我国教育地产开发策略研究

2008年房地产市场进入调整期,研究作为带动房地产销售利器的教育地产显得意义非凡了。本文主要分析教育地产兴起的原因,指出我国教育地产普遍存在产权不明晰、收费高、教育质量不理想等问题,并提出相应建议：应该更多的关心业主,重视“业主关系”管理,转变经营理念和管理思想,提高学校教学质量,扩展教育地产的内容和方式,争取政府的支持。     

与知名教育品牌合作 为教育地产增值——专访汇佳幼儿园

教育现今已经成为地产项目吸引购房者的重要因素之一,"名企+名校"的"教育地产"营销模式越来越被广泛接受。在意识到名校对地产的直接带动作用之后,开发商开始发掘教育的潜力,以与名校合作办学的模式,让教育带热房产。目前市场销售低迷的情况下,众多地产项目纷纷选择有影响力的教育品牌合     

复合地产产生动因分析

针对我国房地产市场出现的复合地产发展趋势,本文从城市发展需求和开发商自身能量积累、房地产市场竞争、消费需求、房地产配套设施、房地产复合增长五个方面深入分析了复合地产产生的原因,对今后复合地产的发展起到了参考和借鉴。     

复合地产产生动因分析

针对我国房地产市场出现的复合地产发展趋势，本文从城市发展需求和开发商自身能量积累、房地产市场竞争、消费需求、房地产配套设施、房地产复合增长五个方面深入分析了复合地产产生的原因，对今后复合地产的发展起到了参考和借鉴。     

我国养老地产开发中存在的问题与对策

我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。目前,我国养老地产的开发主要存在缺乏科学合理的设计、配套设施和服务有限、开发定位不清晰、政策支持力度不够等问题。开发商应通过优化住宅设计、完善配套设施、探索有效的运营模式、争取政策支持等途径来促进养老地产的开发。     

法律视角下新建住宅区配套教育设施建设及运营思考

当前我国房地产业发展迅猛,新建住宅区教育配套设施建设难、运营难是一个突出问题,原因在于有关立法不够完善。《教育法》等法律将教育设施规划、建设、筹措资金及物资等规定为政府责任,而房地产业主要靠利益驱动、市场调节,两者难以同步、协调。《城市居住区规划设计规范》明确了房地产开发商在开发房地产项目时,必须同时规划配套教育设施,并规定了配建标准,开拓了一个具有可操性的新的思路。但该规定效力层级低,并且难以对教育设施建设、资金筹措、办学运营等问题一并做出规定。为此,笔者认为由国务院制定《新建住宅区配套教育设施建设及运营条例》比较适宜。另外,法律中应明确不承担配套教育设施建设义务的法则。     

养老市场中开发商与政府、消费者的博弈分析

养老地产市场主要是由开发商、政府及消费者参与形成的。各参与主体在养老地产市场的规则下，以追求自身利益最大化采取不同策略，从而形成了复杂的关系。本文利用博弈分析法，分析养老地产市场上的参与者之间相互博弈的结果，最后对养老地产市场参与主体提出建议。     

北京地产市场的利益跷跷板

无论是掌握大量土地储备的“大地主们”,还是京城地产市场催生的“大资本家们”,对于政府而言都放不下。在地产这个典型的行政化主导的市场化问题上,如何协调政府、公众、地产商、开发商不同利益集团之间的复杂利益关系,政府并不总是最后的得益者     

中国最佳城市运营顾问 高策顾问

中国房地产领域成长中的麦肯锡中国最佳城市运营顾问高策地产顾问机构作为中国房地产高端策略机构,专注于为政府、开发商在城市土地运营、     

破局:第三代教育地产模式渐显

<正>教育地产演义业界一般认为最早采用教育地产经营思路的是1992年启动的广东顺德碧桂园项目。该项目率先导入"教育"概念,与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校,1994年开学,当届就招收到1300多名学生。跳出地产做地产、"地产+教育"创新模式一时间令碧桂园名声大振。碧桂园以教育启动房地产引发了中国房地产业的第一次"革命",开创了教育地产先河。此后,"地产+教育"模式被地产开发企业广泛仿效,全国风行。1996年,北京王府公寓与景山学校合作办校,开创了     

泛地产与城市发展

从单一住宅开发到范地产的运作,这是房地产开发商与城市十几年来共同走过的发展之路。未来地产的开发与城市发展的关系日益密切,本文探讨城市政府如何更好地引导广义地产的开发,促使城市经济与产业的发展。     

长株潭城郊旅游地产购买行为研究——以长沙梅溪湖为例

旅游地产,是国外分时度假产业中国化的产物。近年来,因为休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的"逐鹿场"。因而,对旅游地产购买行为的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策,越来越凸显其重要性。文章以梅溪湖项目为实证,通过对旅游地产发展现状的研究,分析影响旅游地产购买行为的影响因素,从而促进长株潭旅游地产的长远发展。     

中国需要怎样的地产广告？

房地产是国家支柱产业，部分地方财政50％以上都来自地产的相关行业，房地产广告也已深入影响每一位社会大众，一举一动都牵动着政府、购房者、投资者与开发商的神经，新政下究竟需要怎样的地产广告？     

张永铁:以细分战略赢得市场

从5万平米的休闲健身公园到全精装社区模式,从住宅产业化战略的成功实践到开发商企业责任的坚持履行,三河上京地产携麾下燕京航城的每一次亮相,都会为高烧不退的北京楼市带来一阵清风。平易近人的房价、优越的配套和社区内部规划、精致到每一个细节的产品,在三河上京房地产开发有限公司董事长张永铁看来,都不过是尽到了一个责任开发商的义务……     

＂地王＂频现的根源其实在政府

阅读：《东方早报》报道：香港恒隆集团董事长陈启宗不久前在2009年博鳖房地产论坛上说：“买地王的大半都要后悔,历史都证明他们是傻瓜。”陈启宗认为,过去一年中政府救市是很及时的,但他觉得可惜之处在于这次政府救市不仅救了市场,还救了开发商。这也造成开发商在楼市刚一转暖便盲目乐观．频花高价抢地,而地产开发商在市场转好的过程中盲目扩张并不是明智的选择。     

成都市养老地产发展研究

目前,人口老龄化的速度在逐步加快,然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。于是,在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时,被称为"银发经济"的养老地产走上前台。在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上,以成都为例,研究其养老地产发展现状以及存在的问题,在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进成都市养老地产发展的对策建议。     

成都市养老地产发展研究

目前，人口老龄化的速度在逐步加快，然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。于是，在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时，被称为“银发经济”的养老地产走上前台。在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上，以成都为例，研究其养老地产发展现状以及存在的问题，在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进成都市养老地产发展的对策建议。     

旅游商业地产购买行为影响因素研究

旅游地产，是国外分时度假产业中国化的产物。近年来，因为休闲度假游的需求不断高涨，而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响，旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。因而，对旅游房地产购买行为影响因素的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策，越来越凸显其重要性。本文通过对我国旅游地产发展现状的研究，分析影响旅游地产购买行为的影响因素，从而为我国的旅游地产发展提出合理化发展建议。     

地产商即将打响品牌战

8月28日,在索贝国际机构的推动下,国内几大房产开发商走到了一起,面对消费者,他们发出了这样的宣言:地产品牌时代已经来临,竞争是创造地产品牌化的手段,公平合法的理性竞争是通往品牌化的重要途径,而诚信是铸造地产品牌之路的基石.     

文化圈地运动

崔永元炮轰长影海南阿地,变身地产开发商。长影则反驳说,长影的海南项目是文化项目,是以电影产业反哺电影创作。两方各据一辞。虽然崔永元的指控并无具陈这个项目的实际规划,是否有配套地产开发项目。但我们也确实困惑,占地7000亩的项目,不可能全都建成电影摄制基地和主题公园吧？