论实行住房抵押贷款证券化的必要性

我国房地产市场出现了一系列的问题,其根源在于一级市场的高风险性和二级市场的低流动性。实行住房抵押贷款证券化不但能解决二级市场的低流动性问题,而且能够支持和推动我国住房产业的健康发展,同时起到化解银行信贷风险和促进资本市场的发展     

论实行住房抵押货款证券化的必要性

我国房地产市场出现了一系列的问题,其根源在于一级市场的高风险性和二级市场的低流动性.实行住房抵押贷款证券化不但能解决二级市场的低流动性问题,而且能够支持和推动我国住房产业的健康发展,同时起到化解银行信贷风险和促进资本市场的发展.     

浅析我国当前住房二级市场存在的问题及对策

在政府的大力支持下 ,目前我国房地产一级市场取得了巨大的发展 ,但住房二级市场的发展却进展缓慢。现阶段我国住房二级市场主要存在房源属性多样化、交易成本过高、交易手续繁杂等问题 ,各级政府应采取一系列相应的对策来加快住房二级市场的发展。     

论抵押贷款证券化在住房消费信用中的运用

八十年代中期,我国住房制度改革伊始,住房消费信用也随之开始发展.十多年后的今天,我国已初步建立起以住房抵押贷款为中心的住房金融体系,住房抵押贷款也因其贷款对象范围广、贷款金额灵活的特性而深受购房者的青睐.然而,深化住房体制改革,推动住宅产业的发展不能仅仅依靠一级市场的大量发放贷款,建立二级市场以保证抵押贷款资金的长期性、稳定性和流动性才是长久之计.由此,将抵押贷款证券化运用于住房消费信用成为大势所趋.     

我国住房公积金保值增值方式及优化

我国住房公积金制度在解决城镇职工住房等社会保障问题中起到了相当大的作用，但目前存在流动性低、增值收益低的问题。本文拟在分析我国住房公积金增值保值原则、保值增值方式现状的基础上，指出其存在的主要问题及原因，并结合国内外的相关经验提出针对目前增值保值方式的优化策略以及未来可能的一些创新策略，为提高住房公积金的增值收益、提高流动性并降低风险提供依据、     

基于公共性视角下中国住房市场的财税政策初探

文章从公共性视角定位我国住房市场，针对我国住房市场近些年发展过程中存在的问题，找出形成这些问题的症结所在，得出我国政府在住房改革过程中过分强调住房的市场化，忽视其在住房供应和保障方面的责任，并据此提出促进我国住房市场科学发展的财税政策建议。     

住房抵押贷款证券化浅析

实施住房抵押贷款证券化可提高金融体系的运作效率,实现金融资源的优化配置与化解金融风险,并增强银行资产的流动性,有利于推动我国住房按揭市场的发展。我国资本市场已具备住房抵押贷款证券化的基本条件,应进一步明确住房抵押贷款证券化的对象、规模和目标,大力推进住房抵押贷款证券化的发展。     

资产证券化与住房抵押证券市场的建立

资产证券化是80年代国际上一项重要的金融创新，对于推动我国金融业的发展及加快我国现代化的进程，有着重要的意义，本文介绍了资产证券化的一种住房抵押贷证券化。它的出现，有利于化解银行住房抵押贷款的风险，促进资本市场的发展，满足了更多消费者对于买房的需求，同时也大大推进了住房金融制度的改革。因此，应该参照国际经验，结合我国国情，建立住房抵押的二级市场。     

关于我国企业债券市场的探讨

企业债券熏作为企业直接融资的一种方式,有着非常重要的地位和作用,但我国企业债券市场发育不完全。本文通过分析我国企业债券市场存在的发行规模相对较小,二级市场发展缓慢、债券流动性低,企业债券的发行非市场化,企业资信评价体系不健全等问题熏寻找原因并提出相应的对策。     

我国个人购房抵押贷款发展的现状,问题和对策

针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题，着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面，探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。     

住房抵押贷款证券化的实质和构建模式

住房贷款证券化是指将银行的住房抵押贷款证券化,这可以使银行迅速收回滞留在长期住房抵押贷款上的资金,使银行有更多的资金周转用于发放住房抵押贷款,银行用较低的成本来调整自己的资产负债结构,消除短存长贷现象,更好地参与住房金融市场和进行业务创新。进行住房抵押贷款证券化,还可以开拓住房金融二级市场,解决一级市场自身无法解决的有关流动性、资金供给等一系列问题,进而形成一个较为完备的住房金融体系。本文重点探讨了住房抵押贷款证券化的实质性内容和模式构建。     

住房反向抵押贷款流动性风险及对策分析

随着我国房地产市场快速发展,住房自有率不断提高,盘活住房实现"以房养老"为社会养老问题提供了创新思路,反向抵押贷款业务是最典型的"以房养老"模式,其资金流向与普通抵押贷款相逆,这种特性决定了金融机构在开办该业务时可能面临资金流动性风险.本文提出在我国发展反向抵押贷款的初期阶段可以引入廉租住房作为反向抵押贷款运行过程中住房变现渠道的构想,以解决业务开展中抵押住房的变现难题,应对其引起的流动性风险.     

住房抵押二级市场发展的国际经验借鉴

近年来,我国房地产市场得到快速发展,但仍有50%的资金来源于银行贷款,银行业积聚了巨大的长期住房信贷风险。本文在分析长期住房信贷风险的基础上,借鉴国外发达国家高效抵押市场的成熟经验,探讨了我国住房抵押二级市场的发展策略,以及政府在其中发挥重要的职能作用。     

发展“第二住宅”加快农村房地产建设

随着我国乡村经济的进步，住房二级市场的放开，第二住宅在农村也逐渐发展起来。第二住宅对促进我国农村经济发展，建设杞村小康社会具有重要意义。本文拟对第二住宅在农村的客观存在及其引发的农村经济效应进行分析，并针对第二住宅在，农村发展存在的问题提出对策建议。     

解决住房抵押贷款证券化的边缘化问题探析

随着我国住房制度改革的深入发展，住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。解决这一问题，除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，本文就住房抵押贷款证券化的边缘化问题作一些探讨。     

我国住房贷款保险存在的问题及研究对策

我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展。可以说，经过十多年的发展，我国住房抵押贷款保险的发展取得了一定的成绩但是，我们也应该看到，目前我国住房抵押贷款保险仍然存在一些亟待解决的问题，住房抵押贷款保险仍需进一步的发展和完善。我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展，但也存在着许多亟待规范的问题。     

房屋抵押贷款证券化问题分析

房屋抵押贷款证券化(MBS)就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程。而信用风险、利率风险和流动性风险是商业银行经营中面临的三大风险。其中流动性风险以其不确定性强、对银行冲击大、可能引起支付危机等特点而成为各商业银行风险防范的重点。新兴的住房抵押贷款证券化这一金融创新,将商业银行发放的缺乏流动性的住房抵押贷款汇集在一起,并通过结构重组,把其变为可在资本市场上出售和流通的证券,将成为未来我国商业银行流动性风险管理的一个重要工具。但证券化的运作涉及到风险隔离、资产组合、信用增强以及证券交易等,其过程比较复杂。这就需要我们有完善的法律制度以调整各个阶段不同法律关系主体之间错综复杂的法律关系。     

私募股权二级市场相关问题探讨

私募股权二级市场起源于美国,是私募股权市场的重要组成部分.借助私募股权二级市场,投资者可以转让其在私募股权基金中持有的份额,也可以直接转让其持有的公司股权私募股权二级市场为投资者提供了新的退出方式,拓宽了退出渠道,增加了私募股权市场的流动性.我国私募股权市场正处于快速发展阶段,研究建立私募股权二级市场有益于我国私募股权行业的健康发展.     

我国住房抵押贷款证券化的现状——议我国推行住房抵押贷款证券化存在的问题

近些年来,我国住房抵押贷款证券的发展进度是十分缓慢的,在我国全面推行住房抵押贷款证券化产品对弥补住宅业资金缺口、降低金融机构风险、合理配置社会闲置资金、刺激居民购房有效需求等有很重要的意义。本文通过探讨我国目前住房抵押贷款证券化的现状,目的是发现在我国现阶段推行住房抵押贷款证券化可能存在的一些问题,并且为我国以后顺利推行住房抵押贷款证券化提供一些理论研究。本文运到查找文献法、类比等方法找出我国目前推行住房抵押贷款证券化所存在的种种问题,如我国住房抵押贷款证券化的需求缺乏动力、一级市场有待改善、二级市场需要完善等。     

论我国债券市场的发展

我国的债券市场经过20多年的发展已经初具规模,但在市场结构、流动性、法律制度、市场监管等方面还存在问题。对发展我国债券市场的建议是：完善法律体系,统一市场监管;发展公司债券,丰富债券品种;促进对外开放,扩大投资队伍;完善做市商制,增加市场流动;联通二级市场,统一托管结算。