快速城市化过程中住宅郊区化发展及问题的研究——以南宁为例

文章在评述国内外相关研究成果的基础上，利用土地利用和社会经济数据资料，对南宁市快速城市化过程中的住宅郊区化发展及其问题展开研究。研究表明：南宁市已经出现住宅郊区化现象，在城市化发展程度以及城市规划的指导下，城市的发展已经从中心集聚转为向外部扩张。影响南宁市住宅郊区化发展的因素可以归纳为城市的扩张、城市人口规模、城市规划的引导和土地及住宅价格的持续上涨等四个因素。文章根据分析的结果，从城市规划的角度提出了解决问题的意见。     

住宅郊区化与大城市边缘小城镇发展—以广州市边缘南海市黄岐区为例

人类进入后工业化社会时代以来,城镇化的发展步伐越来越快。随着交通技术的进步、大城市中心地价的迅速上涨、一些“城市病”现象的出现等,使得在大城市的发展过程中,出现了一种重要的离心现象,那就是人口和一些经济活动逐渐向郊区发展,“住宅郊区化”也就是其中一种较典型的情况。城市和其依托区域的发展本身就是一个不可分割的整体,是一个复杂巨系统。在这个系统中,城市和区域在经济、文化、人口、生态和空间等要素间不停地进行自组织的交流和协同活动,使得这个复杂巨系统经历了一个全是由乡村组成的混沌结构态到出现乡村城镇、城乡分离乃至城乡对立的静态有序的平衡结构状态,现在这个复杂巨系统则是处在城乡间不停地进行交流协同的动态有序的耗散结构状态。人口及经济活动的郊区化过程实质上也是城镇化的一种外延扩张过程,这个扩张过程是在城市及区域规划等指导下的有序过程。加快小城镇的发展是我国城镇化发展的方针之一,是带动农村经济和社会发展的大战略。大城市边缘小城镇的发展对完善大城镇功能、促进乡村地区经济和社会发展意义特别重大。大城市边缘小城镇有造近大城市易于接爱其辐射的区位优势,如何利用这个优势并结合自身条件,抓住机遇,促使当地经济及社会持续发展是一个较为重要且紧迫的问题。本文以广州市边缘南海市黄岐区为例,试就如何利用大城市住宅郊区化这一机遇,对大城市边缘小城镇的发展进行探讨。     

产业郊区化探析——以大连为例

“郊区化”是指人口、就业岗位和服务业在大城市由内向外迁移的一种分散化过程,是城市发展到一定阶段出现的必然现象,实际上是一种城市空间扩散现象。对于大连市的郊区化问题,一些学者从人口和居住郊区化方面做了研究,而对大连的产业是否发生郊区化的问题研究较少。由于产业郊区化的过程涉及到广大的农村地区,这对推动农村经济发展,解决“三农”问题有积极意义;对统筹城乡发展、协调城乡关系、缩小城乡贫富差距起到巨大作用;对落实科学发展观,建设社会主义新农村,构建社会主义和谐社会起到促进作用。因此,对产业郊区化的研究是十分有必要的。本文从郊区化的角度对大连市的三次产业做初步探讨和研究。     

土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

美国郊区化的经验与教训

二战后美国城市化进入了郊区化阶段。人口、工厂、商店及各种机构从城市中心迁移出去,在城市外围的郊区重新定址.郊区化带来了巨大的变化,郊区取代城市成为经济增长的中心,美国社会经济重心也由城市移往郊区,从而推动了整个社会经济的发展。同时,郊区化也产生了很大的负面影响,其教训深刻,值得后发展的国家认真汲取。     

关于郊区化理论的研究述评

郊区化是城市聚集———扩散效应传导机制作用下城市空间扩展的结果,是城市化进程的必然趋势。郊区化现象已经逐渐成为我国大城市最具长远影响的趋势性变化。郊区化的产生和发展对城市可持续发展产生了深远影响,因此,加强对郊区化理论的研究对正确理解和把握城市发展规律,促进城市合理有效增长具有重要意义。通过梳理学界关于郊区化研究的文献,发现郊区化研究主要集中在郊区化的概念界定、郊区化动力机制、郊区化可持续性发展、郊区化发展模式等几个方面。     

西安市住宅建筑节能现状与对策研究

我国住宅建筑用能呈现巨大的增长趋势,住宅建筑用能随着经济的发展,所占的比例也越来越高。国家用立法的形式明确了建筑节能为三大节能领域之一。文章以西安地区为研究对象,了解其建筑节能状况,为解决西安地区日益明显的能源紧张与西安建筑经济持续发展间的矛盾,探讨了西安市住宅建筑节能现状,对其建筑节能中存在的问题进行分析,并提出了有针对性的政策建议,期望对促进建筑节能有所帮助。     

我国城市住宅郊区化中存在的问题及发展对策

郊区化是城市化中后期出现的一种现象。近年来,我国许多城市都出现了住宅郊区化的趋势。本文将对比研究西方发达国家和我国城市住宅郊区化的情况．分析郊区化中存在的问题,并提出发展对策。     

住宅地价的区位模型研究——以北京市为例

本文利用了北京市1998至2003年的普通住宅出让资料,在GIS空间分析技术的支持下,采用多元回归的方法,建立北京市普通住宅地价区位模型,量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。文中还结合北京市环线交通特点,通过把虚拟变量引入地价模型,提出了环线地价的边际值的新概念。分析结果表明:地价在不同的环线区间是显著不同的,相同的环线区间内的地价差异不大;商圈是对地价影响最大的区位因子;地铁或城铁站、高速公路、主要道路对地价的影响次之;公园对地价的影响不显著。     

中小城市住宅地价空间结构特征研究——以益阳市城区为例

文章以空间结构理论为指导,综合运用Sufer和Arcgis为分析工具,利用2006-2008年度益阳市中心城区宗地评估报告,分析了该市城区住宅地价空间结构现状特征,为深刻把握该市住宅用地管理提供政策参考,揭示中小城市住宅用地空间分布规律.     

西安市住宅建筑节能公共政策的实证研究

本文基于国内外建筑节能的理论研究,构建西安市住宅建筑节能公共政策实施效果研究的概念模型,并结合实证调研对住宅建筑节能公共政策影响因素的各种理论假设进行验证,确定了房地产开发商、居民与建筑材料生产商是影响住宅建筑节能公共政策实施的关键因素。并针对西安建筑节能公共政策推广中存在的问题,提出做好建筑节能工作的建议。     

基于空间特征的城镇住宅价格发展趋向研究——以抚州市为例

采用CASS7.1制图软件技术与地理信息系统软件Surfer8.0相结合的方法,以抚州市城镇住宅价格为样本,揭示了城镇住宅价格的空间分布特征以及城镇住宅价格发展趋向。研究结果表明:抚州市城镇住宅价格在空间分布上表现整体分散性、空间差异明显,且呈现多中心峰值层分布;抚州市城镇住宅价格梯度和住宅价格在指向上存在明显的空间差异;抚州市住宅价格分布呈现出北低南高的规律。     

城市交通对住宅价格的影响——以青岛胶州湾海底隧道为例

青岛胶州湾海底隧道的开通使胶州湾西岸的黄岛区住宅价格攀升,使交通因素成为影响该区住宅价格的主要因素。这种攀升并不是永久性的,而是具有暂时性、区域性。然而,对于一个城区而言,黄岛区仍然没有完全解决公共配套、交通设施等与人民日常生活密切相关的问题,使之成为胶州湾两岸价格差异的不可忽视的因素。     

人口因素与碳排放增长率的关系研究——以广东省为例

本文采用广东省1995～2010年的数据,对IPAT模型的人口、经济变量进行推导分解,运用协整、格兰杰检验和多元回归模型来考察碳排放量增长率与人口增长率、农村居民年人均收入增长率、城镇居民年人均收入增长率、城市化增长率之间的关系。结果表明人口增长率与城镇居民年人均收入增长率对碳排放增长率有正向影响,其中城镇居民年人均收入增长率对碳排放增长率的影响最大,而农村居民年人均收入增长率和城市化增长率对碳排放增长率影响并不显著。     

城市住宅需求总量影响因素分析——以重庆市主城区为例

影响住宅需求的因素很多 ,许多学者从宏观层面研究得出的结论是人均GDP是影响住宅需求总量的关键因素 ,本文采用一般性分析和相关系数分析的方法 ,得出了影响重庆市主城区住宅需求总量的关键因素是城市人口。     

租售比对收益法估价的影响——以乌鲁木齐市住宅房地产为例

从乌鲁木齐市住宅房地产租售情况出发,在进行问卷调查的基础上综合分析乌市住宅房地产租售比情况,目的在于从评估的角度研究租售比与收益法之间的关系及租售比对收益法估价产生的影响,最后对租售比产生的原因进行剖析并提出一些建议。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

高校郊区化对郊区城市化的推动作用——基于成都市郊区的调查分析

课题选取了“大都市带大郊区”的典型——成都市，作为重点调查对象。归纳提出综合测量郊区城市化的四个指标：人口、经济、文化和居住环境。并在此基础之上通过调查问卷，深入探访等对成都郊区民众和相关部门进行问卷调研和深度访谈，用SPSS进行了数据处理，统计描述了成都市高校郊区化的现状，分析了高校郊区化对郊区人口城市化、经济城市化、文化城市化和居住环境城市化的推动作用。     

长期和短期性住宅价格泡沫存在性检验——以上海住宅市场为例

本文以上海住宅市场为例,采用单位根与协整检验及误差纠正模型方法,检验长期和短期性住宅价格泡沫的存在性。通过引入住宅抵押贷款信贷额度这一新的变量,本文将抵押贷款利率对住宅价格的影响非线性化,得到了与一般经济理论相符的协整方程。结论表明,上海市住宅市场在长期并不存在泡沫,但在短期内存在价格泡沫。另外,住宅市场的结构性变化对价格泡沫存在性的结论具有一定影响。