货币政策如何应对房地产泡沬——中日比较分析

本文通过分析日本货币政策应对房地产泡沫的教训、比较中日两国针对房地产泡沫决策的宏观经济指标以及货币政策不作为的宏观经济影响,得出以下结论中日两国房地产泡沫的形成具有相似背景,当前中国的宏观经济指标也呈现出与日本资产泡沫形成期类似的特征.考虑到两国银行体系在房地产融资中的相似地位以及同样较高的房地产家庭财富占比,中国在货币政策的应对方面应该紧缩货币以挤压泡沫.     

货币政策对房地产市场的调控：中、日比较

中国的房地产价格从2003年以来持续快速上涨，政府及中央银行虽然采取了一系列调控政策抑制房价，但房地产泡沫并未显著萎缩。本文通过比较中国与日本泡沫经济时期房地产泡沫的成因、货币政策调控目标、调控工具以及政策时滞的异同，分析了导致中国货币政策低效的主要原因，在汲取日本的教训和经验基础上，结合我国的具体情况，提出了增强货币政策对房地产市场调控效果的政策建议。     

货币政策预防资产价格泡沫的局限性分析——以日本20世纪90年代初的资产价格泡沫为例

2007年美国＂次贷＂危机爆发后,关于货币政策是否能够预防资产价格泡沫的争论开始兴起。文章主要就日本20世纪90年代初资产价格泡的形成、膨胀直至破灭三个阶段,具体阐述了日本央行货币政策措施与资产价格泡沫的相关性。结论表明,一方面日本央行的不当货币政策与资产价格泡沫紧密相关,另一方面货币政策又不能有效预防问题的出现,因此央行在完善对物价水平监测的同时,应利用金融监管政策来应对资产价格泡沫。     

如何抑制房地产泡沫?

众所周知,房地产开发过热是中央今年宏观调控的主要对象之一。然而,在市场手段、行政手段和法律手段三管齐下的严控状态下,今年第三季度房地产价格仍上涨了9.4％,从而使今年1-9月全国商品房的平均销售价格上涨了13％。这一态势引起了全国经济学界有关中国房地产业是否存在泡沫的争议。其实,各种迹象都表明,房地产泡沫的存在已是不争的事实。我们所关注的只是这一泡沫是否已到了破裂的边缘?怎样的政策才能保持房地产业健康发展?     

货币政策与房地产价格:理论分析与实证研究

本文就我国现阶段的房地产价格高涨的现象,从理论上分析房地产市场价格决定的因素,并采用向量自回归(VAR)方法等多元时间序列分析方法从实证角度研究M2与利率变动和我国房地产市场价格变动之间的长期均衡关系和短期动态调整过程。最后,综合理论分析和实证研究结果得出结论并提出简要的政策建议。     

中国房地产泡沫研判与风险分析——与西班牙房地产泡沫的比较分析

近年来,尽管越来越多的人认为中国房地产市场出现了很大泡沫,很多人预言泡沫即将破灭,但这些预言并没有变成现实。是中国房地产市场并没有严重泡沫,还是其可以容忍较大的泡沫?通过对比西班牙房地产泡沫破灭之前的情况,发现中国楼市已经存在严重泡沫,并且也不存在特殊因素可以长期容忍较大的泡沫。如果继续之前的快速上涨,那么泡沫的破灭将是不可避免的。因此,必需采取措施,抑制房地产价格的过快上涨。     

刍议货币政策对房地产价格的影响

在我国宏观经济及居民生活各方面中,占据关键位置且扮演着举足轻重角色的就是房地产市场,国家调控宏观经济重要环节之一就是政府对房产市场的调控,而货币政策便是调控的一个重要手段。面对当下我国市场经济情况,可以说货币政策的传导环境就是经济发展客观状况,此时作为传导中枢的为金融机构和金融市场,传统主体则体现在中央银行方面,传导受体则侧重于企业与居民。我国房地产价格增长变动的主要驱动力量就是货币政策,基于货币供给增长进行良好控制的后期,使得房地产价格并不会因热钱流动而产生一些显著影响,但值得注意的是,如果一个股票市场处于看涨的状态中,则能够对后续房价增长起到加速作用。     

房地产价格与泡沫

当房地产价格上升过快时,人们就会围绕着房地产价格是否存在泡沫进行争论,国内关于房地产泡沫问题的争论的不同观点都是从不同的角度或背景下看待房地产业,认为泡沫存在的理由一般是房地产投资和价格上升快,而认为局部存在泡沫的观点是从行业内部结构和区域结构上考察的,认为不存在泡沫的观点一般从行业的长期发展和行业引导的角度分析的,而且在房地产泡沫的定义使用上有一定的差别,所以在结论上会有较大的差别.本文从产业发展的角度,从影响房地产价格变化的因素实证分析入手,考察房地产价格的发展及价格泡沫.     

房地产泡沫分析

文章分析了房地产泡沫的形成与危害,提出了防止房地产泡沫的措施。     

房地产泡沫的国际比较

随着房价的不断上涨,房地产过热和泡沫问题越来越引起人们的关注.文章从房地产泡沫产生的原因入手,对美国、日本和东南亚房地产泡沫进行了国际比较,并提出了房地产泡沫的防治措施,希望能对我国不断升温的房地产热潮有所警示.     

我国房地产市场泡沫研究综述

近几年,我国房地产行业发展迅速,已逐渐成为国民经济的支柱产业。目前,我国房地产价格的增幅过快,极容易形成投机,产生房地产泡沫。有研究认为：“目前中国房地产存在区域性过热现象”,“地区冷热不均,真实的房地产泡沫现象已经出现”。中国的房地产究竟有没有泡沫,理论界存在着很大的争议。房地产泡沫不仅造成金融危机,而且影响房地产业长期发展,所以研究我国房地产泡沫的问题具有理论和现实意义。     

天津市房地产泡沫实证分析

文章从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996-2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003-2008年天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象.     

货币政策如何应对资产价格上涨

关于资产价格上涨的缘由，目前主流的看法是过剩的流动性在股市的不断上涨中起到推波助澜的作用，即：过多的资金追逐相对稀缺的投资品。不过，也有的专家认为，流动性过剩不是股市上涨的充分条件，起决定作用的是投资者预期的变化。可以这样讲，流动性过剩是“火”，预期变化是“油”，因此，货币政策还是可以发挥一定作用的。[编者按]     

房地产经济风险泡沫成因以及应对措施

本文通过对房地产经济泡沫成因进行全面而深入地分析，提出了具体的解决策略，以期为政府调控房地产经济的健康发展做出一些理论层面的有益建议。     

韩国房地产市场的泡沫可能即将爆裂

专家们说，尽管采取了一系列的反投机措施，韩国政府仍然很难遏制持续上涨的房地产价格，因此人们越来越担心房地产市场的泡沫可能随时会破灭。     

房地产泡沫的治理

当前我国房地产市场是否存在泡沫的问题，各界答案不一。但是以下事实却无法否认：一是房地产价格一路飙升：二是住宅和地皮已经成为热炒的投资品；三是房地产贷款超常增长；四是房屋空置率超常提高。笔者认为，我们在操作层面必须面对事实，不可小视房地产泡沫的存在及其治理。只有如此，才能确保我国房地产业平稳发展、经济企稳向好。那么，如何治理我国的房地产泡沫呢？     

辨析房地产泡沫

我国自20世纪90年代开始，房地产经济逐步成为国民经济的的重要组成部分，并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30％来自房地产，另外今年的固定资产投资有50％以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗?回答是否定的，判断房地产泡沫应该从以下几方面进行辨析：①确定什么是泡沫经济；②市场对房地产的真实需求；③造成房地产价格上升的真正原因；④房地产对金融风险的影响程度；⑤政府的主导力量。     

哈尔滨市房地产泡沫实证分析

近年来,随着我国房地产市场的迅速发展,关于是否存在房地产泡沫的争论已逐步成为社会各界的热点话题.在此背景下,文章选取哈尔滨市近几年房地产市场的相关指标数据,对哈尔滨市房地产市场是否存在泡沫进行实证分析,得出以下结论:哈尔滨市房地产市场在1998-2005年整体运行平稳,从2006年开始存在投资过旺的现象,但泡沫化不显著.     

银行信贷对房地产泡沫生成的影响分析

房地产过热,不同程度形成泡沫。这种现象,实质上是对房地产真实价值的背离。其形成机理是多方面的。主要是土地稀缺及价格垄断、投资及投机者预期、金融银行系统过度的信贷支持等。这种泡沫会产生多种经济机制：如财富效应机制、产业带动机制、投资投机价格机制、社会利益分配机制。银行信贷对房地产泡沫的产生及破裂有密切的关系。它能给银行带来若干利益和风险。银行在资金支持方面对房地产倾斜多大,使房地产风险系数不断提高,应引起足够的重视。