新时期我国房地产面临的主要挑战和相关调控举措（下）

三、新时期房地产业步入理性发展的相关动力 经过对国家统计局公布的2007年1至5月我国房地产业开发数据、供应数据、成交数据和需求数据的细致分析，我们可以发现，我国目前房地产市场的供、需双方在自身的数量、质量和销量方面已经开始发生微妙的变化，要将这种微妙的结构性变化引导向房地产业的健康、稳步和持续发展，还有很多关键和细致的工作要做。     

科学调控 合理引导 努力促进房地产业平稳健康发展

房地产业是国民经济的重要产业，也是产业关联度和社会关注度极高的产业，对整个经济社会的影响举足轻重。今年以来，受各种因素影响，烟台同省内外其他城市一样，房地产市场发生了较大逆转，销量严重萎缩，市场观望氛围浓厚。针对市场变化，烟台市委、市政府高度重视、审慎对待，从7月份开始就组织相关部门进行了深入调查研究，科学分析和定位我市房地产业发展状况，     

对当前房地产业形势的分析与2005年展望

面对当前被炒作的沸沸扬扬的房地产泡沫论,以及由此引发的各种争沦,成为近日各级政府、各大媒体、网站、从业人员关注的焦点。一方面,以业界人士为代表的声音,主要观点是只在局部地区出现投资过热,但远没有出现泡沫;同时,另一种观点却在预言着房地产业将出现危机,引发的泡沫不可避免。那么,应当如何正确认识当前房地产业的发展形势和当前一些表现?房地产业未来发展走向如何呢?     

对当前及未来房地产发展形势的认识

当前被炒作得沸沸扬扬的房地产泡沫论,以及由此引发的各种争论,成为近日各级政府、各大媒体、网站、从业人员关注的焦点。一种观点认为只是局部地区出现过热,远没有出现泡沫的迹象;另一种观点却预言房地产业将出现危机,引发泡沫不可避免。那么,应当如何正确认识当前房地产业的发展形势和现状呢?房地产业未来发展走向如何呢? 一、对当前房地产业形势和现象的分析和认识1. 局部地区的房地产需求旺盛与房价上涨并不意味着就是泡沫从2002年以来,全国房地产市场出现了差异化的发展态势,主要表现在一、二线城市房地产市场持续供销两旺,特别是原来…     

关于当前房地产市场形势的几个问题

一、2008年有些城市出现房地产市场低迷的主要原因 从1997年至2007年,随着房改的逐步深入,我国房地产业进入了一个新的快速发展时期。这10年房地产业的快速发展,对于加快国民经济发展、增加城镇财政收入、带动相关产业、增加就业、改变城镇面貌、提高居住水平和扩大内需,都做出了重大贡献。房地产业已经成了名副其实的支柱产业。这也是我国政府十分关注房地产业持续健康发展的重要原因。     

房地产业政府规制失灵的原因及解决路径——以武汉地区房地产业为例

目前我国的房地产业进入了一个快速发展的时期,但其中也出现了许多亟待解决的问题。文章从分析政府对房地产业出台的相应政策入手,找出房地产业政府规制失灵的原因,并在此基础上提出了可行的政策改进建议。     

房地产投融资渠道分析

房地产业作为一个典型的资金密集型产业,其融资渠道也越来越受到世人的关注。充足的资金支持对房地产业来说就其发展的至关重要的作用。随着经济的发展,金融危机的影响,房市泡沫的出现,以及国家宏观调控的政策等的影响,房地产业的资金链面临着日益严峻的考验。文章主要基于房地产业融资渠道视角对中国房地产业进行分析,最后对投融资渠道的选择提出几点建议。     

房地产投融资渠道分析

房地产业作为一个典型的资金密集型产业,其融资渠道也越来越受到世人的关注。充足的资金支持对房地产业来说就其发展的至关重要的作用。随着经济的发展,金融危机的影响,房市泡沫的出现,以及国家宏观调控的政策等的影响,房地产业的资金链面临着日益严峻的考验。文章主要基于房地产业融资渠道视角对中国房地产业进行分析,最后对投融资渠道的选择提出几点建议。     

“三外”搅局,房地产泡沫再起?

一直被各界认为是利润率较高的房地产业,去年以来成为各种资金涌入的焦点,出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的“三外”现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主业务方向调整为房地产业。     

插资本羽翅助房企再飞： 上市，一票难求的融资信用证

对2007年的房地产业来说,房价、地价成了最受关注和出现频率最高的两个关键词。飞涨的房价和不断刷新的地王,构成了中国房地产业数十年来的繁荣盛景。但对房地产业的开发主体——开发商而言,融资平台的搭建,融资渠道的贯通,是所有开发商不敢慢怠的战略。     

商品住宅泡沫测度的研究

房地产业是国民经济发展的基础性行业,房地产业的发展态势对国民经济的持续健康发展有着重要的影响。近年来由于利益的驱动,引起各地房地产业高速发展出现了一些不容忽视的问题,使人们对商品住宅市场是否出现了泡沫展开了激烈的争论,因此对商品住宅市场的测定泡沫量化指标做较深入地探讨与研究具有重要的意义。     

试论房地产过热的判断标准—以山西省房地产业为例

国际经验表明，各国在经济发展中尚未出现过在户均住房成套率满足1之前的房地产泡沫。因此，山西省房地产业也不可能在未满足住房基本需求之前出现过滥的房地产投机交易行为。总量少，规模小，发展不足，仍然是山西省房地产业存在的主要矛盾。山西省房地产业具有很大的发展空间。     

住宅市场形势及企业策略分析

一、当前房产市场形势分析 （一）住宅市场——销量萎缩．部分城市价格回落 2007年四季度至今，一线城市北京、上海住宅价格继续上涨，但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷，深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势，重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30％的现象．以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。     

房地产业政府规制失灵的原因及解决路径——以武汉地区房地产业为例

目前我国的房地产业进入了一个快速发展的时期，但其中也出现了许多亟待解决的问题。文章从分析政府对房地产业出台的相应政策入手，找出房地产业政府规制失灵的原因，并在此基础上提出了可行的政策改进建议。     

打造北京房地产业高峰论坛成立——3月24日北京房地产业发展史上新的一页：业界新平台——北广传媒数字电视置业频道开播

2005年的春天．一个从理念到荧屏、再到平面的立体化的传媒运作方式出现了，这就是北京房地产业高峰论坛、《北京房地产》杂志、北广传媒数字电视置业频道三位一体化共同打造的互动平台它的出现．标志着北京房地产业发展史上掀开了新的一页．同时也标志着传媒集团与行业协会之间有了一种崭新的合作方式，北京房地产高峰论坛的成立从组织形式和其主要目的上都体现了团结、交流、促进和引导北京房地产业向健康繁荣的方向发展。     

幻灭的融资神话

回首2012年,中国经济放缓,房地产业减速下行,钢铁业受到前所未有的冲击,钢铁销量直线下降,再加上银行信贷的收缩,造成钢贸企业资金链断裂,许多福建钢贸企业已到了生死存亡的关键时刻。一些福建地方商会呼吁政府启动内需、加大金融扶持力度,帮助钢贸人重树信心、重筑诚信平台,帮助钢贸人走出困境,让这个行业重回健康有序的发展轨道。     

幻灭的融资神话

回首2012年,中国经济放缓,房地产业减速下行,钢铁业受到前所未有的冲击,钢铁销量直线下降,再加上银行信贷的收缩,造成钢贸企业资金链断裂,许多福建钢贸企业已到了生死存亡的关键时刻。一些福建地方商会呼吁政府启动内需、加大金融扶持力度,帮助钢贸人重树信心、重筑诚信平台,帮助钢贸人走出困境,让这个行业重回健康有序的发展轨道。     

房地产开发项目成本管理控制

一、房地产业成本管理的现状及面临的困境 从1998年开始,投向房地产业的资金一直以两位数的速度递增,到2006年已突破2万亿大关,房地产行业已开始出现泡沫。为防止房地产泡沫的继续膨胀,国家不断出台房地产宏观调控政策,分别从行业方针、税收、资金供应、土地供给等方面对房地产业进行调控。另一方面,高企的房价已大大超出了居民承受能力。     

城市化背景下盐城房地产业可持续发展研究

房地产业作为我国重要的支柱性产业之一,其发展的质量直接影响着国民经济的运行质量。房地产业发展过慢,则无法带动相关产业的发展,城市化进程也将受阻,国民经济也无法得到较快增长,相反,如果房地产业过速,则会导致投资比例过高,资源供应出现短缺,虚拟需求大幅增加,房价上涨过猛,严重的会破坏整个国民经济的正常运转。因此,在城市化进程中如何适度地发展房地产业成为国民经济可持续发展的关键。     

金融创新与房地产业动态耦合协调发展

房地产业的发展离不开金融发展与创新,同时房地产业的发展也给金融创新创造了空间,两者之间存在着与生俱来的内在经济联系。本文在探析金融创新与房地产业耦合关系的理论基础上,采用耦合相关理论构建了金融创新与房地产业发展的动态耦合模型,测度了1998—2014年中国金融创新与房地产业发展耦合态势。研究发现：2000年之前,金融创新和房地产业发展处于低级协调发展阶段;2000年至今,金融创新与房地产业发展正处于协调发展阶段,但值得注意的是,2008年以来耦合值偏离45°的程度越来越大,需要加大对房地产金融创新的关注,防止过度的金融创新可能导致房地产业泡沫的出现。