遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

中国城市房价述评系列——银行篇 央行断言：继续扎针下药

种种迹象表明。中央银行对于房地产市场的调控政策并未在调贷新政施行后戛然而止。相反。调贷新政只是一个序曲。央行三月晚间悄悄公布调贷政策之后。对于中国房地产采取金融杠杆制衡的一系列后续举措此后不可避免将陆续引弓上弦．伺机待发。这种可能经多方谈论出现在4月23R。当日中央银行行长周小川出席博鳌亚洲论坛高层部长对话时。回答了与会记者的即席提问．谈到央行对于房地产的态度时．周说。央行会就一些房地产增长过快的城市推出新的调控政策。周小川没有指明哪些城市由于增长过快将处再调之列，但周给的信号尤其明确：中央银行会对房地产不间断地针灸入药．不可能罢手。     

中国城市房价述评系列——北京篇 京人纵论：七部委新八条

七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》是自2005年以来，国家为抑制一些地区房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题，出台的最为严厉的政策措施。该文件从规划、土地供应、房地产转让等八个环节对房地产市场进行调控，进一步细化了3月26日国务院公布的《关于切实稳定住房价格的通知》的相关规定，表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度。该政策一出．立即在业内引起轩然大波。尽管《新华日报》撰文指出近年来专家、权威关于房价涨跌的意见与事实存在许多出入，房地产大佬、一些媒体和专家的判断对房价快速上涨起了推波助澜的作用。但一向习惯对宏观调控政策评头论足的房地产大佬、专家学者还是在第一时间发表了自己对《意见》的看法。