自住的经济型别墅市场浅析

去年3月份始,中央和上海陆续出台了一系列对房地产市场宏观调控政策,上海别墅市场在宏观调控的影响下,也逐渐转向以自住型消费为主,由此带动了经济型别墅的供求市场。1需求分析近两年来,别墅物业的本地需求者大幅增多,表明上海别墅市场不再主要依靠外来购买力,但对高档别墅的购     

中国别墅产品与风格的分化

国内市场上根据其产品形态和容积率的不同，可以分为四大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅、类别墅（或称亚别墅）。另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。     

经济型别墅出路在何方——从人居环境看经济型别墅如何设计

我们说的经济型别墅或者类别墅,有别于占有很好的景观资源、价格高昂的豪宅型别墅,包括了联排别墅(Townhouse)、双拼、叠拼、上下仅为两户的跃层住宅(有人称为cityhouse)、以及最近热门的小独栋等等多种形式。     

楼市新政之下，福州别墅市场路在何方？

遭遇“史上最严厉”的楼市新政,住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”,作为住宅项目的高端产品,别墅市场将作何反应？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”,别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010,福州别墅产业又会否迎来全新变革……     

别墅“四合院”潮？

如果“四合院”式的中式别墅又变成一股受人追捧的虚荣的潮流,城市建筑垃圾只会因为市场消费群体并未得到“医治”的精神与心态的非健康性被更多地复制出来     

广州别墅：穿行在郊区与都市间的别样风景

国家对别墅用地的“急刹车”，对于别墅的销售不啻是一利好消息，供应的限制加之消费观念的改变，市场需求的上扬，“天时地利人和”因素使别墅这一稀缺性产品一时问成了“香饽饽”。     

别墅行情播报

年前本刊编辑部进行了市场最新动态的交流讨论的结果让人不免有些吃惊市中心公寓房价的再度蹿升，购房人群对于价格敏感程度的极度弱化让人感觉市场向好预期大大的被强化了。随之而来的一个结果，部分上海投资客开始关注了周边二级城市的楼盘，而且从销售反馈中，周边城市的别墅销售中上海购房开始占据了主要的群体。     

别墅行情播报

目前市场上的别墅产品主要有两大类别：独栋别墅和双拼、联排别墅。独栋别墅是一个独立的住宅单元．上下左右前后都属于独立空间．房屋四周都有面积不等的绿地．在设计时考虑的是体现对生活的一种理想。相比较独栋别墅．联排别墅户型面积相对较小．总价相对较低，在设计时更多考虑到如何布局．车停放哪儿．怎样居家过日子方便等．但在独立性和私密性上都有所限制，更多的只是满足购房人追求别墅类物业的需求。目前别墅市场的发展呈两极化趋势．大面积独栋别墅和联排别墅在迅速增加．中间消费者需     

从人居环境谈经济型别墅的设计——探讨全新的经济型别墅社区空间和文化环境

如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境．将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。因此研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求．寻找能够满足他们需求的解决方案，是我们下一步亟待研究的课题……     

别墅用地趋紧，为何长沙“别墅市场”持续升温？

2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。7月初，长沙。与天气一样，“别墅市场”依旧在持续升温。[第一段]     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

谁能当别墅的主人？

一个周末的下午，杨锌在他的办公室里，侃侃而谈别墅的营销理念。不可否认，他对别墅有着准确的定位，他强调房地产市场应该区别对待：“市场应该细分为高端、中端和低端，面对的消费者也有高中低之分，     

沈阳：明确界定高级公寓与别墅

沈阳市最新出台了《非普通住宅标准细则》。这里所谓的非普通住宅，指的就是位于市内五区、面积超过144平方米、房价超过了每平方米5680元的商品房。