2006年房地产增长走势和政策建议

一、近期房地产业发展存在的主要问题 1．经济适用房投资增长继续下降，住宅供给的结构不合理问题仍然相当严重 经济型住房（包括政府主导的经济实用房）供应不足是房地产结构不合理的主要表现，也是造成房地产价格不合理的重要原因。1999年至2004年的6年间。住宅投资年均增长27．2％，而经济适用房投资年均增长仅14．4％；1999年经济适用房投资占全部商品住宅投资的比重为16．6％，2004年则降到6．9％。下降近10个百分点。这必然导致经济适用房供给严重不足。最近几年，在房地产暴利增长的环境中，经济适用房投资增长基本停滞。2002年和2004年全国经济适用房均为负增长，2005年也是负增长，像上海、广东等地，基本没有经济适用房供应。2005年前10个月，全国经济适用房投资额为426．2亿元，同比下降11.1％，北京下降了42．9％，广东下降了31．6％，上海没有经济适用房的供应。住宅是一种大众福利产品，政府在提供经济适用房上的消极及刺激经济型住房供应上的政策不力是当前房地产发展的主要问题之一。     

房地产企业在经济适用房建设中的社会责任

房地产企业作为经济适用房建设的具体实施参与者，其担负的社会责任对这样的惠民工程尤显重要。本文对房地产企业在建设经济适用房过程中的社会责任进行了概述，对房地产企业应承担社会责任的现状、问题，提出了承担社会责任的建议。     

经济适用房对房地产行业的影响

经济适用房制度的实施必将对房地产行业的发展产生巨大影响,文章首先阐述了经济适用房建设的现状,然后对经济适用房对房地产行业的影响进行了简单的分析,为目前房地产企业解决面临的问题提供了一些借鉴。     

我国房地产经济的近期走势与对策探讨

当前，国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而，国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时，央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素，又将使房地产开发成本上升，从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此，推进房地产金融多元化，以规范经济适用房建设为核心，增加房地产市场的有效供给，控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。     

房改十年关键词解读

房价2003年全国用于经济适用房建设的总投资下降到当年房地产投资的6%。经济适用房的不足,使得大量无房居住又买不到经济适用房的人,只得进入商品房市场,房价水涨船高。     

开发商可在经济适用房中淘金

在近年房地产行业的高速扩张中，经济适用房建设的低迷乃至萎缩，被指为是最终造成“楼市泡沫”的原因之一。本文比较有吸引力的发现是，开发商如能提高营运效率。缩短项目周期。开发经济适用房项目的资本回报率可五倍于同区商品房项目。一直在土地、信贷等环节与政府博弈的地产商们完全可以通过经济适用房项目与政府达成“双赢”。     

浅析经济适用房对我国房地产市场存量的影响

随着中国经济的发展,人们普遍生活水平场营上涨,但居高不下的房价一直是中国人民饭后茶语的话题。那么政策性住房中的经济适用房对我国的房地产市场有什么样的影响呢?本文主旨通过浅析经济适用房的优势、劣势分析其对中国房地产市场存量的影响。     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,不仅会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立。本文认为,共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,能够更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展。     

赵秀池:经适房造成财政收入流失严重

赵秀池首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任退出机制不完善,削弱了利用经济适用房来调控房价的作用。经济适用房制度是住房保障制度的一个非常重要的制度安排。我国经济适用房制度的建立,为解决中低收人家庭的住房问题做出了重大贡献,但经济适用房的退出机制却很不完善,使经济适用房丧失了多次循环用于低收入者住房保障的功能,限制了其发挥更大的作用。目前,经济适用房普遍采取直接上市出售的方式退出,造成财政收入流失严重。在《经济适用住房管理办     

我国大中城市经济适用房有效供求均衡度研究——基于“非均衡计量模型”的实证分析

本文以我国大中城市经济适用房的有效供求为研究对象,通过构建非均衡计量模型,采用我国33个有代表性的大中城市2000—2007年相关统计数据进行实证分析,揭示了近年来我国大中城市经济适用房有效供求的真实情况。研究发现,房地产市场2004年以来出现的新一轮房价飙升,使得我国经济适用房市场出现了明显的供求失衡现象。为了扭转上述现象,本文给出了一些政策建议,包括增加经济适用房的供给、对经济适用房进行合理规划等。     

经济适用房不能因噎废食

近期在全国各地召开的“两会”上，“经适房是否还有存在必要”的话题成为各地代表们讨论的热点之一。继河北、辽宁、山东等地选择暂停修建经济适用房后，湖北武汉、江西九江等地近日也开始出现此类呼声和决定。江西省九江市市长曾庆红15日在该省人大会议期间就明确表示，“九江市不再建设经济适用房，重点转向廉租房和公租房建设。”     

人人有房住!人人有房产?

随着房地产价格的攀升,中低收入者对住房保障的要求日益强烈,经济适用房问题也随之成为热点话题。经济适用房政策,可以说是中国为构建住房保障体系进行的试验性探索,一定程度上发挥了带动城市拆迁建设进而带动城市经济增长的助推作用,也在某种程度上解决了部分中低收入家庭的住房问题。但是,经济适用房政策在理论上和实践     

中国房地产业SCP范式初探

文章以中国房地产业为研究对象,运用“哈佛学派”的“结构—行为—绩效”框架(即SCP框架)进行实证分析。分析表明我国房地产业属于区域性寡头垄断行业,房地产投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小。建议政府提高中低收入者福利,继续推进和完善经济适用房制度政策和进行必要的宏观调控以促进房地产市场的健康发展。     

北京保障性住房研究——以经济适用房为例

北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。     

经济适用房区位选择的评价指标体系初探

房地产开发项目成功的先决条件是占据合适的区位,经济适用房尤其如此。中低收入者对于区位的要求和中高收入者存在差别。针对这种差别,建立经济适用房区位选择的评价指标体系并利用层次分析法将各种因素的权重确定出来,为开发商选择项目区位提供依据。     

茅于轼：限价房或让房价更贵

<正>日前,在由中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的"北部湾高峰论坛"上,著名经济学家茅于轼表示,限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求,大量搞限价房和经济适用房反而可能     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

商品房与经济适用房产品组合的构建

根据市场营销学理论可知,两种商品若要构成产品组合,则需要二者具备不同的效用。考察商品房和经济适用房的效用发现,二者在使用价值方面具有同一性,而在政府的民生扶持上却存在着明显不同。二者产品组合,应植根于目前的房地产市场大环境之中。为此,在产品组合的目标导向上,规定为:借助经济适用房的售卖来推动商品房的销售;并通过商品房开发商的品牌,支撑经济适用房的售卖。     

迁安市经济适用房建设工程安全管理对策

目前我国建筑行业发展很快,尤其是房地产建筑市场,但管理的规范性还有待于提高,尤为突出的是安全方面的管理。由于制约和影响建筑安全管理的因素较多,而目前建筑安全管理的意识、管理方式、管理基础又较弱,因此急需加强对建筑施工企业的安全管理意识。以迁安市经济适用房建设工程为例,分析经济适用房建设工程安全管理现状及安全管理主要问题,提出迁安市经济适用房建设工程安全管理若干保障措施。     

我国房地产企业融资状况分析

2003至2005年出台的一系列宏观经济政策,土地的宏观调控、调整资本金比例、规范经济适用房管理、银行加息等对房地产行业造成较大的影响,房地产企业融资状况不容乐观,本文系统的分析我国房地产企业融资现状、问题及根源。