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基于ESDA的城市住宅地价时空分异研究——以南京市为例 总被引:1,自引:2,他引:1
通过对住宅地价样点数据的收集和处理,运用GIS空间探索性分析(ESDA)技术对南京市2000-2009年住宅用地出让地价进行了空间特征分析,生成数字地价模型,探索住宅地价空间分布规律,并通过空间分析技术从微观区位层次来研究地价时空差异。研究发现:南京市住宅地价呈现明显的单中心空间结构,并表现出点轴扩展模式;随着时间推移,南京市住宅地价空间结构不断反生变化,地价峰值中心开始向南、向东扩散;地铁快速交通、城市规划及环境等因素对地价时空变异起着重要的影响作用。 相似文献
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我国地价与房价动态关系的实证研究——以北京市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
笔者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度数据,研究了地价与房价的非线性动态关系.研究结果表明:北京市房价的变动对于地价变动的影响是非线性的,其关系适合使用LSTR1模型来拟合,如果前1期的地价变动高于27.61%,前3期和前5期房价的变动对于当期地价的影响是非线性的正的影响.其政策含义是,在现阶段通过相关政策的实施,调节地价的过快增长(增长速度低于27.61%)是非常重要的,只有这样才能大大减缓房价对地价的推动作用. 相似文献
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基于GIS的地价空间分布规律研究--以北京市住宅地价为例 总被引:27,自引:3,他引:27
利用北京市1998—2003年的普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到北京市普通住宅出让地价的系列空间分布图,在此基础之上揭示北京市住宅地价空间分布规律及其成因。分析结果表明:地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性。文章提出了地价梯度和地价指向,作为表征地价空间变化的两项指标,也存在明显的空间差异。 相似文献
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考察2000年3季度到2008年3季度上海市房地产价格指数与土地价格指数的动态影响关系,运用格兰杰因果检验、向量自回归模型、脉冲响应函数以及方差分解的方法,得出上海市土地市场价格变化与房地产市场的价格变化在短期内会产生一定程度的相互作用,但是在长期内上海市房地产市场的价格变化受土地市场价格变化和房地产市场价格变化的共同作用,而土地市场价格变化只受其本身影响的结论. 相似文献
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制订、实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的核心.在很多地区,出现了所制订的征地区片综合地价与过去补偿标准衔接很好但与基准地价"倒挂"的情形,导致区片地价实施后的政府风险.本文以广州市为例,利用大量统计数据及统计数据的序列化结果、borda数和顺位相关系数,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的现行补偿标准、基准地价之间进行内部平衡,为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订提供直接参考,也为城市地价体系的科学化提供一种可行的选择思路. 相似文献
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随着我国经济的快速发展和土地使用制度的不断深化,土地管理工作日趋显得重要,而基准地价又是土地管理的基础,如何科学合理的评估基准地价并建立起完整的体系是目前基准地价评估的关键。本文通过界定特殊用地基准地价内涵、分析其特点,以焦作市为例,对特殊用地基准地价进行验证与确定,提出特殊用地基准地价评估方法的技术要点。 相似文献
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关于城镇工业用地基准地价评估的研究—以株洲市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当,导致评估结果普通偏低,造成国有土地资产大量流失,本文根据株洲市基准地价成果更新的实践,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线:以土地定级为基础,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价。 相似文献
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对房地产市场定价行为的理论分析表明,房价高企是由中国当前房地产及其土地要素市场的特殊结构决定的,即开发商和地方政府的利益相互依赖——"双重边际成本加成定价"的结果。实证检验表明,房价和地价是一种互为因果、相互促进的关系。高房价已经偏离了经济基本面,这主要体现为人均收入水平和人工成本等基本经济因素对房价缺乏显著的影响。 相似文献
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加工贸易转型升级的动因及对策探讨——以宁波市为例 总被引:2,自引:1,他引:1
2007年国家出台了一系列加工贸易的新政,对宁波加工贸易产生了较大的影响。文章结合国家针对加工贸易政策的宏观调控的背景,联系宁波加工贸易的实际,分析了其转形升级的动因,并从政府和加工企业两个层面提出了促进宁波加工贸易转型升级的一系列对策。 相似文献
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住宅价格、土地价格和住宅造价关系实证研究——以上海为例 总被引:3,自引:0,他引:3
利用格兰杰(Granger)因果关系检验,实证研究了1990~2004年上海住宅价格和作为上海住宅价格构成部分的土地价格、住宅造价的关系,以及上海住宅市场的市场结构特征.认为上海住宅价格是造成土地价格变动的原因,近几年上海住宅市场近似于完全竞争市场,上海住宅价格的决定主要来自于需求方面. 相似文献
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城市地价空间自相关分析——以宿州市为例 总被引:3,自引:1,他引:3
运用全局和局域自相关统计量及地统计学半变异函数分析方法,对宿州市商业和住宅地价的全局自相关、各项异性及局域自相关特征进行了全面分析.结果表明:在2 800m范围内,宿州市商业和住宅地价均存在较强的正自相关性且趋于高值集聚,随着相关距离的增大,地价半方差按球状模型曲线增长,自相关性逐渐减弱;在不同方向上,地价的空间自相关特征不尽相同,南北方向上的空间自相关范围要大于东西方向,但随机性较强,自相关程度较东西方向弱;在全局呈显著自相关的情形下局域地价也主要呈空间集聚格局,但部分地区表现出异质性. 相似文献
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房价收入比和住宅空置率的实证分析--以合肥为例 总被引:1,自引:0,他引:1
房价收入比取决于三个因素:住房单价、住房标准和家庭年收入。目前房价收入比被高估的原因就是对这三个因素确定不当。只要采取合理的计算方法,就会发现房价收入比其实与国际标准非常接近。由于中外住宅空置率的含义不同,简单地套用国外标准,往往会得出错误的结论。因此,要结合当地的实际情况,根据住宅是否有人居住来计算空置面积和空置率,同时,将空置面积与积压面积区分开来。 相似文献
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基于地理信息系统(GIS)和地统计学,以石家庄市居住地价为研究对象,选取2008年第一季度54个居住用地监测点的地价作为基础数据,采用半变异函数分析其空间变异特征,用Kriging插值法模拟其空间分布,试图展现其特征,旨在揭示石家庄市居住地价空间变异的一般规律。 相似文献
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2006年6月.国六条"90/70"新政出台之后,90平方米小户型登上历史舞台,并成为主角.为了在激烈的市场竞争中取胜,费尽心思要在"螺蛳壳里做道场",在有限的面积里做出尽可能多的空间来.这不仅是小户型楼盘,也已是众多中等户型甚至大户型的共识. 相似文献
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2006年6月,国六条"90/70"新政出台之后,90平方米小户型登上历史舞台,并成为主角.为了在激烈的市场竞争中取胜,费尽心思要在"螺蛳壳里做道场",在有限的面积里做出尽可能多的空间来.这不仅是小户型楼盘,也已是众多中等户型甚至大户型的共识. 相似文献