北京写字楼市场未来发展的三大趋势

北京写字楼市场从来都是一个不断变化的市场。在过去的一年中,北京经济依旧在高速的发展着,同时我们也经历了SARS,感受到北京交通不断增大的压力。这些都在直接或间接地影响着北京写字楼市场的变化。仔细分析这些变化,看出这些变化都在向我们暗示着某种趋势的开始。我们认为随着北京经济的进一步发展,市场竞争的更加激烈,未来北京写字楼市场的发展具有以下三个趋势:趋势一:商务区域从"聚集"到"分散"     

徐海鹏:写字楼需要摘下“大公司”面具

目前写字楼在设计上过分强调"高富帅"的形象,戴着所谓的"大公司"面具。在形象上而言,这或许是块业绩炫耀牌,标注着"资本分量",可对商业地产特别是写字楼来说,恰恰需要一种"屌丝"哲学观。事实上,写字楼不是通过标榜"贵"来体现价值。但现实的情况却是:越来越多的写字楼项     

对做好写字楼物业管理工作的几点体会

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,这就要求实施写字楼管理的物业管理企业在服务理念、服务水平、设备管理水平等方面都必须有一个较高的起点。笔者以为,要成功实施写字楼管理工作,就必须确立“以人为本”的服务思路,以“服务第一、安全至上”为宗旨,引进信息化、智能化和网络化服务手段和技术有效组织各项服务,合理收取各项物业管理费用,力求为客户提供专业、高效的服务。笔者所在公司一直探索超高层、智能化写字楼的服务与管理,对做好写字楼管理工作有一些体会。     

上海 广州 天津 南京 深圳 成都 北京 国内七大城市之反应

上海部分高档写字楼“加租”或改以人民币结算在人民币升值的情况下,上海以美元报价的写字楼中,考虑将租金上调2%的不在少数。更直接的反应则是:将以美元计算的租金或售价改以人民币计算。上海华润表示,汇率变动后.香港总部已经开始对旗下的写字楼采取加租等措施,上海也准备跟进,加租事宜正在考虑之中。仲量联行中国区董事陈立民表示,人民币升值后,上海部分写字楼进行了调整,主要就是反映在以往用美元计算租金或售价的高级写字楼很多都改以人民币计价,或者是以美元计价的租金直接上涨2%。而且,一批开发商一方面以美元计算写字楼的租金,另一方面签约时都可以人民币结算,这样做是为了避免人民币升值后带来的风险。如震旦国际大厦、嘉华中心,原来以美元结算,人民币升值后这些写字楼都已经接受人民币结     

敲门的学问

常常有这样的情形,去敲自己家门的人大多是户口本上被称之为户主的,而决定开门与否的人,虽然名份不够却执掌实权,丈夫主客兼容的地位通过敲门这一环节被显现出来.说起来,这也许是男人的社会属性所造成的,有事业心的男人在外边忙事业,没有事业心的在外面找乐子,喝酒、打牌或其他的什么,但不管是忙事业还是在外面找乐子,在敲门这个问题上都是一样的,必须经过妻子开门这一关,"敲"与"开"之间的学问极大.     

“五一”黄金周：中档写字楼“大行其道”

据合富辉煌房地产商用物业部的监测研究显示,今年"五一"黄金周期间,大多数在售写字楼销售现场每天来访的人员都非常少,写字楼市场整体淡静。但在整体淡静的写字楼市场当中,也呈现出以下几大特点:推盘推货少,人气淡在"五一"黄金周前夕,广州市相关政府部门对大对房地产市场的监察力度,导致大多数楼盘没有像以往的黄金     

市场分析

一线城市办公楼需求拉动租金上涨在一线城市对于办公楼物业的开发并持有成为一种投资趋势。北京、上海与广州的写字楼市场都在高位行走,业内人士预测,今年全国的写字楼市场仍将延续去年的火爆态势,都将呈现"量价齐增"的态势,值得一提的是,接下来,快步紧跟的二线城市也将分食写字楼市场这块蛋糕。继住宅市场价格飞涨之后,更     

忙了不白忙

“最近忙啥？”“瞎忙呗!”这是当代社会朋友之间最流行的寒暄话。而这恰恰反映当代人的整体生存状况：人人都在忙，一个比一个忙，却又不得不忙……     

企业总部选址 “金和国际”风水优略分析

在中国风水学理中,理想的总部基地写字楼的周围环境要:后靠高楼或明山,左右有楼护持,写字楼要坐实朝空,大门要纳来路气。"金和国际"的周围环境与中国人理想     

泛海国际中心 数月连破销售纪录 品质缔造营销神话

钱江新城CBD中轴,国际5A写字楼,全现房低调热销一直以来,写字楼都凭借着高回报率吸引消费者的目光,成为商业投资的长期热点,然而要衡量一个写字楼项目的真正价值,依靠的并非是指点江山的媒体或广告宣传的自言自语,市场的表现才是证明。位于钱江新城中轴线的泛海国际中心,在很少广告投入的情况下,却吸引了大批客户,在6月打响了奇迹诞生     

泛海国际中心二期 有些地段,足以让写字楼成为地标

正——钱江新城西阳台上,泛海国际中心二期独栋商务地标现房呈现——2014年对于写字楼市场依然是热闹的一年,在花多眼乱的写字楼市场里,我们怎样认定一座写字楼的好坏?从一线城市的经验来看,城市核心区域和占据优势江景资源这两个标签,足以令一座写字楼成为一座城市写字楼的标杆所在,地段决定地位,杭州的钱江新城西阳台上,泛海国际中心二期独栋商务地标现房呈现,尽览一线江景,当之无愧"杭州无可争议的写字楼王者",撼动了整个商业地产市场。     

杭州缺少真正的高端写字楼 高德置地广场ICON七星写字楼将弥补这一市场

正写字楼市场真的过剩吗?在钱江新城和钱江世纪城大量写字楼推出的情况下,人们慨叹写字楼市场过剩,但真正想买写字楼的客户,却发现值得购买的写字楼太少,无从选择。写字楼市场冷热不均,高端产品奇缺目前杭州写字楼市场,存在着两大矛盾:第一,杭州高品质写字楼凤毛麟角,多以中低端为主。杭州很难看到让人留下深刻印象的"城市封面级"写字楼建筑。很多写字楼的地下车位     

泛海国际中心 钱江新城之上,比肩日月同辉 双冠军

钱江新城CBD中轴地标,国际5A写字楼,现房热销一直以来,写字楼都凭借着高回报率成为商业投资的长期热点,近几年,写字楼新力量逐渐支撑杭州重划商务版图,而2012年,一个明星写字楼大盘的出现,更是领衔了一座新城的商务发展,撼动了整个商业地产市场——这就是位于钱江新城CBD的泛海国际中心,一直以来,写字楼都凭借着高回报率成为商业投资的长期热点,近几年,写字楼新力量逐渐支撑杭州重划商务     

文体活动促发展

在前不久举办的北辰集团第五届"北辰杯"羽毛球比赛中,北辰写字楼公司又一次站在了冠军的领奖台上。提起北京的北辰写字楼公司,在全集团乃至中国的写字楼业可谓名气很大。不久前,写字楼公司总经理孙     

静夜好读书

"白昼忙无闲,静夜好读书"。白天俗务大多,纷纷攘攘,忙忙碌碌,难得坐下来静心读书。夜阑人静,心无烦忧,正是读书的时候。清风朗月,手执一卷,或坐学书屋,或卧读枕上,思接千载,神遊古今,视通万里,眼收天地。领悟学问之浩渺,品尝求知之愉悦,沉醉于古人"掌灯时分,手执一卷,其乐陶陶"的美好意境。惬意至极,其乐无穷。 夜读是一种传统、一种习惯。"古人尽向尘中远,白日耕田夜读书","闲把史书眠一觉,起来山月过松     

奥运板块写字楼投资收益难乐观

亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后，亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展，然而，在写字楼市场方面，尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90％以上的入住率，但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多，甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况，与写字楼开发的上关，对于写字楼来说，最重要的是要有常有的商务气氛，而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套，这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子：国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线，这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施，但总体上讲，亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区，对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区，在这方面，未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近，即它也将是一个居住气氛，而不同商务气氛浓厚的地区，因此对于写字楼投资者来说，并不是一个理想选择。     

用心享受生活

生命对于每个人来说都很宝贵,所以我们要倍加珍惜,全身心地投入,对得起自己生命的时光,真切地为自己的生命负责。这个时代,人们都很忙。但此刻你在忙什么?有没有认清所忙事情的目的和意义?如果没有,那么无论你正在做什么,请暂时放下它,问问自己:我在忙什么?我的心在哪里?很多时候,我们会用固定的模式来理解生活,说这才是"享受":比如要有大房子,最好还配个大花园,有贤惠漂亮的     

年终大奖你有份儿吗?

“天苍苍,野茫茫,天天都为工作忙;日慌慌,夜怅怅,除了公司就是床;人茫茫,心凉凉,老是惦记年终奖.”这一年,最辛苦的是领导,担心员工懒了,担心队伍散了.这一年,最优秀的是员工,继续保持遑梦样,时刻抖擞正能量. 送走2013,迎来2014,一年一度“年终奖大会”咔嚓一下落了幕,可谓几家欢喜几家愁.你,是否因为年终奖多寡而辗转反侧,夜不不能寐?老板,是否也在为激励雇员新一轮的斗志而别出心裁,独具匠心?当满怀期待的“大奖”出炉后,你是否真正能接得住,拿得稳?     

中国海油大厦节能工作探索

<正>电能消耗是写字楼主要的能源消耗之一,如何实现写字楼的电力消耗节能,是建设节能降耗型物业管理的主要工作之一。中国海油大厦在节电工作方面的探索,将为业内企业开展此项工作提供一些借鉴。     

撕开杭州写字楼伪“5A”面孔

不一定要前卫特别,一定要舒适体验;不一定要"甲级""5A",一定要契合企业定位"5A""甲级""地标"……当水平参差的写字楼纷纷揽上这样的名头,这几个词的公信力也在慢慢减退。究竟什么样的写字楼堪称高端,似乎需要重新审视一番。