如何区分跃层住宅和复式住宅面积如何计算

直观地讲，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等，如望京Ａ５区。复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是２．７米）高，可在局部掏出夹层，安排卧...     

小心楼梯中的“陷阱”

在新类型的住房中有不少复合式的房型,对于那些别墅错层、跃层式房子来说,楼梯不应只是纯粹的交通空间,只重视实用性,而忽视视觉感。其实楼梯是一个重要视觉元素,在居室设计中是最具影响效果的主题装饰。由于建筑面积有限,     

小心楼梯中的“陷阱”

在新类型的住房中有不少复合式的房型,对于那些别墅错层、跃层式房子来说,楼梯不应只是纯粹的交通空间,只重视实用性,而忽视视觉感。其实楼梯是一个重要视觉元素,在居室设计中是最具影响效果的主题装饰。由于建筑面积有限,     

错层想要错好不容易

人们在房地产市场上经常遇到的产品类型是平层,即一套房屋的地平面都处在一个水平面上。之后,为了凸显房屋档次以及更好的对房屋进行功能分区,又出现了跃层和复式。所谓跃层,就是将一套房屋中的活动区域分为上下两个水平面,上下楼层之间的层高相同,所占的地板面积也基本相同,也就是人们常说的“楼中楼”,而复式在某种程序上类似于跃层,也是上下两个层面,在地板面积上,上层要小于下层,这样,下层某部分的层高会相当于该套房屋两层的层高。而本文即将介绍的是介于平层和复式及跃层之间的一种房屋结构形式——错层。     

选房词典

住宅:供家庭居住使用的建筑。 低层住宅:是指层数为一层至三层的住宅。 多层住宅:是指层数为四层至六层的住宅。 中高层住宅:是指层数为七层至九层的住宅。 高层住宅:是指层数为十层及以上的住宅。 跃层住宅:套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。     

住宅物业的类型及区分

1．单元式住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点：(1)每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2-4户，大进深的每层可服务于5-8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体；(2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件：(3)建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理：(4)仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。     

醉·户型 户型比拼,实际需求作“量尺”

住宅与人们的生活起居关系十分密切。因此,合理的、能满足多种使用功能和要求的户型,是房地产开发商、建筑设计单位和购房者无不"孜孜以求"的目标。住宅户型可谓是不断推陈出新:平层、复式、跃式、错层……     

户型风水文化评点——跃层户型应“睡起两分”

问:请问褚博士,这套跃层的户型如何?有哪些设计上的优点和特点?答:跃层的居住文化特点必须符合“睡起两分”的原则。即“睡觉的区域”和“起居的区域”功能分明。这套跃层基本上符合这一原则。下层主要是:会客厅、书房、厨房、客卧:上层则为:一主卧、二次卧。这样两层的功能就分明合理了。尤其是上层,各房间的功能布置方位较有章法,居住者的舒适感会大大增加。     

商品房分割拆零销售的争议解决

争议背景:甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一片住宅小区,小区楼房原始规划均为6层,在施工之前甲公司向有关部门申请6跃7层的规划修改得到批准。但在实际施工过程中,甲公司又擅自修改了规划设计,为本应是跃层房屋的7层加修了独立的楼梯与房号等。出售的过程中,甲公司又隐瞒了6楼与7楼实际上为一套房屋的重要事实,将7楼作为独立的房屋进行销售。乙作为购房者之一,在不知情的状态下与甲公司签订了两份商品房买卖合同,分别购买了本为一套跃层房屋的6层与7层房屋。房屋交付后,乙请求甲公司按照合同约定为其办理6层与7层房屋的两份产权证,…     

『户型组合论』与住宅设计创新

户型（有人也称房型）是房地产开发中一个十重要的概念，也是住宅设计中求新求变的一个重点一般认为，户型是住宅单元内功能区分和空间利用方式、方法。由于住宅商品具有价值高、使用周期与人们的生活起居关系十分密切等诸多特点，因合理的、能满足多种使用功能和要求的户型，是房产开发商、建筑设计单位和购房者无不“孜孜以求”目标。在近些年来各地房地产开发中，住宅户型可是不断推陈出新：平面、复式、跃式、错层、复跃式争斗艳；小户型、大户型、超大户型、酒店式公寓等竞风骚……。一、传统“户型设计”的局限与“户型组合论”的思路…     

新千年的住房什么样

住房虽然不像高科技类的东西变化得那么快,但也在不断变化着。远的不说,就从上个千年末的城市住房开发始说,户型设计先是流行“三大一小”,而后出现双卫生间、跃层、错层……住宅建筑先是多层砖混凝土楼,后出现前三门那样的板楼,现在又是四处可见的高层塔楼……才几年,就变出这么多花样。其实,这些变化都与国家经济的发展、科学技术的进步分不开。     

网上的游戏你玩得起吗

继上海首次大规模房地产网上拍卖之后，北京４月份在网上也展开了两场轰轰烈烈的房产拍卖，尽管待拍的２８套住宅中仅有９套成交（其中现代城的两套住宅为无底价专场拍卖）。但交易总额突破１０００万元，远远超过了上海成交的１７套住宅的交易总额５６９７６万元。房拍有冷有热４月３日下午，搜房网的网上房拍引来了不少观客．２６套等待买家的住宅中不乏像华亭嘉园、世纪宝鼎、颐源居、华清嘉园这样的知名项目．房子的面积从４４平方米的一居到２００多平方米的跃居住宅，单价从每平方米２０００元到１００００元不等。在整个竞买过程中，共有７套房子被买家看上，但每套房子的竞买人都不多。甚至出现了九龙花园在拍卖结束前三分钟时．被唯一的竞买人每平方米仅加价２０元就轻取到手的戏剧性场面．这个价格比九龙花园的市场价低了４８０元／平方米．相当于打了个九折，而平常即使一次性付清全部购房款也只能打九七折，网上拍卖让这个竞买人捡了个大便宜。拍卖场上也有竞买人激烈争夺的项目。一直自称是“中关村地区最后一个项目”的华清嘉园，他们参拍的一套房子是三室两厅两卫的畅销户型中的最后一套．所以起初定出的起拍价为每平方米６５８８元，和该项目的市场价持平。后来虽出于对拍卖操作的考虑，...     

杭州儿童生存空间状况不完全调查

1.您现在家里的居住面积是多大?人口多少?王:大约有110平方米,一家三口居住。汪:家里三个人的居住面积大概在80多平方吧。宋:房子不到50平方吧,三个人还有点挤。2.在您家里可以说完全属于孩子的空间有哪些?大致有多大?王:只有一个他自己的房间,有13个平方大。汪:有一个十几平方的房间吧。宋:他的房间大概有十来个平方。3.您觉得目前居住的房子大小合适么?有没有要换一套更大房子的愿望?王:目前还算够吧,也有想过换间更大的房子,大约160平方的跃层式房子会比较符合我的期望。汪:我觉得将来要有个四房一厅才能基本满足居住上的需求。宋:现在的…     

对国内跃层室内设计趋势的思考

跃层房屋主要是因为每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。其最大的优势是把惯用于平层上所展现的设计,恰如其分地甚至更优化地延伸到多层的空间中。     

走廊楼梯风水文化布局

走廊和楼梯在住宅中,看似不是主要的部分,不及卧室、客厅等等,但是,由于它们具有连接住宅平面所有房间和住宅上下平面的功效,其风水文化的布局也就要引起足够的重视。所以,古人称走廊要"左右逢源",楼梯要"上下通气"。     

一种剪力墙结构设计

文章以高层错层住宅为论述重点,讨论了构错层对剪力墙结构的影响。并结合高层住宅工程实例,对错层剪力墙结构的结构方案、结构计算、抗震措施进行了初步的探讨。     

北京新建商品住宅按使用面积计价

根据北京市建委、计委、规划委、市政管委和物价局最近发出的通知,从1997年起,北京市出售新建住宅商品房(包括危改和安居住宅售房)按使用面积计算售价。所谓使用面积的概念是,每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不     

上海老住宅加装电梯对策研究

随着城镇居民居住条件的改善和上海人口老龄化问题的日益加剧,居民对上海住宅建设和旧住房改造提出了更高要求,迫切希望实施多层老住宅加装电梯工程,以解决老年人上下楼梯难的矛盾。多层老住宅加装电梯已成为上海”十二五”期间旧住房综合改造亟需解决的矛盾之一，为解决老年化社会的民生安居问题提供了新的研究课题。     

经济型别墅出路在何方——从人居环境看经济型别墅如何设计

我们说的经济型别墅或者类别墅,有别于占有很好的景观资源、价格高昂的豪宅型别墅,包括了联排别墅(Townhouse)、双拼、叠拼、上下仅为两户的跃层住宅(有人称为cityhouse)、以及最近热门的小独栋等等多种形式。     

一个平凡杭州人的买房轨迹

12年前,他住在五常老家,四层的楼房,每层三个房间,一家五口,三代同堂;12年后,他住在三墩,114平方米的三室一厅,还是一家五口,还是三代同堂。不同的是他手里还揣着西溪湿地三期的3套安置房和盛世嘉园1套250平方米的跃层。有人很羡慕他,日子越过越好,房子越来越多,但是在他看来,他只是一个平凡得不能再平凡的杭州人,这12年,他只踏着朴实的步子,沿着杭州人的生活轨迹前行……