房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨

房地产企业是我国当前最重要的企业类型之一,其主要是房地产企业能够带动我国GDP的快速增长,因此,我国的各个城市之中,房地产企业都是最重要的企业。但是目前我国的房地产企业因为其本身为重型资产企业的缘故,所以在资金上常常会出现一系列的问题,其中最核心的就是房地产企业需要面对融资的风险。这对于房地产企业而言是一个巨大的考验,庞大的融资数量和复杂的融资要求,往往会成为压到房地产企业的最后一根稻草,所以,房地产企业想要进一步的发展,那么核心的内容还是要尽可能的完成对融资风险的规避。本文将从房地产企业融资的必要性入手,全面的展开房地产企业融资的必要性。     

简论房地产企业核心竞争力的构建

房地产行业具有巨大的集聚和扩散效应,以及较高的成长性和发展空间,是拉动国民经济增长的支柱产业。本文着重从房地产行业核心竞争力的内涵和特性出发,对房地产企业核心竞争力的构成要素进行分析,进而对房地产企业如何构建自己的核心竞争力提出一得之见。     

浅论房地产销售收入的会计核算

社会主义市场经济的健康发展为房地产市场的发育完善创造了优越的市场环境，使房地产业如沐春风，得以空前发展，如何规范和加强房地产开发企业的会计核算，为房地产业的健康发展保驾护般，显得极为迫切。     

走进美国房地产投资信托基金

2010年注定将成为资本市场的创新年,继融资融券、股指期货获批之后,房地产投资信托基金(RealEstate Investment Trusts,REITs)也呼之欲出,有望成为今年资本市场上又一项重大制度创新。据了解,房地产投     

房地产开发企业财务管理若干问题的讨论

中国改革开发三十年期间,我国各行各业蓬勃发展,对国民经济的增长做出了巨大的贡献,也取得了重大的成就。其中最具有代表性的房地产行业,更是反应了中国经济体制改革和市场化进程的发展变化,其发展不但体现出了市场经济发展过程的各种矛盾,也凝结了市场经济发展过程中的成就。在经历了2008年的全球金融危机之后,房地产行业进入了深度的调整期,接受了前所未有的考验。针对地产经济所面临的众多不明朗因素,做好财务管理对于稳定渡过过度期,实现企业的持续健康发展有着关键的作用。因此,本文讨论了房地产开发企业财务管理过程中所遇到的问题,并提出了相关的解决方法。     

内地房企为何钟爱到港上市

随着中国宏观调控的逐渐深入，中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策，对房地产开发商造成的资金方面的影响是致命的，尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的新政，更是减少了开发商通过银行融资的渠道，在这样的情况下，国内许多房地产企业对资金的需求变得更为急迫。而对于上市的房地产公司来说，由于整体融资能力较强，资本运作水平也比较高，反而成为本轮房地产调控中的受益者。[第一段]     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

房地产企业品牌战略浅析

同样等级的产品，质素相差也不大，但品牌企业就敢定高价，还能保证顾客趋之若骛，这种现象在业界并不鲜见。这就是品牌的魅力。随着房地产市场的成熟，品牌战略是房地产企业的发展趋势。     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

注意房地产开发企业逃税问题

随着房地产业逐步成为拉动我国经济增长和消费的主要产业，进一步带动了地方税收的快速增长，同时，也给税收征管工作带来了一定的压力，特别是由于房地产企业经营业务的独特性，以及税收政策的滞后性等客观原因，造成税收工作中出现一些薄弱环节，使得房地产开发公司税收流失现象比较严重。如何从根本上消除这块偷税重灾区，目前已成为税务机关关注的热点。为此，笔就进一步强化房地产行业的税收征管问题谈谈自己的看法。     

房地产企业投融资的方向及思路

<正>20世纪90年代以来,随着我国宏观调控的一系列措施以及居住消费需求的高速增长,我国房地产经济得到了迅速发展。进入二十一世纪,在房改进程逐步深入和房地产市场化的推动下,我国大部分地区的房价呈现出上涨的趋势,并且在2008年全球金融危机之后,房价更是逐步走高,现在停留在一     

外资房地产 摸着石头过河

<正> 近年来,除上海等少数城市外,跨国地产巨头在中国的投资规模基本上处于原地不动的状况,其缘由何在?今年6月底,被称为中国地产业十年来最苛刻的政策——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台,标志着央行将集     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

对建行房地产金融业务的几点思考

中国房地产金融业务经过十多年的发展,总体上发展趋势稳定、健康、有序。建设银行业务的发展与中国房地产金融业务紧密联系在一起,并在建行从专业银行向国有商业银行转轨的同时,仍然把它作为主要业务支柱进行详细叙述和探讨。     

开征物业税箭在弦上

对于2004年的中国经济,恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税是件牵一发而动全身的大事。仔细观察2004年的中国经济难题,几乎都能通过开征物业税迎刃而解。可也许是因为这件事关系太大,所以国家才慎之又慎。关于开征物业税,早在2003年召开的中共十六届三中全会上便明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相广东又可能率先试水 应取消有关收费。”可对于这个极有远见卓识的重大决策,尽管出现在《全会公报》如此重要的纲领性的文件中,但并没有多少人注意…     

一则新闻引发对土地增值税的思考

北京青年报1月26日报道：国家税务总局1月16日颁布国税发（2006）187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，通知指出，自2007年2月1日起，全国房地产企业的土地增值税的清算工作将全面展开。股市对此马上做出了强烈反应：1月17日房地产板块整体大幅下挫，其中B家上市公司股价跌停。18日跌势依然延续，有不少上市房地产企业股价出现连续跌停。房地产板块连续的大幅下跌，究竟是借利空打压股价，还是该政策真的对房地产的盈利产生重大影响呢？土地增值税的清算征收政策确有如此大的威力吗？这则新闻引起了我们对土地增值税的极大关注和思考。[第一段]     

房地产开发企业税收问题的浅析

随着经济体制改革的不断深化，房地产市场日益活跃，房地产行业快速发展，房地产税收逐年大幅增长，已成为地税收入的重要构成部分，但是目前房地产企业偷逃税款也是普遍存在的问题之一。因此如何规范房地产税收市场，使房地产业企业健康、有序发展将是我们迫切需要思考的问题。     

房地产市场营销中的品牌战略分析

房地产品牌营销的目的即创造高价值的房地产品牌,拥有这一优势的房地产品牌,就等于占据了巨大的资本资源。本文通过分析实施中国房地产品牌战略的重要意义,针对制约房地产品牌发展的因素,指出了房地产品牌发展战略的策略,为房地产品牌营销的发展提供了宝贵的意见。     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

推行房地产证券化突破房地产融资困局的思考

房地产业是一个具有综合性和高度关联性的行业,属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作。因而融资对房地产企业而言尤为重要。当前我国房地产企业融资渠道单一、投融资金融创新滞后,推行房地产证券化是融通资金的一种行之有效的办法。本文从我国房地产融资和房地产证券化发展现状入手,分析当前我国推行房地产证券化需关注的主要问题,借鉴国外房地产证券化先进做法和经验,提出加快推进我国房地产证券化工作的措施和建议。