地产税收体系存在“重流转，轻保有；税率高，税基窄”的主要问题。从而得出我国开征物业税的必要性，并提出了对物业税的若干政策建议。     

物业税开征之声渐急促税制设计须审慎

物业税开征是近来我国的热点问题之一。本文阐述了我国开征物业税的目的,并在借鉴国外成功经验的基础上,结合我国的实际情况,提出了我国物业税税制设计的整体思路。     

物业税：多重角色于一身

物业税改革的最大意义和主要功能是调节存量财产,完善税制体系,因此,不应将物业税的作用仅仅局限在对房价的影响上。     

物业税是雪中送炭还是雪上加霜

物业税在西方国家已是一项十分成熟的税种,近年来我国政府正在酝酿在我国开征物业税,作为对房地产市场干预的有利武器,可是随着金融危机的影响,这项被寄予厚望的税收政策迟迟没有出台,本文从利益博弈的各方立场出发阐述物业税的含义,结合现行房地产税制解析物业税的本质.     

中国物业税时代来临了吗？：物业税，新一轮税制改革的焦点

物业税又称财产税或地产税。主要针对土地、房屋等不动产。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款。而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。 目前我国的不动产税收存在内外税不统一、房和地分设税种、计税依据不合理以及税基较窄．对房地产征收费用较高等诸多问题。物业税是将现在购房时所缴纳的房产税和土地税合并。将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。两年前。物业税的概念在中国刚刚提出的时候，人们唯恐其引发“房价大跌”，但这种观点现在已很少有人提及。可以肯定的是，物业税离我们越来越近了。 开征物业税。房地产业的税费征收环节后移。地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本中一大半的地价和相关税费在销售时只需先交纳1／70。那么开征物业税能否真正抑制房价？还是只将会有助于减轻房地产企业开发初期的资金压力？如果这样的话，房地产开发成本的下降并不意味着购房者总体购房成本的下降!因为，开征物业税后，开发商因此在开发成本上获得的好处，却不一定会在商品房的总价上优惠给购房者。 进退维谷中的物业税究竟能否震荡中国房地产界，能抑或不能？对银行信贷又会产生何种影响？中国物业税时代来临了吗？[编者按]     

2010年：中国物业税元年——九问物业税

一问：为什么要在这个时候讨论这个问题？2010年开年．中国房地产业头号新闻．是国家税务机关在全国范围内开展的房地产物业税模拟评税．将推广到全国所有地区。     

物业税是雪中送炭还是雪上加霜

物业税在西方国家已是一项十分成熟的税种，近年来我国政府正在酝酿在我国开征物业税，作为对房地产市场干预的有利武器，可是随着金融危机的影响。这项被寄予厚望的税收政策迟迟没有出台。本文从利益博弈的各方立场出发阐述物业税的含义。结合现行房地产税制解析物业税的本质。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

物业税十问

一问：为什么要在这个时候讨论这个问题？ 2010年开年,中国房地产业的新闻不断,其中就有国家税务机关在全国范围内开展的房地产物业税模拟评税,将推广到全国。     

浅析物业税改革对房地产行业的影响

房地产业与我国人民群众的日常生活休戚相关,在我国国民经济发展中占有重要地位。建国以来历经多次房地产税费改革,我国房地产税收制度积累了大量的宝贵经验,同时也更加清晰的发现了当前存在的税种设置不合理、税费过高等问题。本文对物业税改革对房地产市场的预期影响作了分析,力求为我国物业税改革提供具有一定参考价值的资料。     

我国物业税设计中基础问题的探讨

开征物业税是大势所趋，对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中，否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍，如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等，近期实施的可能性不大。     

国外物业税的特点及对我国开征的启示

本文探讨了中国物业税税制的问题以及现阶段开征物业税的难点,进而在梳理国外物业税制经验的基础上,提出中国物业税税制设计的对策建议。笔者认为,我国目前开征物业税困难重重。这与我国现行的土地批租制度、税费并存制度、不健全的财产评估制度等因素都有关系。