甘肃土地市场走势与农发行中长期贷款安全问题研究

随着农发行支农职能的不断完善,新农村建设中以土地开发、整理、储备等为主要内容的土地类中长期贷款业务快速发展.这类贷款大多以土地出让(或转让)收入作为主要还款来源,土地市场及价格的变化对其安全具有重要影响.当前,受国内外复杂多变的经济金融形势影响,我国土地市场面临着较大的下行压力,农发行土地类贷款将面临诸多不确定因素.本文通过对甘肃省土地市场进行的调查,深入分析了农业发展银行甘肃省分行农村土地类贷款的运行情况及潜在风险,研究提出了加强土地类中长期贷款安全管理的初步建议.     

对土地,土地使用税,土地使用权,土地使用费帐务处理的浅见

对土地、土地使用税、土地使用权、土地使用费帐务处理的浅见重庆商学院侯美芝一、土地土地，是企业的一项固定资产。在我国会计工作中，指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价，因征用土地而支付的补偿费，并入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单...     

规范土地专户管理

外汇局出台的土地保证金专用外汇账户（以下简称“土地专户”）开立和资金划转政策，解决了外资房地产企业的外国投资者前期竞拍土地使用权缴纳土地保证金的问题，对规范土地保证金管理，防范外汇资金违规跨境流动和结汇起到了重要作用。但在日常监测和管理中发现，土地专户在资金流出入等方面存在漏洞，需进一步加强管理。     

土地使用权的会计核算

土地使用权的会计核算浙江诸暨市农纪委陈泳土地是企业生产经营不可缺少的基本条件和重要资产。在深化改革，转换企业经营机制过程中，为防止土地资产流失，确保土地资产保值增值，改变企业对土地无偿、无限期、无流动的使用为有偿、有限期、有流动的使用，加强对企业土地...     

基于农村土地流转的土地融资业务探析

近年来,农地流转作为发展现代农业的有效方式,在各地得以快速推广,对农村金融产品和服务提出了新的要求。金昌市农地流转基本情况及成效金昌市是甘肃省城乡一体化试点城市之一。随着农业农村经济的发展,农地流转呈加速发展的态势。据统计,截至2011年末,金昌市共流转土地92180亩,     

解析土地财政

在我国工业化、城市化的进程中，土地财政曾经发挥过重要的作用。但是其弊端也越来越明显，已经成为发展的障碍。今天，应该切实落实科学发展观，让土地财政逐步退出历史舞台。     

土地抵押评估 常见问题及建议

土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题，所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中，会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。本文在分析这些问题的基础上，提出了土地抵押估价在业务流程改进、估价行为规范、行业内外互补等方面的改进建议，以此达到加强土地抵押估价业务管理，防范土地信贷风险，维护土地当事人合法权益的目的。     

浅谈土地征收的正当程序

土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡，对社会影响深远。如果处理不当，很可能损害各方利益，影响土地征收的顺利进行。纵观我国目前的土地征收程序，存在很多弊端和不完善之处，本文就土地征收的正当程序的构建、完善和充分实施做些有益探讨，以求教于大方。     

国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知

今年以来，针对国民经济发展中存在的一些行业、地区固定资产投资增长过快问题，党中央、国务院采取了多项宏观调控措施加以解决。其中严格土地管理，制止乱占滥用土地，促进土地合理利用是一项重要内容。为配合国家开展土地市场的治理整顿，发挥税收的调节作用，为国家经济发展大局服务，必须进一步加强城镇土地使用税和土地增值税的征收管理工作。     

铁路土地资源开发利用

铁路土地资源的开发利用影响着铁路的经济效益和安全管理。随着铁路改革和建设的发展、深化，铁路用地也应该与时俱进，充分发挥其作用。本文探讨了目前铁路土地资源开发利用存在的问题，结合实际工作经验就土地的开发利用提出了具体建议。     

土地政策与房价谈

时下，地价的上涨，已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨，目前已成为社会关注的重要民生话题，也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中，一些开发商不断公开宣称，实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升，在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免，因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。     

土地利用年度计划管理办法

第一条 为加强土地管理．实施土地利用总体规划．控制建设用地总量，引导集约用地，切实保护耕地，保证经济社会的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，制定本办法。     

土地整理证券化设计研究

我国土地整理融资不仅融资渠道单一、结构失衡，而且融入资金规模少、效益低，这些从根本上阻碍了土地整理的进程。加强土地整理证券化进程，有利于拓展我国土地整理多元化的筹资渠道。     

要加强经济开发区的土地管理

我国土地所有权属于国家或集体，使用权由政府行使。我国对土地进行管理的法规还不健全。要对经济开发区的土地进行有效的管理，应着重加强法规建设，制订土地开发和使用计划，设立专门的土地管理机构，加强税收调控。     

浅析地方政府土地违法现象

近年来，在土地违法案件中，地方政府违法占地问题比较严重。从立法、行政、司法等方面分析地方政府土地违法现象产生的原因，同时指出其造成的后果，在此基础上试图寻找出治理地方政府土地违法现象的对策，为加强土地管理工作提供参考。     

我国建立土地基金的有关问题探讨

土地基金是作为资产（财产）的土地与基金的结合，是以土地资源为载体，为了土地资源的合理开发和利用或促进公共基础设施的建设而设立的一种专门基金，我国设立的土地基金应属于公益性基金，基金的主要使用方向是用于土地开发整理和公共基础设施建设，同时土地基金的归集和使用应有利于土地收益的合理分配，并促进基金的保值增值；我国在发展土地基金过程中首先要建立完善的土地基金制度体系，加强基金归集和使用过程中的管理，明确土地基金的归集来源主要为政府的土地收益，并应确定适当的归集比例。     

进一步发挥土地税费的调节作用

加强土地税费政策的研究，注重运用经济手段和法律手段调节土地供应，从体制机制上解决土地管理的混乱现象，充分发挥土地税费的调节作用，是当前十分重要而紧迫的课题。     

土地确权引爆千亿市场猜想

我们认为，土地确权带来的自身和后续的市场空间将达2500亿元左右，从受益顺序上看：土地确权无疑是第一步，IT公司和测绘类公司受益；其次是在土地流转平台建设期，IT硬件和软件公司受益；土地流转起来后，土地金融、土壤大数据领域将爆发，小额信贷公司、征信公司、农业大数据公司、化工类、生物技术类公司将受益。     

土地流转专家视点

党国英： 如何维护农民土地财产权、实现土地资源的有效利用 现在全社会都在关心农村土地制度改革。过去我谈的不少改革急迫性的话，现在大家都热起来，我倒以为要冷静一些。改革要搞，但要守住几个原则。第一，要讲公正，不要把改革变成少数人侵害农民长远利益的机会；第二，要讲效率，不要在微观机制上降低土地资源的配置效率；     

堵住土地出让金收入流失漏洞

土地使用权出让金是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用，由土地使用向国家支付的专项用于城市基础设施建设和土地开发的财政性奖金（包括土地租金，以下简称“土地出让金”）。在实际工作中，一 些不规范现象以及土地收益流失问题不同程度地存在。