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文章运用ADL动态分布滞后模型、误差修正模型、VAR模型以及协整检验等计量经济学方法,选取我国2007年7月到2010年12月的房价、利率和贷款月度数据,对我国房地产价格的货币政策传导及相关关系进行分析研究,得出我国房地产调控的货币政策对我国房地产市场价格的变化在长期和短期均具有影响。最后从而针对以上分析结果提出调整及... 相似文献
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有良好的基本面作支撑，个别抑制泡沫的政策不足惧。只要中国的宏观经济不变坏，上海房地产市场就是最好的投资场所。”看得出来，廖先生对宏观面充满信心。也许，他们这些豪赌客赌的就是对中国经济宏观走势的看多行情。 相似文献
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美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示 总被引：4，自引：0，他引：4
本文从外部因素和内部因素两个方面深入分析了引发美国次级房屋抵押贷款危机的原因。将中国房贷市场与美国次级抵押贷款市场进行深层次比较，阐明了两市场间具有的类似特征，并从中得出对有利于中国房贷市场稳健发展的启示与对策。 相似文献
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本文以2006年初至2009年末我国货币政策变化频繁为背景,根据货币政策影响房价的渠道以及中国房地产市场的特点,考察了我国主要的三种货币政策工具,即广义货币供应量、房地产业贷款以及贷款实际利率三者对我国房价的作用。通过协整分析、脉冲响应模型的检验,得出广义货币供给量这一政策工具与房价的关系显著,在贷款中,房地产业个人消费贷款对房价的影响较大,而轻度的利率调整难以影响房价,且显著的政策调整也存在5个月左右的时滞。 相似文献
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众所周知，房地产业是一个涉及巨额资金融通的领域。在国外，房地产本身既是财富的积累，也是财富的标志。国民财富的绝大部分都沉淀到房地产中，房地产业在社会总产值和财政收入中所占的份额也很大。改革开放以来，我国的房地产业方兴未艾，房地产市场从无到有，作为第三产业中的一个重要行业，逐渐在GDP中占到不容小视的地位。 相似文献
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房地产开发需要有巨额固定资金和流动资金作垫支。为了使其正常运转。必须要有相应的金融业务系统来为其融通资金。随着央行上调准备金，商业银行全面提高房地产贷款的门槛，触动了中国房地产业最敏感之处。收紧房地产贷款不仅是宏观调控的要求，也对中国房地产业融资渠道多元化提出新的要求。 相似文献
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调控房地产市场过热的具体货币政策手段可以采用提高房贷利率或者提高首付款比例,在抑制购房需求与房产价格、控制银行信贷资产风险方面,二者具有一定的相互替代性,但后者对已经使用贷款购房的消费者产生的负面效应较小,是一项兼具"效率"与"公平"的政策。因此,调控房地产市场过热的具体货币政策应以提高首付款比例为主。 相似文献
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作为央行2013年利率市场化的重要举措,基础贷款利率是央行宣布取消贷款利率管制后,市场贷款利率重要的参考指标,市场普遍预期贷款基础利率(简称LPR)与上海银行间同业拆放利率(简称Shibor)将成为未来我国利率市场的定价锚,这势必对商业银行的运营管理带来深远影响。 相似文献
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加息一方面抑制了购房的需求,限制了房价的上涨,但是另一方面又导致了投资的减少,房屋的供应量下降,抬升了房价。房价的升降,某种程度上看供需双方谁能“撑”得更久 相似文献
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住房抵押贷款产品的设计是建立与完善一级抵押贷款市场的关键。目前我国住房抵押贷款产品单一,设计不够合理,不能满足近年来不断增长的房贷需求。本文较为系统地分析了美国房贷产品,并针对我国现状对房产抵押贷款产品创新提出建议。 相似文献
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一、低利率政策、成因分析(一)低利率政策的起源与背景。低利率政策导源于发展中国家的经济发展战略,中国作为发展中国家,长期实行的是以统购统销抑制农产品价格,为工业提供廉价原料为基础,实现低工资、低物价、低消费、低成本、高积累的政策。利率是要作为费用计入产品成本的,在上述经济政策下,必须实行低利率政策,以使利率费用不至于影响到成本提高,保证高积累的战略意 相似文献
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利率作为一种经济杠杆,是社会信用活动的重要工具。中央银行可以通过变动法定利率,调整整个社会的利率水平,影响社会的投资量和资金供给量,实现国民收入的分配转移,以此调控国家宏观经济。近年来随着我国市场经济理论的确立和市场体系的构建,利率的重要性越来越受到关注。继1996年4月份取消保值贴补之后,国家连续两度调低存贷款利率,幅度之大,间距之短,当属罕见。本文拟对国家利率调整的原因、现行利率体系结构和利率的今后走向作个分析。 一、国家连续调整利率的缘由 分析我国经济的现状,不难找到国家频繁使用利率杠杆的原因所在。我国的经济环境总的来说并 相似文献