第二住宅：海南房地产的优势出路之一

“第二住宅”是指在现有住宅之外民众拥有的第二套住宅，这种消费古已有之，但那时只有皇亲国戚和达官贵人才有能力购买，中国古书中的“外邸”别舍“别墅”都是指这类住宅。二次世界大战以后，西方发达国家的经济有了相当长时间的稳定发展，普通民众的富裕程度也有了长足的提高，中产阶级和部分富裕的白领阶层购置第二住宅渐成时尚，他们逃离喧嚣、肮脏的闹市，向往宁静、清新的乡村生活和高质量的居住环境，开始在城郊和乡村环绕环境幽雅的地带购房。据统计，在１９７０年，美国第二住宅的数量达到３００万套，法国为１２０万套，全世界估…     

澳门房地产市场的现状及出路

澳门房地产市场的现状及出路黄振新（中福技术职务（澳门）有限公司，福州３５０００１）房地产业与旅游业、出口加工业、金融业构成澳门四大经济支柱。而房地产市场的潮起潮落直接影响澳门的经济大局。自九十年代以来，澳门房地产经历了由盛到衰的过程。近期则显示出复苏...     

未来房地产业将何去何从

近5、6年来，住宅市场不负众望，在政府和市场的双重作用下，成为十分现实有效的拉动国民经济发展的火车头。但是，在这个过程中，民众、政府透支现象十分严重，房地产开发商负债率过高，盈利能力远没有公众估计的那样高，民众按揭的负担过重，住宅市场价格虚高，加大了金融风险。当然还有一些其他方面的问题，如住宅市场占据房地产市场的比例过大，空置房越来越多，2003年底已达1．28亿平方米，特别是写字楼市场一直萎靡不振，都是严重威胁房地产市场健康发展的问题。     

房地产业：因为金融而变

一边是资金,一边是土地,写尽了当今中国的房地产企业的几乎所有的喜怒哀乐。因为土地市场的变迁,拿地越来越是资本密集的游戏,房地产行业的业内教科书在强调最为重要的前三位的要素时,往往已经不再是位置,位置,位置,而是金融,金融,金融。     

对天津房地产市场宏观调控的几点思考

房地产业对服务全市经济发展和不断改善群众居住条件起着十分重要的保障作用。因此，稳定房价，实现房地产市场的健康、有序发展既是政治问题，又是社会问题，同时也是经济问题。近年来，天津市以不断改善中低收入居民居住条件为目标，采取多种有效措施，加强市场调控引导，房地产市场保持了持续健康发展态势。     

浅议房地产业发展之路

房地产市场近几年来经过从过热到理性的不断磨合发展,开发运作已逐步转向理智化、规范化、规模化,房地产市场的竞争也进一步日趋激烈。那么房地产业如何抓住机遇、与时俱进,实现跨越式发展呢? 房地产业发展形势分析 从我国整体发展看,中国住宅市场的发展潜力很大,主要体现在以下四个方面:     

房地产交易与地产权管理

房地产是土地财产和房屋财产的总称。地产是能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产,包括地下的各种基础设施和地面道路等;房产是指建筑在地上的各种房屋。房产不能离开地产而独立存在,地产则是能离开房产而独立存在的。因此,房地产交易中地产权管理是一个不可回避、不容忽视的问题。就目前而言,对其加强管     

从台湾的实践看浙江的经济适用房建设

就浙江目前来讲，首先应该扩大住宅供给形态，发展半官方部门供给，建立住宅专职机构，加大住宅供给量。其次，增加经济适用房的供给量，比例应保持在10％以上，才能真正平抑房价，协调住宅市场的发展     

摩根士丹利亚太首席经济分析师：房地产仍是第一推动力

中国应注意资源的浪费，因为过度浪费将打击经济增长。如果中国出现浪费资源的情况。国内的流动资金将开始干涸，导致中国增加对外资的依赖。     

住宅市场的消费主体应是普通居民

最近,余姚市计委组织力量对全市存量房产情况作了调查。调查结果显示:余姚市存量房产仍然过大,而普通居民尚未成为房产市场的消费主体。笔者认为,住宅金融转向普通居民是盘活存量房产的重要手段。