土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种．征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以“预征代替清算”现象较为普遍。     

当“预征”遭遇“清算”探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定，自2007年2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算。正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着，我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代。当“预征”遭遇“清算”。首当其冲引发“地震”的当数地产股，两天时间。中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌，大有风声鹤唳之势，先是上海多家大型房企欲联名上书市领导，希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难，近日更传上海出现42家房企“不降价联盟”宣言……那么，如何理解这一政策出台的时代背景？它究竟会给开发商带来多大的压力？如何变中求生？未来中长期房价将产生怎样的波动？下一步宏观调控会怎么走？房地产导刊特邀三大专家，对上述命题展开充分交流。     

土地增值税缘何久不清算

土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业。即销售房地产时,先按照销售收入的一定比例计算缴纳土地增值税,等项目全部销售完毕并结算成本后再进行清算,多退少补。但由于土地增值税清算复杂以及与房地产市场高度相关等因素,目前,土地增值税清算不及时,以预征代替清算现象较为普遍。     

土地增值税清算制下的筹划案例与分析

从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。可以预见,对房地产企业来说,进行有效的土地增值税税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。本文就介绍几个土地增值税筹划技巧。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。     

不同征收方式下土地增值税调控效能的量化研究

在清算征收方式下,土地增值税对商品房价格高度敏感,其理论税负对房地产开发企业盈利水平具有较大影响,因此,土地增值税具有较强的房地产市场调控功能。目前普遍采用的预征不清算和核定征收方式在效能上与清算征收方式有较大的差异。本文通过分析认为,应广泛实行项目清算的征收方式,改进现行的征收率核定方法,真正贯彻土地增值税的设立初衷,达到增收财政、促进房地产市场可持续健康发展的目的。     

房地产税收管理中存在的问题与对策

一、房地产税收管理中存在的问题 （一）税务部门与国土部门、规划部门、房产管理部门间缺乏有效配合。目前对房地产企业征收的土地增值税,一般是先按“预定征收率”预征,项目完工后再决算,然后进行土地增值税的清算。但现实中,由于各部门之间缺乏有效的配合,税务部门难以及时取得相关信息,导致能清算的房地产企业很少。     

土地增值税清算工作存在的问题和解决对策探析

所谓土地增值税政策,指的是在转让国有土地、地上建筑物和其他一些附着物的使用权、产权并获得了一定增值性收入时,对获得增值性收益的单位和个人要征税的政策。土地增值税的征收按照现行规定有两种形式:预征和清算。土地增值税的清算管理也被称为"房价杀手",全面清算降低了房地产开发企业的利润,使得房地产行业的利润率向着趋于社会平均水平的方向发展,具有深远的社会意义。一、土地增值税清算工作遇到的问题(一)集体土地使用权未纳入土地增值税清算工作     

当“预征”遭遇“清算” 三大专家对对碰 探究“清算土地增值税”的背后

按照国税总局的规定,自2007年2月1日起,各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。这意昧着,我国的土地增值税征收办法将从此前的"预征"步入房地产开发成功后的"清算"时代。当"预征"遭遇"清算",首当其冲引发"地震"的当数地产股,两天时间,中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板,总市值损失超过了510亿元。房地产市场更是一片恐慌,大有风声鹤唳之势,先是上海多家大型房企欲联名上书市领导,希望在制定土地增值税清算细则时考虑开发商的实际困难,近日更传上海出现42家房企"不降价联盟"宣言……那么,如何理解这一政策出台的时代背景?它究竟会给开发商带来多大的压力?如何变中求生?未来中长期房价将产生怎样的波动?下一步宏观调控会怎么走?房地产导刊特邀三大专家,对上述命题展开充分交流。     

国家税务总局:加强增值税征管

近日,国税总局下发通知,要求加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用,合理调节房地产开发收益;摸清税源状况,健全和完善房地产项目管理制度;完善土地增值税预征和清算制度;科学合理制定预征率,除保障性住房外,东     

2007上半年楼市大事记

五大政策土地增值税清算1月16日,国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将土地增值税由预征改为清算。《通知》规定,土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。     

房地产开发企业土地增值税之纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，该通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式，这表明房地产开发业务将纳入土地增值税清算范围。     

房地产开发企业土地增值税之纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,该通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将纳入土地增值税清算范围。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产开发企业的土地增值税纳税筹划

2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。     

房地产企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一,2009年05月20日国家税务总局发布的《土地增值税清算管理规程》中明确规定：从2009年6月1日起,房地产企业土地增值税的交纳今后将纳入规范的“清算制”。当前对房地产企业来说,如何进行有效的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,相应增加企业的盈利,已成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。笔者认为,可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

土地增值税清算政策及效果分析

土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容，分析现行土地增值税清算政策的作用，并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析，之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施，期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。     

房地产企业土地增值税会计与税务处理方法研究

2006年12月,为了明确了房地产企业土地增值税具体事项,我国国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,将原来预征为主的缴纳方式改变为清算缴纳方式。这一通知,使得土地增值税成为房地产开发企业各种税费当中,与营业税、企业所得税并驾齐驱,而且预示着土地增值税将在房地产企业税费中所占的比重越来越大。