房地产市场失灵与信息不对称

众所周知,我国的房地产市场发展很不均衡。区域分割明显,究其原因,主要是房地产市场调节失灵,信息不对称。本文以房地产市场评价理论为研究基础,就如何解决房地产市场失灵和信息不对称问题,建立和谐稳定的市场秩序,提出了自己的观点。     

“告诉大众一个真实的市场”

继“国六条”、“国15条”先后出台并反复强调“要完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产信息透明度”，深圳于一个月后紧接着出台了相关实施细则，其中着力指出：“应继续完善房地产统计和信息披露制度，进一步完善房地产市场信息系统和信息发布机制”，“对提供房地产市场虚假信息、恶意炒房、误导消费预期的行为，要严肃处理，切实制止影响社会稳定的行为”，并进一步规定有关责任单位要定期向政府和社会报告及公布房地产相关信息。加之以国土资源部关于强调土地信息透明化的文件频出，可以预见，一场关于房地产信息透明的风暴正在形成。     

房地产经纪市场信息不对称与政府监管

一、房地产经纪市场中的信息不对称 信息不对称（Asymmetry of Information）就是在相互对应的市场参与者之间不作对称分布的有关某些事件的知识或概率分布。由于信息不对称，可能造成市场参与者之间的利益失衡，影响社会公平、公下原则以及市场配置资源的效率。     

房地产经纪人与信息不对称的房地产市场

房地产经纪人（real estate agents）是专业的技术人员，他们的工作职责就是依照客户委托，提供优质服务。随着我国加入WTO和社会改革的纵深发展，我国的房地产经纪人将面临更加广阔、复杂的房地产市场，他们的责任更重大，工作更有意义。然而，中国是最大的发展中国家，拥有全球最大、最有生机的房地产市场，根据经济学原理，这个庞大的房地产市场其实是信息最不对称（不完全）的市场，也就是说，中国房地产经纪人将面对世界最庞大的信息不对称的房地产市场。     

信息不对称下我国房地产金融风险研究

近年来,我国房地产市场发展迅速,为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机。但是由于我国房地产属于典型的不完全竞争市场,市场化程度还不够高,房地产市场机制还不够完善。信息不对称的广泛存在,给商业银行信贷业务带来了巨大的潜在的金融风险。从信息经济学理论出发,研究了信息不对称下我国房地产金融风险的具体表现形式,并为弱化信息不对称的影响提供了政策建议。     

《2005年房地产蓝皮书》提出影响房地产市场健康有序发展的九大问题

《蓝皮书》列举了造成房价上涨的主要因素：一是土地价格上涨。二是建筑材料价格上涨。三是新建住宅品质提升。四是中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加。五是投资和投机性购房拉动。六是国家对房地产开发的“地根”、“银根”紧缩，影响消费者对房价的预期。房地产开发商利用市场信息的不对称有意炒作，进一步强化了消费者的心理预期。七是房地产市场中存在特定形式的垄断，     

亟待建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制

目前，我国房地产市场信息混乱，缺乏适当的市场公共信息披露机制，已经对普通住房消费者等“信息获取相对弱势”主体造成了负面影响，阻碍了他们形成合理市场预期和正确的市场判断，也影响了房地产市场的稳定、规范和健康发展。鉴于此，笔者认为，尽快建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，以广大社会公众和政府有关决策部门为主要服务目标，及时、有效地向“信息获取相对弱势”主体和政府有关决策部门传递和反馈相对客观和真实的市场信息，是稳定住房消费预期，促进住房理性消费，加强房地产市场调控，促进房地产市场稳定、健康、持续发展的标本兼治的重要措施。     

从信息不对称看房地产金融风险

一、信息不对称、风险及房地产金融风险(一)信息不对称信息不对称以及信息不对称对个人选择和制度安排的影响,是信息经济学中最核心的问题。信息不对称,即交易的一方对交易的另一方不充分了解,因而影响其作出准确决策,是金融市场上的一个重要现象。例如,公司经理自知他们是否诚实,他们比股东们更了解公司的经营状况,等等。信息不对称使得市场价格机制不再是使市场均衡的最有效的制度安排。由此产生的问题便是逆向选择问题和道德风险问题。(二)风险风险即是指事物发展的不确定性及其导致的改变。这种不确定性发生之后往往对事物的发展造成一…     

风云之际

8月15日，中国人民银行发布《2004年房地产金融报告》。该报告深刻地分析了我国房地产市场存在的系列问题，如，市场信息不充分、不对称，政府监管效率有待提高，房地产企业不规范，某些开发商和某些基层银行相互勾结进行假按揭、假担保等。报告特别指出，房地产行业存在的上述问题，特别是期房预售中的不规范问题使国家面临巨大金融风险。因此建议取消期房预售制度。     

开展商品房销售网上合同备案管理的七大意义

自2004年以来,全国部分城市陆续开展商品房销售网上合同备案工作,有力地规范了商品房市场销售行为,有效地控制了房地产市场部分开发企业鱼目混珠、虚假广告、投机炒作等行为,提高了政府对房地产市场信息的掌控能力,给广大消费者提供了一个健康、真实的购房消费环境。开展商品房     

集装箱码头设备Flexsim对象库建立关键技术研究

重点介绍了开发集装箱码头装卸设备，如岸桥等的关键技术，其中涉及了三雏模型的导入、设备作业运动的实现，建立图形化用户界面；完成设备模型之后，将设备模型组织成Flexsim中的设备对象库。     

破解企业基因缺陷之谜

<正> "企业若不快速跟上时代变化的脚步,就会沉没在时代的洪流里。"美国著名学者T·G·Lewjs在《零阻力经济》中如是说。随着知识经济的兴起与发展,企业的经营方式和管理方式也出现了一些新特点。这些特点突出地表现在企业不再是过去那种以单纯金融资本或自然资源来显示与其他企业的不同之处,而是通过智力资本获取竞争优势。时至今日,智力资本已成了企业最为重要的生     

宽带薪酬模式之效

信息时代影响和促进了我国IT产业的发展,一批实力较强的综合性IT企业涌现。这些企业依靠技术优势,抓住市场机遇,许多以科研院所、高校机构为核心的IT企业开始迅猛发展并显示出强大的生命力。此时企业薪酬管理制度的不完善很可能成为IT企业规模扩大的瓶颈,造成士气低落、人员流动率高的局面。IT企业针对自己薪酬管理的新问题,必须采取相应措施     

我国企业管理层收购(MBO)融资问题研究

管理层收购(MBO)作为杠杆收购的一种,在实施的过程中需要大量的外部资金。管理层在融资的过程中还存在很多的问题,如融资渠道狭窄、融资方式的法律障碍、融资的还款风险、融资活动的暗箱操作等等,本文对各种问题进行了分析,并提出应该尽快采取措施对管理层收购的融资问题进行规范,促进证券市场健康的发展。     

我国企业管理层收购(MBO)融资问题研究

管理层收购(MBO)作为杠杆收购的一种,在实施的过程中需要大量的外部资金.管理层在融资的过程中还存在很多的问题,如融资渠道狭窄、融资方式的法律障碍、融资的还款风险、融资活动的暗箱操作等等,本文对各种问题进行了分析,并提出应该尽快采取措施对管理层收购的融资问题进行规范,促进证券市场健康的发展.     

工件加工工序的自由度分析

文章阐述了一种在机械加工中,为保证工件加工精度,对工件加工工序的自由度判定及分析的新方法.该方法简便,且提高了工件加工工序的自由度判定的准确性,具有实用性.     

工件加工工序的自由度分析

文章阐述了一种在机械加工中,为保证工件加工精度,对工件加工工序的自由度判定及分析的新方法。该方法简便,且提高了工件加工工序的自由度判定的准确性,具有实用性。     

The Economic Effects Of The End Of The Cold War

The end of the Cold War and the dissolution of the Warsaw Pact have raised a host of new questions. Will there be a Peace Dividend: more security and more money to spend on other things, or a Peace Penalty: mass unemployment in the arms industry and financial difficulty for many leading high-technology firms? Will there even be Peace at all or will there be instead a new ‘Second World War’ as the old Second World of the Centrally Planned Economies relapses into internecine nationalist conflict? Many of these questions are unanswerable, but this paper reviews what is known about the likely trend in military spending and its economic impact on Western Economies. It examines the strategic context which will determine the size of the reductions in military expenditure; the policy response which will determine how governments adjust their budgetary stance to reduced military outlays; and the macroeconomic and industrial impact of these changes.     

大师的国度

公司的管理者们急于知道什么是企业成功的关键,这时任何鼓舞人心的话,都能让他们心甘情愿地掏腰包如果现在总结一下每天早上收到的垃圾邮件,我发现大概可以分为三类:一类是各种合作机会;一类是推销的商品;还有一类也是数量最大的,就是各种管理培训课程的传单。最初收到这些传单