保险房屋倒塌后该怎么办?

编辑同志：近日,阴雨连绵,许多已向保险公司投保的房屋倒塌。由此而带来的人身伤亡和财产损失,应如何处理？一位读者读者朋友：你好．保险房屋倒塌,带来的损失应如何处理,这最终要以保险人与被保险人双方订立的保险合同为依据。保险合同以合同标的不同可分为财产保险合同与人身保险合同。财产保险合同是以财产及其相关利益为保险标的的保险合同。人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险合同。房屋保险合同属于财产保险合同。由保险房屋倒塌带来的人身伤亡与此房屋保险合同不发生直接联系。若与此人身伤亡相关的受害人已投保了…     

关于《保险法》第36条的思考

保险合同属于射幸合同,实践中,保险人往往寄希望于被保险人在保险期限内不发生保险事故,从而获得保险费利润,因而很少主动主张解除保险合同.不过,<险法>规定保险人有合同解除权,但是我国<保险法>第36条关于保险人对"投保人、被保险人未按要求履行其对保险标的安全应尽的责任"(本文以后统称为"投保人、被保险人违反防灾减损义务")之保险合同的解除规定存在许多缺陷,笔者在此发表些拙见同<保险法>的研究同人商榷.     

论财产保险合同中保险利益的问题及对策

随着时代的快速发展,保险成了我国财产风险的一种保障,但与此同时保险行业的风险性也较强,因此需要完善的保险制度约束。在财产保险合同中,保险利益是核心内容,它是建立保险合同法的基础,也是判断保险合同有效性的有效措施。然而,我国财产保险合同中保险利益存在一定问题影响财产保险合同的签订进展。本文通过对财产保险合同中保险利益的基...     

如何认定拆迁过程中的公房租赁关系

《城市房地产拆迁管理条例》第二十七条规定:“拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋,由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”根据此条,在实际操作中我省在拆迁管理条例中作了如下规定:拆迁租赁的公有房屋,拆迁人应当将补偿金额中相当于被拆迁房屋的重置价格结合成新部分补偿给房屋所有人,其余部分补偿给房屋承租人,被拆迁…     

非法转租的法律构造

我国《民法典》中的转租是指承租人与次承租人另行订立转租合同,不同于租赁权让与和租赁让与。承租人未经出租人同意与次承租人订立转租合同(非法转租)不属于无权处分,系有效合同。承租人非法转租的,出租人得解除合同并要求赔偿损失。承租人非法转租构成侵权的,出租人得请求恢复占有或者消除共同占有的状态。承租人非法转租同时构成不法管理的,出租人可基于管理利益剥夺请求权请求其交出额外收益。非法转租所获额外收益不属于不当得利。若非法转租最终未获出租人追认,转租合同发生给付不能,次承租人得请求解除转租合同并要求返还租金。     

融资租赁承租人会计处理与税法差异及例解

一、承租人融资租赁会计处理规定 （一）租赁期开始日在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的人账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在租赁开始日可以合理确定承租人在租赁合同期满时将会行使购买租赁资产选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额。在租赁开始Et可以合理确定承租人在租赁合同期满时不会购买租赁资产,租赁协议要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保,则由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值应当计人最低租赁付款额。承租人在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的初始直接费用,通常有印花税、律师费以及差旅费等,计人租入资产的人账价值。     

论保险法的不可抗辩条款

我国的新《保险法》增加了不可抗辩条款,更强调保护投保人、被保险人的合法权益。不可抗辩条款,是指人身保险合同生效满一定时期（一般是两年）后,就成为不可争辩的文件,保险人不能再以投保人在投保时违反最大诚信原则,没有履行如实告知义务为由解除保险合同或拒绝承担保险责任。此条款有利于平衡保险合同双方当事人的利益。     

租赁合同中的合同僵局及其司法应对

租赁合同为长期继续性合同，双方当事人尤其是承租人一方难以准确预测未来履约场景，因而极易发生合同僵局。此种僵局的纠纷样态表现为双方当事人在合同应否继续履行这一问题上意愿完全相反，承租人作为无解除权的违约方希望合同解除，而有解除权的出租人则已锁定利润，主张合同履行。破解此种僵局，本质在于就以下两点问题给出答案：其一，承租人能否从原给付义务中脱离，其法律依据为何；其二，如何确定承租人所承担的赔偿责任。对于前者，可类推适用《民法典》第五百八十条第二款以消解原给付义务之约束；对于后者，则可类推适用减损规则以实现双方当事人的利益平衡。但对此种类推适用应设定严格的适用条件和规则。     

论保险法的不可抗辩条款

我国的新<保险法>增加了不可抗辩条款,更强调保护投保人、被保险人的合法权益.不可抗辩条款,是指人身保险合同生效满一定时期(一般是两年)后,就成为不可争辩的文件,保险人不能再以投保人在投保时违反最大诚信原则,没有履行如实告知义务为由解除保险合同或拒绝承担保险责任.此条款有利于平衡保险合同双方当事人的利益.     

船舶保险中请求退费问题分析 ——由海事法院审判案例引发思考

保险费是保险人为了维持其经营和积累保险基金,用于承担保险合同产生的赔偿责任而向被保险人收取的费用.《海商法》第216条实质上规定了保险人和被保险人最基本的合同义务:保险人依约对保险标的遭受保险事故负责赔偿,被保险人依约支付保险费.法律虽规定了保险人的赔偿义务,但对退保费并没有施以义务性规定,退费往往在保险合同中经双方当事人协商采取被保险人退保险费、保险合同提前终止退费以及停航退费的形式约定退费的种类.本文中以上海海事法院审理的香港成功船务公司(以下简称"成功船务")诉中国太平洋财产保险股份有限公司上海分处(以下简称"太保上海")案,从退保费实务中的裁判分析退保费条款的解释和适用,总结出退保费的要求应该在何时提出更能得到法院支持,探究对此条款的理解与适用.     

浅谈承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。     

融资租赁承租人会计处理与税法差异及例解

一、承租人融资租赁会计处理规定(一)租赁期开始日在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在租赁开始日可以合理确定承租人在租赁合同期满时将会行使购买租赁资产选择权的,购买价     

租赁内含利率、租赁合同利率之比较

租赁内含利率并不一定小于租赁合同利率,通过公式和理论比较,多数情况下租赁内含利率是大于租赁合同利率的,和租赁准则的隐含假设不相符。承租人对最低租赁付款额进行折现时使用租赁合同利率更为相关和可靠。同时,确定承租人租赁资产的入账价值有更简单实用的方法。     

发展融资租赁拓宽中小企业融资渠道

一、融资租赁对中小企业融资的意义 1.融资租赁降低了中小企业的融资门槛.中小企业由于自身的特点,在银行缺乏有效的抵押和担保,也缺乏信誉保障,获取银行贷款往往比较困难.而融资租赁具有两权分离的特性,使承租人只拥有设备的使用权,融资租赁公司保有设备的所有权,一旦发现承租人的经营状况不佳或者不能按时还租就可以收回设备、降低风险.因此,融资租赁对承租人的资信和担保要求不是很高,从而有利于中小企业获得资金.     

融资租入固定资产的所得税纳税调整

《企业会计准则第21号——租赁》(CAS21)规定:在租赁开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中     

法律制度和会计制度视野中的融资租赁

融资租赁是伴随商品供求和信用关系相互依赖程度日益深化而产生的一种独特的金融工具。其交易结构,即由两类合同和三方当事人组成的交易,是分析法律制度视野中的融资租赁的出发点;其经济实质,即随附于租赁物所有权的风险和报酬实质性地向承租人转移,则是分析会计制度视野中的融资租赁的出发点。一、法律视野中的融资租赁《合同法》将融资租赁合同作了界定。“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同”。融资租赁具有以下法律特征:1.融资租赁合同是由两个合同——…     

一起保险纠纷引发的思考

我国保险法第十五条规定“除本法另有规定或者保险合同另有约定外,保险合同成立后,投保人可以解除合同”,这是否意味着投保人可以随时变更或解除保险合同?被保险人的合同权益还有保障吗?下面这则案例值得我们思考。案情简介1995年10月,甲保险公司为本单位6名女职工(包括原告王某之妻陈某)投保妇科癌病普查保险,投保人     

发展我国责任保险市场的现实路径选择

一、责任保险功能的再认识 1、"替代"与"保障"兼具--责任保险的经济补偿功能 作为一国保险发展水平标志之一的责任保险,是以被保险人依法应承担的民事损害赔偿责任和经过特别约定的合同责任作为保险标的财产保险.责任保险的最终目的是保护受到被保险人行为损害的第三者的利益,使受害的第三者得到及时有效的经济补偿.     

融资租赁抵押土地如何办理登记？

问：安庆比雷福钢铁制品有限公司（承租人）以融资租赁方式与中航第一集团国际租赁有限责任公司（出租人）签订生产设备租赁合同,租入高速材线生产设备。双方合同约定：出租人根据承租人对卖方、租赁物的要求和选择,以承租人土地房产抵押手续生效为先决条件,同意支付7500万元价款购进租赁物出租给承租人使用。安庆比雷福钢铁制品有限公司向市国土局申请办理土地抵押登记手续。是否可以给予办理？     

保险合同无因管理问题探究

我国保险法规定,保险人对被保险人有保险利益,保险合同才生效,这样一来就排除了无因管理在保险合同中的适用。作为一项旨在弘扬人类互助精神的制度设计,无因管理如果被排除在作为民商法一部分的保险法之外,实在有失公允。无因管理在现实生活中甚为常见,由于无因管理人根本没有从其管理行为中获得利益,因此它同保险法上要求保险合同具有保险利益是不矛盾的。