我国非市场化土地交易制度对我国房价的影响

自2000年以来,我国房地产价格飞速上涨,5年来房价年平均涨幅高迭10%左右,严重影响了我国经济的持续发展.2004年以采,我国中央政府以及地方政府对房地产市场实施了许多相关的调控政策,但对房地产市场的"降温"效果并不明显,仅仅起到了短期压制作用.本文从我国土地交易制度的角度出发,利用一系列的数据分析,试图探求我国房价调控效果不明显、价格高居不下的深层原因.     

分层调控房地产市场增加供给是关键之举——解析当前楼市新政及对宏观经济的影响

2010年以来,中央出台一系列针对房地产市场的调控措施.4月17日,国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称新国十条)标志着针对房地产市场的新一轮调控达到高潮,本轮调控力度之大、政策出台之密集在业界乃至整个社会产生了重大反响.本文旨在梳理本轮房价过快上涨的成因,深度解析以"新国十条"为代表的调控政策及影响,预判房地产市场的下一步走势,并重新认识调控房地产市场对宏观经济的影响.     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展.本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议.     

我国房价调控现状研究

处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。     

高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,本文提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

房地产调控,效果为何不佳?

背景回放2010年的房地产调控政策密集出台。从2010年4月开始,以"国十条"为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出"史无前例"的楼市新政。但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

"国N条"抑制房地产市场泡沫的效应分析

2010年的房地产市场被称作是"厉政年"、"疯涨年"、"加息年"和"民生年",这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏,房价越调控越上涨,土地越调控越疯狂,"最为严厉的房地产调控政策"在年末几乎成为"空调",为此本文分析"国N条空调"效应存在的问题并提出相应的对策.     

房价出现松动迹象 调控政策效果继续显现

市场对调控长期持续和收紧的预期不断增强,有利于房地产市场的调整2011年12月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松     

从供需两端促进房价合理回归

房地产市场历次调控都未能稳定市场情绪,反而加深市场对房价上涨预期,房地产泡沫逐渐显现,隐患加大,可能为宏观经济带来一系列风险。本文分析了不合理房价对我国经济可能带来的负面影响,并对房地产市场进行供需分析,针对房地产调控缺少长期理性措施的现状,提出了从供需两端构建促进房价合理回归的长效机制的建议,以期实现我国房地产市场健康可持续运行,保障国民经济平稳发展。     

当前房地产市场形势及上半年走势预测

预计2011年上半年房价总体稳中有降的可能性较大,商品房销售面积同比下降,房地产开发投资增幅回落2011年1月出台的"新国八条"更加严厉地延续了上年房地产市场调控思路,目前房地产调控政策效应初步显现:房屋交易量回落,房价较快上涨势头得到初步遏制,部分地区出现房价回落,     

货币政策对北京房价的影响分析

2003年以来,面对全国房价普遍上涨趋势,人民银行先后出台了一系列以调控房地产市场为目标的货币政策,但调控的效果如何有待检验和论证。本文以北京房价变化为例,分析和实证了货币政策对房地产市场的调控效果。并对提高货币政策的有效性提出了相关建议。     

房地产经济对我国经济的影响研究

自从房地产泡沫出现后,房地产市场成了人们关注的主体,"房奴"成了人们常用来戏谑自己的词,卖房市场和租房市场的火爆让人们开始将房产从刚需变成了投资,房价开始在短时间内出现飞升,一月一涨的房价又刺激了部分百姓的担忧,让部分百姓以分秒必争的姿态开始抢购房源,尽管房价的负担让老百姓苦不堪言,尽管政府开始采取各种限购令来抑制房价的飞涨,但是纵观这几年的调控措施,房价并没有出现下行趋势,仍然以慢步调在不断上扬.原因何在?本文就房地产经济的实质来进行分析,进而对它对我国经济的影响情况做出结论,以期研究结果能为经济领域的相关工作提供一定的指导性建议.     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展。本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议。     

为得广厦千万间房地产调控进行时

今年以来,我国房地产市场一直处在过热状态中,高档商品住宅过量开发,中低档住房数量不足,房地产信贷依然过热,全国房价涨声一片.从今年5月份"国六条"开始,国务院及有关部门发布了一系列政策,对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控.     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

地方房价调控目标应更多地考虑房价收入比等核心指标

目前,我国政府正在着力调控房地产市场房价,成效初现.然而,由于我国房价调控目标并没有定量标准,导致调控政策的执行力度缺失,房价仍然居高不下.在当前地方房价调控目标与中央要求存在偏差的大环境下,地方房价调控目标的不合理性和局限性普遍存在.因此,地方房价调控目标应更多地考虑房价收入比等核心指标.     

土地政策和货币政策对城市房价调控的定性分析

对土地政策、货币政策对房价调控的影响效应的分析研究,有利于我国房地产市场的稳健发展。以全国35个主要城市为研究对象,定性分析土地政策和货币政策对房价的调控效应及现状,最后,立足于中国房地产市场的显著差别,提出对策意见。     

房地产市场的供求与价格分析

本文从房地产供给和需求的定义入手,介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性,房地产行业的特殊性,使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征.接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程,以及房产税的开征对市场供需双方的影响,和对房价波动的控制.得出短期内政府对需求者实行税收政策调控,可以使市场需求量下降,解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题;但是长期不变的税收政策,对房价的调控作用很有限,长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨,不利于房地产市场的健康发展,所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革,才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论.     

房地产行业分析

2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”.印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制.为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院又颁布了国八条.     

房地产市场“去投资化”调控的效果分析——基于居民消费和房地产投资的视角

本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。