公共租赁房建设中应用BOT模式的可行性探讨

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出了将BOT模式引入公共租赁房建设的构想;并对其可行性进行了详细探讨。这种融资模式能够吸引更多民间部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径和可能。     

公共租赁住房融资模式分析——以沈阳市为例

从沈阳市公共租赁住房融资的现状作为切入点,对目前沈阳市公共租赁住房发展实践中融资模式应用进行分析,包括REITs融资模式、PPP模式、BOT模式和福利彩票等四种融资模式,并结合沈阳市公共租赁房建设的特点,整合现有的各种融资方式,探索出与环境相适应、与发展相协调、切实可行的公共租赁住房融资的模式。     

融资租赁的特殊功能与国外现有资本构成模式

本文介绍了发达国家融资租赁业发展的政策经验,概括和总结了世界融资租赁业资本构成模式,并对我国融资租赁业的发展提出了有关市场培育、环境制度建设以及机构体系完善等方面的应对措施.     

融资租赁业利用外资:发展现状、问题及对策北大核心SSCI

近年来,融资租赁逐步成为我国外商投资的热点领域,对外开放呈现出新的特点,但由于制度建设滞后于开放形势等原因,外商融资租赁也面临新的问题和新的风险,需要进一步完善制度和政策环境,为外资融资租赁企业发展创造更好的条件。     

物权法视野下的保障性住房制度研究

我国自实行保障性住房政策以来,形成了廉租房、公共租赁房和经济适用住房为主的保障性住房制度。该制度虽然在解决低收入家庭住房问题方面发挥了重要作用,但依然有不完善的地方。尤其是经济适用住房,它是产权型保障性住房,理论界关于其房屋产权性质、是否应当给予满足申请条件者所有权是有争议的。文章主要从物权法角度,分析我国经济适用住房制度存在的问题,结合实际构建我国保障性住房模式,以此来完善我国保障性住房制度。     

美、英、香港的公共租赁住房政策对我国的启示

随着城市化进程的加快,流动人口已成为一支不可忽视的人力资源大军,同时他们的住房难问题引起了社会各界的关注.2009年我国政府提出要通过加快公共租赁房的建设来解决“夹心层”群体的住房困难.本文从公共租赁住房的资金来源、管理机构、运营模式几个方面对美国、英国和香港的公共租赁住房政策进行了介绍,同时总结了他们存在的问题和经验.在结合我国公共租赁住房目前建设实践情况的基础上,对现存的各种问题进行了分析,并结合美、英、香港的经验提出了改进建议.     

国内外公共租赁住房融资模式比较

各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的,各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家,目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似,都是以政府为主导。在这种模式下,公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主,同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营;此外,资金还来源     

公共租赁住房融资模式研究

温总理在两会的政府工作报告中首次提出要积极发展公共租赁住房,推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向非低收入群体着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。     

公共租赁房BOT融资模式的博弈决策分析

建设公共租赁住房是完善我国住房保障体系重要措施。但由于政府财力有限,许多地区都在探索采取BOT(建设—经营—移交)等模式引入民间资本参与公共租赁房建设。本文以特许期和租金为决策变量,采用博弈论方法建立了政府与民间资本之间的投资决策模型,探讨了公租房与商品房市场的相互关系。从理论上解释了,在目前商品房市场繁荣,而公租房只能带来较低回报情况下,采用BOT模式吸引民间资本参与公租房建设较为困难的原因,提出了政府应设计相应激励机制的政策建议。     

河南省公共租赁住房融资问题分析

近两年来，河南省大力开展公共租赁住房建设，对完善本省住房保障体系，促进社会的和谐发展具有重要的意义。然而，大规模公共租赁住房建设的背后是大量的资金投入，公共租赁住房的保障的范围和保障水平，最终取决于住房保障资金的多少。由于目前我省公共租赁住房市场化的融资体系不健全，融资渠道单一，导致资金问题成为我省公共租赁住房建设的重要制约因素，这也必然要求政府在今后的工作中，既要加大财政投入，又要创新融资机制，为民间资金进入这一领域提供政策支持和税收优惠。     

浅谈建设项目融资中杠杆租赁的应用

无论从宏观或微观经济来看建设项目已经成为国家拉动经济和宏观调控的重点,但项目融资一直成为建设项目顺利实施和经济评价的瓶颈问题,自2000年以来由于低利率政策造成我国融资成本较低,使得我国项目融资模式及方式单一,自2007年下半年由于宏观调控使得融资成本提高。面对新形势,本文通过项目融资中的杠杆租赁模式的特点及优势分析,探讨了杠杆租赁的应用、制约因素。阐明这一新的融资模式的应用前景。     

中国融资租赁业发展的问题与对策北大核心CSSCISSCI

融资租赁已成为当今仅次于银行信贷的第二大融资方式。近年来我国融资租赁业发展迅速,比较优势逐渐显现,但业务类信贷、业务同质化、产品结构单一等问题制约了该行业长期稳健发展。未来融资租赁机构必须通过业务模式创新和专业化差异化经营来获得竞争力优势。同时,公共部门需要调整有关政策制度和制定新的法律法规来适应和促进融资租赁业发展。     

国外公共租赁住房政策对我国的启示——以英国、德国、荷兰为例

住房是每个人安居乐业的基本物质生活保障,公共租赁住房政策作为我国住房保障制度的重要内容,对实现每个人"住有所居"有着重大意义.但是,我国公共租赁住房相对于西方发达国家来说发展较晚,在融资、建设、运营等方面还存在不足.文章通过分析英国、德国、荷兰公共租赁住房政策在资金来源、机构设置、运营管理等方面的经验,结合我国基本国情...     

公共租赁住房融资模式分析——基于河南省建设中原经济区的需要

公共租赁住房是我国当前针对不符合经济适用房和廉租房申请条件的"夹心层"推出的保障性住房。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,其建设推广面临极大困难。河南省建设中原经济区要求大力推动公共租赁住房建设,资金成为关键问题。作为地方政府能做的是推进金融创新,拓展融资渠道。文章从西方国家保障性住房的经验出发,借鉴保障性住房融资模式的经验,探讨公共租赁住房PPP模式和BTR模式运作,并分析两种模式下的保障措施。     

公共租赁房:我国保障性住房供应体系的核心

选择合适的住房保障模式是制度得以成功实施的关键.我国目前基本形成了以廉租房、公共租赁房、经济适用房为主的多层次保障性住房供应体系,虽然有一定的合理性,但也存在许多弊端,如制度内部分割形成“夹心层”、保障水平与收入水平倒置、加大地方政府管理难度等.借鉴国际经验,结合国内现实的分析结果显示公共租赁房成为我国保障性住房供应体系的核心是一种理性选择.     

融资租赁公司参与地方政府融资平台项目的可行性探讨

本文主要从三方面来研究该问题,首先分析了我国融资租赁行业发展现状,以市场渗透率来看,发达国家如美国在30%以上,而我国仅为5%左右,未来我国融资租赁行业还有巨大的发展空间;其次分析了我国地方政府融资平台债务现状及问题,发现融资租赁参与政府融资的机遇并详细探讨了融资租赁参与政府融资项目的优势;最后阐释了融资租赁公司参与政府融资项目的选择标准和风控原则。综合来看,融资租赁公司进入我国政府平台融资项目是可行的。     

国际金融租赁的法律问题

国际金融租赁,又称国际融资租赁,60年代初在美国发祥后,即被引入西欧各国,尔后又进入了日本、台湾、韩国等国家和地区。30多年来,发达国家和地区不断完善融资租赁制度,并辅以税制、财务处理及外汇管理上的配套措施,在吸引传统买卖、租赁、借赁、抵押等制度优点的基础上,形成了具有融资、融物及担保等多种功能的现代国际金融租赁法律制度。我国的国际金融租赁业务起步较晚,但发展较快。至1991年,已执行国际融资租赁项目近4000个,引进资金30亿美元,成为我国外资来源的重要渠道。抓紧     

融资租赁业务会计处理相关问题探讨

随着经济的发展,我国企业的运营模式逐步走向正规化,基本实现了良性循环,受到国家政策的推动与支持,我国的资本市场处在快速壮大阶段,在这种背景下,融资租赁业务逐渐流行于各行业中。作为一种新兴起的金融产业,融资租赁业务为企业融资等金融活动提供了更多的选择,是新形势下企业发展壮大过程中不可或缺的一种融资手段。但是由于我国的经济体制、纳税体制等一直处在不断的变化中,导致企业在融资业务会计处理过程中一直存在较多的问题,例如财务报表不规范、实务操作能力较低以及账务处理不完善等。因此对于企业而言如何快速有效解决融资租赁业务会计处理中存在的问题,让其更好的为企业发展提供帮助成为了当下融资过程中面临的一大难题。文章从融资租赁业务会计处理存在的问题出发,结合一些租赁判断标准,就如何提升业务会计处理质量进行探究,为融资租赁更好的应用在企业提供一些参考和借鉴。     

沈阳市公共租赁住房REITs融资模式分析

首先分析沈阳市公共租赁住房融资的重要性及现状,其次对房地产投资信托基金的相关理论进行深入探讨,并就REITs模式在沈阳公共租赁住房融资中的应用进行详细分析,最后对目前沈阳市公共租赁住房REITs融资模式发展前景及具体应用提出相关建议。     

杠杆租赁融资模式在我国的应用研究

杠杆租赁融资模式可以充分利用税务亏损降低项目投资主体的融资成本和投资成本,然而这种融资模式在我国的应用却不多。因此,分析了这种融资模式运作机理,在此基础上主要分析这种融资模式在我国应用存在的障碍,并结合国情和现状提出建议。