江泽民总书记到恩济里小区视察

江泽民总书记到恩济里小区视察本刊讯中共中央总书记、国家主席、中央军委主席江泽民，今年１１月６日到８日在北京市考察工作。为了解北京市住宅建设方面情况，江总书记于１１月７日下午来到北京市住宅建设试点小区──恩济里小区进行视察。江总书记来到恩济里小区，饶有...     

小区!小区!美丽的住房梦

小区,成了中国人面前一个耀眼的消费梦。它距我们大多数人还有点遥远,但是,它投下的光环,已经在照耀着我们了! 1987年,建设部从抓城市住宅小区建设试点人手,选择了代表不同地理气候条件的济南市燕子山小区、天津市川府新村和无锡市沁园新村三个小区作为首批试点,进行小区建设上档次的初步实验,提出的目标是:"造价不高水平高,标准不高质量高,面积     

京城物业管理界的先行者——访北京市北宇物业管理公司总经理刁会坛

<正>在首都北京的物业管理界,恩济里小区怕是无人不晓。10年前,它就是建设部第二批城市住宅建设试点小区,作为展示北京住宅建设成就的一个窗口,曾迎来包括江泽民总书记在内的政府领导的多次视察,并接待了上千名国内外宾客的参观。恩济里小区能数年不易其荣耀地位是小概率事件,还是必然?我们揣着疑问走访了北京市北宇物业管理公司(以下简称北宇物业)总经理刁会坛,并进行了一番推心置腹的长谈。经理办公室里,他指间的香烟一根根变短,萦绕在我们心头的层层疑惑也自然而然地变淡,答案浮出水面。     

小区管理收费标准面面观

小区管理收费标准面面观璞珏时至今日，居住小区的物业管理作为一种新的管理体制已在陌生到熟悉，逐渐进入普通百姓的日常生活。据统计，目前北京市居住小区有近２００个，全市有１／４人口近４１万户居住在小区里，因此老百姓对自己居住环境的改善和物业管理在居住小区内...     

北京市新天第小区和谐建设的解读

党的十六届六中全会从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发，作出了《关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》，“和谐”正在成为整个社会的“主旋律”。然而，目前在不少小区里，一些开发商、物业管理公司和业主三方关系紧张，物业费收缴率低．制约了小区物业管理工作的顺利展开，影响了居民生活质量的不断提升。化解这类“不和谐”因素，将成为包括物业管理企业在内的相关各方今后工作的重中之重。北京市新天第小区从矛盾丛生、问题不断到被评为北京市优秀管理居住小区的“和谐之路”，无疑具有一定的借鉴和参考意义。     

1992年10月全国评优首次进行

【事件】1992年4月15日，建设部房地产业司根据223号文《全国城市文明住宅小区达标考评办法（试行）》，印发《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》，决定1992年第三季度将对参加全国住宅小区管理试点的14个小区进行达标考评，省（自治区、直辖市）级模范文明住宅小区也可申报参加考评。10月，建设部开始开展“全国文明住宅小区”和“全国模范文明住宅小区”的考评工作，评出广州五羊村小区、深圳莲花二村小区、怡景花园小区、大庆庆葡小区等8个“全国模范文明住宅小区”。     

社会·小区

<正>北京市将因地制宜试点推广“再生资源回收抵扣物业费”的新模式根据北京日报消息，新版《北京市生活垃圾管理条例》实施已满三年，北京市城市管理委表示，2022年，北京于古城街道试点“物业服务+社区再生资源回收”新模式。即用再生资源回收来抵扣物业费，以此激发物业企业和居民参与垃圾分类。今年将进一步总结这一试点的成功经验，适时、因地制宜推广到其他物业公司和社区。（来源：中国物业管理协会公众号）     

管好小区为人民造福──高贵龙经理谈住宅小区的物业管理

管好小区为人民造福──高贵龙经理谈住宅小区的物业管理我们北京市大兴县清源西里住宅小区是按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，由大兴县城镇建设综合开发总公司于１９８８年投资兴建的小区。小区总占地１５公顷，总建筑面积１７．４万ｍ２，公共建...     

一个和谐小区样本的解读——解读北京新天第小区的和谐建设

党的十六届六中全会从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发,作出了《关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》,“和谐”正在成为整个社会的“主旋律”。然而,目前在不少小区里,一些开发商、物业管理公司和业主三方关系紧张,物业费收缴率低,制约了小区物业管理工作的顺利展开,影响了居民生活质量的不断提升。化解这类“不和谐”因素,将成为包括物业管理企业在内的相关各方今后工作的重中之重。北京市新天第小区从矛盾丛生、问题不断到被评为北京市优秀管理居住小区的“和谐之路”,无疑具有一定的借鉴和参考意义。…     

为住户服务 为政府分忧──记茂林居小区

为住户服务　为政府分忧──记茂林居小区景涛在荣获１９９４年度“北京市优秀管理居住小区”的１６个居住小区中，海淀区的茂林居小区是其中建设比较早的小区之一，它于１９８３年初开始兴建，１９８６年即开始边建设、边进住，直至１９８９年整个小区正式交付使用。由于...     

社会·小区

北京市：多个小区出现维修资金被“盗用”,业委会查出多个“窟窿” 据《北京晚报》消息,继北京市荣丰嘉园爆出维修资金被物业公司挪用后,西城区乐城家园、丰台区华源新第小区及通州区某小区又被披露涉嫌被物业公司“盗用”的消息。     

小区的钱该怎么花？——北京嘉铭园B区之实践

北京市朝阳区嘉铭园B区，是个很普通的小区。住宅面积80234平方米，共618户，还有十几家商户；房型以2居室、3居室为主，南北通透。住户以自住为主，少量出租，租户也，是以家庭租户为主。小区业主很早就掌握了小区公共财产权，因为我们认识到掌握财产权是业主进行小区建设和管理的重要基础，并且如何管理和使用小区的公共收入也是小区建设的重要内容。以下是我们业委会实际运作的情况和一些经验。     

旧小区如何向物业管理过渡

旧小区如何向物业管理过渡安世锦至１９９６年底，北京市居住小区共有３７１个，总建筑面积５０８２．３９方ｍ２，８５年综合开发以前投入使用的小区９３个，总建筑面积１２６６．６５万ｍ２，占调查总数的２５．０７％。可见有四分之一的居民居住在旧小区。这些旧小区多...     

近九成小区没开过业主大会

近天,北京市政协公布“北京市居住小区物业管理问题调研报告”。对该市多数小区物业管理难题会诊后,报告指出开发建设遗留问题是大部分物业纠纷原因。物业纠纷源于建设遗留问题调研报告指出,现有商品房小区发生的物业纠纷中,相当数量源于开发建设遗留问题。业主入住后饱受各种问题困扰,只能与开发商选定的前期物业管理企业交涉,因问题得不到解决,双方发生物业纠纷。     

公共租赁住房小区物业管理的若干问题

公共租赁住房是我国建立“以租为主”基本住房保障体系的重要组成部分。随着全国各地一大批集中建设的公共租赁住房小区相继交付使用，小区物业管理问题逐渐凸显出来。这些问题既有和普通商品房小区相同的方面，也有不一样的地方。正是这些不同的地方对公共租赁住房小区的持续发展形成了严峻挑战。     

北京西山庭院小区垃圾分类经验谈

<正>社区垃圾分类的责任主体是社区居民，想要倡导垃圾分类理念，就需要唤醒社区居民的内在动力。新修订的《北京市生活垃圾管理条例》实施马上就要满三年了，北京市居民生活垃圾分类意识与参与率不断提升，笔者所在的北京万科物业服务有限公司（以下简称北京万科物业）提供服务的西山庭院小区，以垃圾分类工作为抓手，持续推动绿色家园建设，积累了丰富的经验。     

金都·荣誉

金都房产集团中国企业形象AAA级单位杭州市十大品牌房地产中国人居环境范例奖中国房地产品牌企业(50强)中国城市运营商50强2005中国科技地产十大影响力企业“十五”全国建筑节能先进集体2006年度浙江省住宅产业十大领军企业新金都城市花园杭州市住在杭州代表楼盘建设部城市住宅建设优秀试点小区建设部规划设计金奖建设部建筑设计金奖建设部施工质量金奖建设部科技进步金奖建设部优秀开发管理金奖金都新城98省城满意楼盘金都·富春山居住在杭州、创业在杭州优秀代表楼盘全国人居经典建筑方案大赛住宅组建筑、环境双金奖2004“中国三十大顶…     

城市生态景观小区建设探讨

随着现代城市生活质量与居民需求层次的提高，城市小区开发中生态环境建设问题已成为开发商和城市规划部门应强调的—个重要因素。美化城市小区景观，改善小区生态环境，积极进行城市小区绿化系统建设已成为当前城市建设可持续发展，提高城市整体品位的重要内容。因此开发商系统规划城市生态景观小区，满足公众对人居环境要求，具有时代责任。     

喜看广厦千万间—十三届四中全会以来我国住宅产业发展回眸

１９８９年在党的十三届四中全会上，确立了以江泽民同志为核心的我党第三代领导集体。十三年来，在以江泽民同志为核心的党中央正确领导下，我国住宅产业也象其它各项事业一样，进入了历史上发展最快、各项工作最为活跃的时期。这段时间里，建设部自１９８９年至２０００年在全国开展了具有广泛影响的城市住宅小区建设试点活动；科技部、建设部等８部委自１９９５年至２０００年进行了“２０００年小康型城乡住宅科技产业工程”项目的攻关；建设部于１９９６年颁发了《住宅产业现代化试点工作大纲》，在全国十几座城市开展了住宅产业现代化…     

从智能小区到数字家园

我国自上世纪80年代以来在房地产开发领域引入智能化小区概念之后，在全国一些城市如上海、深圳、成都、无锡等地已建成一批智能化小区。智能化小区的建立不仅为管理提高了效率，更为业主提供了舒适、便捷的生活空间。但如若国外先进的智能化建设相比，与我们最初的目标相比较，则可以看到智能小区的多项功能远未发挥出来，早期的锭未充分发挥作用。究其原因，是缺乏基础与核心的软件，缺乏一套完整的信息化管理方案。为此，我们提出“数字家园”方案，力图由此而充分实现智能小区的功能，并促进已建成的大量非智能化小区实现智能化的进程。