广州住宅市场波澜不兴

两年前因工程报建或规划修改而延缓的住宅供应,因宏观调控压后的置业需求,都有些蠢蠢欲动,然而市民对后市的期待心理,发展商的市场理性,让一季度楼市表现出一种相对谨慎和冷静的态度。这07第一季更像是一个等待的季节。     

把握调控力度关注调控效应——加强和完善房地产市场宏观调控探析

近来，中央和各地出台了一系列措施加强对房地产市场的宏观调控，其成效正在逐步显现出来。实践证明这一决策是非常及时，也是十分必要的。但同时在一片调控声中也要保持清醒的头脑，在调控目标、方向和重点的确定，调控方式的选择，调控力度的把握，调控效应的发挥等方面，真正做到既具有科学性，又符合客观实际，还必须有一个逐步完善的过程。     

亟需将商业不动产从住宅调控中解放出来

亟需尽快将商业不动产从住宅调控中解放出来。释放商业不动产的生产力、重构基于商业不动产的“产业X金融”新生态(之所以用“X”,因释放能量之大为倍乘关系而非简单叠加),应该成为中国经济供给侧结构性改革的重要一环。     

宏观调控背景下的住宅金融

2006年，为抑制固定投资过热，国家采取了一系列调控政策．而房地产调控又是重中之重，然而在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资却走出了逆市上扬的行情：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21.8％，但商品住宅投资增幅为25.3％，比上年同期高34个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：     

住宅民生消费属性与房地产政策和制度

房地产的调控政策关系到百姓民生和房地产业、乃至国民经济的持久、健康发展的问题。应该使得房地产政策和制度保持长期稳定和协调,具有长期可预期的政策效果。要基于中国国情、立足住宅民生消费的属性,来设计具有长期战略性房地产的调控政策和制度。     

全省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开

1月23日，湖南省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开。会议由湖南省建设厅副厅长张建新主持。省建设厅住宅与房地产业处有关负责人彭先成、宋路明、韩长敏等领导出席会议并发表讲话。全省各市州房产局局长、开发办主任及有关负责人出席会议。会议分析了去年我省贯彻实施国家房地产市场宏观调控政策以来，各市州房地产市场的运行情况、存在的问题和发展趋势，研究部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管等各项工作。     

广州4月一手住宅成交均价8038元／m^2

4月广州楼价在高位保持稳定，比3月微降58元／m^2。根据广州市国土房管局阳光家缘网站截至昨日18时的统计。今年4月份全市十区一手住宅成交47．61万平方米．成交量与3月份环比下降8．96万平方米；4月均价8038元／m^2。根据阳光家缘的实时网签数据，这是广州自2月份以来连续3个月房价突破8000元，m^2。其中2月、3月均价分别是8129元／m^2、8096元／m^2。     

2014年广州楼市展望:“平稳”为主基调

相比前几年多轮次、力度不断升级的政策调控,2013年广州延续之前的调控基调,在经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策总体趋稳,并没有全新的政策出台,今年广州政府主要从调整限价、限购、提高首付等方式微调政策来稳定市场,因此相对宽松的政策格局推动整体市场逐步回暖,市场环境有所改善,标杆房企业如保利、碧桂园、越秀、富力等紧抓市场机遇,快速去化,全年业绩表现不俗。2013年的金九银十楼市传统销     

对城市住宅若干问题的剖析

本文在回顾了我国住房制度改革和城市经营发展历程的基础上,围绕当前城市房价居高不下这个核心问题,笔者阐明了回归住宅基本属性、住宅业不等于房地产业、炒房的实质就是炒土地、住宅应兼顾不同层次人们的需求等几个观点,同时对当前一些对高房价的错误观点进行了剖析,并对房地产市场的发展提出了几点建设性意见.     

2006年湖南住宅均价一年上涨250元同比增长17．8％

“由2005年的1405元／平方米上涨到2006年的1655元／平方米，同比增长178％。”近日，湖南省统计局公布的《2006年湖南省房地产开发市场形势》报告表明，尽管全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降、资金到位良好、供给整体平稳、需求升温等特点，但住宅销售均价涨幅依然较大。     

住宅市场行政性调控政策及效果分析

2005年以来,国家将稳定房价作为房地产调控的主要目标,但一直未能达到预期效果。去年以来,中央开始采取限购、限贷、限价等行政手段,尽管引起争议与质疑,但短期效果比较明显。本文对住宅市场的行政性调控政策及其效果进行分析。     

给房价调控政策号脉

房价高企、涨幅过大，是本轮加强房地产市场宏观调控的主因，调控的重要目标之一是实现商品住宅价格的基本稳定。从近两年的实际情况看，调控确实已取得初步成效，全国房价已从两位数增幅降至一位数，个别地区甚至绝对下降。但多数城市的房价仍在高位运行，调控效果不甚理想。这就不能不引起人们的深思：调控政策究竟有哪些不足之处，下一步应当怎么办？     

房地产宏观调控政策的效果评析及未来发展对策

2004年以来，中央出台了一系列调控措施抑制房地产局部过热的问题。从实施效果来看，宏观调控政策对促进房地产市场健康发展产生了积极影响，但是某些调控政策实施效果欠佳也值得进行反思。     

坚持科学发展切实做好住宅与房地产业管理工作

2008年是全面贯彻落实党的十七大作出战略部署的第一年，我省的住宅与房地产管理工作要认真贯彻党的十七大和最近召开的中央经济工作会议精神，深入贯彻落实科学发展观，继续加强和改善房地产宏观调控，切实加快解决好城镇低收入家庭住房困难，更好地推进住房供应结构调整，不断建立合理的住房建设模式和消费模式，促进我省房地产业又好又快发展。     

广州楼市以自己的步伐前进

广州的房地产市场一直以健康、平稳成熟的姿态发展着。为何温州炒楼团在全国其他地方都可以炒楼，唯独在广州炒不起来呢?正是因为广州的地产太成熟太健康。广州地产的健康和成熟这是全国都公认的，中房协的有关领导就曾说，全国最好的房地产看广东，广东最好的楼盘在华南。     

广州7月促销战打响

房地产行业调控进行3个多月,信贷的影响显现成效,广州楼市节奏慢下来,中心城区仍是全市的相对热点。当前调控政策仍未放松,价格小幅下调,各种优惠促销手段开始被用上。     

楼市下半场,机遇与变数并存——2013下半年广州住宅市场预测

"光阴似箭,日月如梭",转眼间,2013年的上半年就已经过去了,楼市进入下半场。回顾3月初,"新国五条"横空出世,3月底"新国五条"广州地方细则落地,之后广州楼市仍存在"越调越涨"的怪现象。广州的限价限签政策跌踵而来,但价格依旧稳步上升。与此同时,房企为后续发展在土地市场上不断"造王",自5月以来,广州已连续出现多个地王。     

广州市今年住宅用地供应量大幅度增加，确保住宅用地持续供应

今年以来,市国土房管局严格贯彻落实国家关于房地产调控的政策,认真做好房地产用地供应工作,3月31日公布了全市2013年建设用地供应计划,计划供应各类建设用地2064公顷,其中住宅用地595公顷。同时抓好建设用地供应计划的执行,有序均衡供应房地产用地,住宅用地实际供应有较大增长。     

上半年广州楼市格局无大变

2006年宏观调控政策框架已经明确，重大措施也已经基本出尽，2007年将是政策落实的关键年份。目前来看房地产业前景继续向好。证券市场房地产股的良好走势是资金对房地产市场的支持，也增强了房地产行业发展的信心指数。