供需两方面控制房价上涨

2002至2003年，我国商品房平均销售价格年均上涨4．2％，2004年则达到14．4％，今年一季度，商品房价格仍然上涨12．5％，而且房地产开发投资同比上涨了26．7％。房价过快上涨，会刺激买涨不买落的心理，推动投资性和投机性购房需求，并可能使房价和购房需求进入循环加速状态，特别是还对广大居民住房水平的提高产生不利影响。     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

我省房价上涨过快势头得到有效遏制

上半年．国家加大了对房地产市场调控力度，特别是二季度，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下，我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年，我省房屋价格、土地交易价格，与上年同期相比上涨3．5％、3．5％，涨幅比去年同期大幅度回落5．5、9．5个百分点，上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年，房地产市场价格走势呈以下特征：     

我看房市"泡沫"

自2003年下半年以来，国家采取一系列宏观措施，人们曾期望着通过紧缩房地产信贷和管控土地的“双管齐下”政策措施，遏止房地产投资增长过快及房价上涨过快势头，但现在似乎并没有达到所预想的效果。来自国内35个主要城市房地产价格变化情况表明，2004年二季度房价同比上涨了12．6％，比一季度上涨了2．3％。     

2010年中国宏观经济运行态势

初步测算,2010年国内生产总值397983亿元,比上年增长10．3％,增速比上年加快1．1个百分点。分季度看,一季度同比增长11．9％,二季度增长10．3％,三季度增长9．6％,四季度增长9．8％。全年全社会固定资产投资278140亿元,比上年增长23．8％,增速比上年回落6．2个百分点,扣除价格因素,     

2006年一季度CPI走势分析及预测

2006年一季度，CPI继续温和上涨。同比累计上涨1．2％，涨幅较上年同期回落1．6个百分点。受今年以来调整CPI构成权重的影响，一季度CPI的走势与往年不具有完全的可比性，但仍体现出春节和气候等短期因素影响CPI上涨的周期性特征。其中居住、食品等商品和服务价格变动对CPI的影响较大。进入二季度，预计食品价格趋稳，服务和资源性商品等价格变动对CPI的影响可能加大，上半年CPI总体涨幅在1．5％左右。     

酒泉市区住房价格上涨情况分析及对策建议

一、当前住房价格上涨情况 今年一季度，甘肃省酒泉市市区新建商品住房平均销售价格达到1300元／平方米，比2006年下半年上涨120元／平方米，涨幅10．17％。比2006年上半年上涨220元／平方米，涨幅18．64％；二手房价格受新房影响同步上涨。一季度，二手房平均交易价格达到880元，平方米，比2006年下半年上涨90元，平方米，涨幅11．39％。比2006年上半年上涨160解方米，涨幅22．2％。     

CPI：一季度温和上涨二季度涨幅将有所回落

2005年一季度CPI上涨2．8％，与上年同期持平，属温和上涨。受双节和“冷冬”等短期因素影响，各月价格波幅较大。一季度，食品价格涨幅有所回落，但仍是推动CPI上涨的主要因素，非食品价格涨幅加大对CPI的推动作用增强。进入二季度，预计食品价格稳中趋降，非食品价格涨幅可能加大，上半年CPI总体涨幅在2．5％左右。通过稳定粮价等措施保持物价基本稳定是宏观调控的重点。     

中国宏观经济数据回顾

利率预期对数据的依赖性逐渐增加 继2007年一季度中国GDP增长11．1％后，二季度GDP更是出乎意料地增长了11．9％。经过季节调整，一季度增长率为13．6％，而二季度GDP增速更是高达15．7％。国内消费水平持续稳定提升，固定资产投资持续增长，特别是出口部门表现更是非常的强劲，二季度GDP强势增长的背后有着坚实的基础。[第一段]     

近年来房价过快上涨的原因探析——从住宅的特殊性考察

近年来,我国城镇住宅价格不断过快高涨,房价问题成为全国的焦点。住宅价格高涨的原因很多,住宅本身的特殊性是根本原因。本文尝试从住宅性质的角度来分析价格过快上涨的原因。住宅是必需品,超出基本需求的高档住宅就成为奢侈品,住宅还具有储藏财富功能。房价的急剧攀升带来一系列负面影响。本文根据住宅的特殊性,针对房价过快上涨提出以下建议:保证居民合理的住宅需求,抑制高档住宅需求,限制住宅市场的投资需求。     

住房需求和住房供给——基于多重多元回归、分位数回归方法

利用因子分析、多重多元回归和分位数回归方法研究了全国房地产行业的住房需求和住房供给,结果表明房价与住房需求和供给均呈正相关关系,并随着分位数的不同而变化,房价对住房需求的影响比对住房供给的影响大而显著等,并提出了一些建议,为有关部门制定相关政策提供依据。     

公共住宅秩序与公共住宅政策

文章提出公共住宅秩序的概念,认为公共住宅秩序是利益相关者利益冲突与协调的结果,公共住宅政策有效与否应当针对特定的公共住宅秩序而言.而后,结合人类"知识问题"和有限理性等两方面对公共政策制定进行分析,认为公共政策规则性低效率是客观存在的,并认为提高公共政策效率的途径在于建立一种机制,用以反映动态的公共住宅秩序,用以运用尽可能多的政策相关者的知识.最后对美国和我国的公共政策设计进行比较分析,并提出改进我国公共政策设计效率的措施.     

那些房子的故事

面对日益高涨的房价，拥有一套房子成为很多人的梦想。一套或大或小房子的背后，都有着不一般的故事。     

房屋空置率一笔糊涂账

从“6540万套住宅空置说”，到“全国1．9亿平方米商品房待售”数据回应，一时间，空置率成为热点话题，更有网友发起“晒黑灯：空置住宅，我来证明”活动，来验证住宅空置的真实状况。     

住房、负债与家庭股市参与——基于CHFS的实证研究

房产是家庭总资产的重要组成部分，近些年中国家庭在房产上的过度追逐必然影响到家庭的股票投资行为。不同于以往的研究思路，文章运用中国家庭金融调查数据，不仅研究了住房对家庭股市和风险资本市场参与的影响，验证了已有学者得出的住房对家庭参与金融市场的挤出效应；又进一步研究了不同类型的住房负债对该挤出效应的影响程度。首先，文章研究发现，住房对家庭参与股市和风险资本市场有显著的挤出效应，住房不仅降低了家庭进入股票和风险资本市场的概率，也降低了家庭参与股票和风险资本市场的深度。其次，文章研究发现，房屋负债抑制了住房对家庭股市参与的挤出效应，但房屋正规贷款和房屋民间借款对股市参与的影响相反，房屋正规贷款能够促进家庭参与股市，降低住房对股市参与的抑制作用；但房屋民间借款的存在增加了住房对家庭股市参与的挤出效应。文章认为，严控住房市场，抑制家庭多套房的投资行为，使多余的资金合理的流向金融市场，深化金融市场，才能促进金融市场健康有序的发展。     

都市“锁匠”黄顺崧

黄顺崧喜欢别人称他"锁匠",但他却和锁毫不相干,其身份是烟台市房屋安全监理中心主任.     

二手房看起来很美

狗年农历春节刚过，二手房市场大鳄顺驰置业在南京的分支机构被爆出占用卖房者的房款和中介未成仍然要收取中介费等问题，引发了大家对于顺驰置业在资金链和管理上的质疑。     

“屋”以稀为贵

重庆是一个内陆港口城市,也是西部地区开埠最早,城市化、近代化较其他西部城市更早、更快的城市。因为这个特点,重庆自1929年建市以来的人口密度一直较高,以抗战爆发前的1936年为例,其人口已达到47万余人,人口密度每平方公里5037人。重庆又是一座半岛式的山城,面积狭小,拓展不易,山高地不平的地形特征,使得重庆的房屋建筑不仅相当困难,而且建筑成本高。两者结合在一起,让抗战前的重庆,就已呈现出人口众多、居住困难,整个重庆城"颇有人满之虞"的特点。