当前城市房屋拆迁估价中存在的突出问题及对策

随着市场经济的逐步发展和城市建设进程的加快，旧城改造、房屋拆迁涉及面越来越广，房屋拆迁估价业务逐步成为房地产评估业务的重要组成部分。在进行房屋拆迁估价过程中遇到了不少问题，笔者就当前拆迁评估中存在的以下两方面问题，谈一谈自己的看法。     

城市房屋拆迁估价方法探讨

针对城市房屋拆迁估价的特殊性，本文分析了市场比较法、成本法、收益法、假设开发法在拆迁估价过程中的适用性及其局限性，得出在拆迁估价过程中关键是要针对不同的拆迁房屋选用最能体现拆迁房尾价值的估价方法，使估价结果客观、合理。     

城市房屋拆迁估价中的技术难题与对策研究

一、房屋拆迁补偿估价操作技术上的难题 1．市场比较法运用中的难题。由于比较法是依据替代原理，基于房地产市场中的“大数定律”，只要有足够多的交易实例，其成交价格经比较修正后的综合结果，可以作为估价对象正常市场价格的最佳指标。因此，市场比较法的估价结果最具市场说服力，且易于被市场利益各方所接受。然而尽管如此，在运用市场比较法评估被拆迁房屋时，仍然面临着诸多问题。     

完善城市房屋拆迁估价 加强城镇房屋拆迁管理

随着我国各地城镇建设的快速发展,加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.而城镇房屋拆迁管理工作的重点是加强对拆迁单位和拆迁评估单位的管理,严格按照房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额,并实行相应的监督管理制度.切实保护群众合法权益。     

关于城市房屋拆迁估价中的几个问题

在城市房屋拆迁过程中关键问题是补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。所以，拆迁房屋的评估价是货币补偿标准和做出裁决的依据，也是城市房屋拆迁过程中核心问题。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为裁判依据，出现估价结果作为裁判结果的问题。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：[第一段]     

房屋拆迁估价的几个重要问题

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。     

城市房屋拆迁估价问题分析及对策建议

1．城市房屋拆迁估价市场表现出明显的市场垄断特征。每个城市都有为数有限的几家估价机构依靠和政府管理部门的亲缘关系（历史上曾从属于政府管理部门）或其他手段垄断拆迁估价市场的大部分业务，其利用垄断优势在降低服务质量的同时还能赚取超额利润，破坏了拆迁估价市场的交易规则，降低了拆迁估价市场的效率。这些垄断估价机构的表现是：（1）热衷于与政府管理部门拉关系寻租；（2）放弃了中介机构的客观公正原则，和拆迁入结成利益共同体合谋损害被拆迁人的利益；（3）对拆迁估价的服务对象——被拆迁人，缺乏服务意识。     

城市房屋拆迁估价工作中的几点体会

随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关的认可，关系着拆迂工作的顺利进行。因此，房地产估价在拆迁工作中是十分重要的环节，在整个拆迁讨稃中起到举足轻重的作用．     

研读《城市房屋拆迁估价指导意见》的思考

为了规范城市房屋拆迁估价行为，使拆迁估价行为有法可依，有章可循，确保拆迁估价结果客观、准确，以维护拆迁当事人的合法权益，国家建设部制定并印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)我认真研读了全文，并结合日常的拆迁工作实际，作了如下思考：     

城市房屋拆迁估价问题探讨（上）

补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估，评估价是货币补偿标准的依据，是作出裁决的依据。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为证据进行司法审查；有些法院将估价报告作为裁判的依据，出现估价决定裁决、决定裁判的结     

城市房屋拆迁估价问题探讨（下）

鉴于评估存在的上述弊端，对拆迁纠纷的公正解决可以说是雪上加霜。“亡羊补牢未为晚矣”，对现有评估中存在的问题有必要进行矫正，矫正的思路主要从制度上加以完善。《城市房屋拆迁估价指导意见》克服了过去普遍存在的弊端、确立了公正程序的制度。     

房屋拆迁估价特殊性研究

2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迁管理政策,拆迁补偿从“数人头”转变为“数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益,乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年,为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作,保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房