广州推出1万元/平方米共有产权房 是刚需群体的“福音”吗?

2021年,“房住不炒”仍是地产业全年的主线。1月伊始,《民法典》正式执行,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》等房产相关政策也相继发布,进一步完善了中国房地产行业的住房保障体系和市场体系。对于住房保障体系而言,一个信号正日趋明显:房子的供应越来越偏向于刚需群体。     

关于推行住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化是集合一系列用途、质量、偿还期限相同或相近，并可以产生大规模的稳定的现金流的住房抵押贷款，并对其进行组合包装后，以其为标的资产发行证券进行融资的过程。由于房地产价值、周期长、位置固定、整体不可分割性等不利因素，形成其投资金额大、市场流动性差的特点，使得一般企业或个人很难涉足于该行业的投资；然而房地产证券化通过有价证券形成对房地产价值进行分割并出售给各中小投资者，是启动我国房地产市场的一个突破点。     

房产基建类企业贷款的现状与风险

近年来,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力改善市场环境,各地也因地制宜出台了一系列宽松政策,促进需求入市。数据表明,2016年上半年93家上市房地产与基建类企业共实现营收4 687.57亿元,相比2015年同期的3 436.48亿元增加36.41%,净利润率合计下降11.6%。在国内房地产行业以及基建行业营收有所回暖、但是净利润率则有明显回落的情况下,银行向两行业贷款余额却逆市上升,因此银行业在应对快速增长的资金需求同时也面临着潜在的系统性风险,文章对房产基建类企业贷款的现状与风险进行了研究。     

房地产的求生时代

2014年9月30日，央行正式发布房贷松绑通知。此前严格的首套房“认房认贷”和二套房普遍实行基准利率等调控政策彻底终结。 房贷新规规定，只要第一套住房的贷款已经结清，购买第二套住房即可享受首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。央行同时调低贷款购买首套普通自住房的贷款利率，贷款下限确定为贷款基准利率的0．7倍。     

美国次级房贷市场危机及其启示

美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险警钟。中国建设银行研究部2007年9月20日发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期。以美国次级抵押贷款危机为鉴,我国要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制。     

美国房地产抵押贷款证券化的发展及其启示

<正> 美国住房抵押贷款证券化市场,堪称世界各国住房抵押贷款的证券化市场及各类金融资产证券化市场的楷模和典范。一般认为,资产证券化最初出现于70年代初的美国住宅抵押贷款市场。70年代以前,美国的利率水平较低,利率的波动幅度也相对较小,因此金融机构的资金来源比较稳定。1969年开始,长期积累的诸多矛盾使得美国经济困境重重,其通货膨胀率一再攀升,为了抑制通货膨胀,美联储不得不采取高利率政策,从而导致市场利率水平不断上升。而商业银行和储贷协会等金融机构由于受到《Q条例》所规定的存款上限的限制,其存款利率水平与市场利率水平的差距急剧拉大,因此造成它们竞争实力下降,经营状况恶化;而利率市场的剧烈波动导致银行信贷资产(特别是住房低押贷款)质量     

房地产融资求解

1．房地产金融商品形式单一，限制条件较多。如广西目前住房抵押贷款的形式主要包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款等。除住房以外，以其它资产形式作为担保物的贷款基本上没有发展起来，抵押贷款形式较为单一，而且限制条件比较严格，束缚了购房者消费信贷的选择面和自由度。     

论我国住房抵押贷款证券化的金融环境

资产证券化在我国理论界和实务部门已、经探索多年。房地产证券化也在竞争中迅速发展。多数探索又把证券化的突破放在住房抵押贷款证券化上。金融环境，是实施住房抵押贷款证券化的重要组成部分和基础，具有更加直接、更加具体的影响力。因而重视金融环境建设尤其重要和迫切。住房抵押贷款证券化依赖于成熟的金融机构、完善的金融市场、规范的法律法规刺度和合理的利率结构，我国近期实行住房抵押贷款证券化还需要创造条件，创造一个适宜成长的各种金融条件和环境应是住房抵押贷款证券化的当务之急。论文从金融机构、金融市场和利率等几个方面来分析我国住房抵押贷款证券化的金融环境。     

地产信贷堪忧

中国人民银行7月19日发布的《2013年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,今年上半年,涉房贷款增加1.3万亿元,已接近去年全年增量。渉房贷款持续井喷。所谓房地产贷款,是指房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。有意思的是,最近,国内关于银行不良贷款反弹的讨论多了起来,而房地产信贷风险更是成为压在银行信贷上的一根重重的稻草。     

房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

论我国住房抵押贷款证券化的金融环境

资产证券化在我国理论界和实务部门已经探索多年,房地产证券化也在竞争中迅速发展,多数探索又把证券化的突破放在住房抵押贷款证券化上.金融环境,是实施住房抵押贷款证券化的重要组成部分和基础,具有更加直接、更加具体的影响力,因而重视金融环境建设尤其重要和迫切.住房抵押贷款证券化依赖于成熟的金融机构、完善的金融市场、规范的法律法规制度和合理的利率结构,我国近期实行住房抵押贷款证券化还需要创造条件,创造一个适宜成长的各种金融条件和环境应是住房抵押贷款证券化的当务之急.论文从金融机构、金融市场和利率等几个方面来分析我国住房抵押贷款证券化的金融环境.     

警惕:2.6万亿房贷背后--央行上海警报启示

中国人民银行上海分行2月上报给总行的一份统计报告显示,2004年上海房地产贷款强劲增长,全年新增贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4强。对此央行上海分行对各金融机构发出预警:要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。首都经济贸易大学经济学院副教授汪新波认为:在中长期贷款中,房地产贷款占了相当大比重,其中的风险的确值得警惕。从数据上看,房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款点额的14.7%。综观世界各国,房地产信贷业务在这么短的时间内,以这么快的速度发展是少有…     

银行房地产贷款项目评估的困境及出路

随着社会经济的发展,以及城市化进程和住房制度的不断深入,居民的住房消费已经在所有消费中占着重大的比例。房地产企业所需要的资金来源主要来源银行贷款,大部分的土地购置和房地产开发资金直接的来自于银行信贷,同时也给银行贷款带来了一定的风险。本文针对银行房地产贷款目前的现状进行分析,分析银行房地产贷款项目评估的困境,以及针对评估的困境提出相应的对策,从而提高银行房地产贷款项目评估质量。     

浅析住房抵押贷款资产证券化

近十几年,我国房地产行业迅速发展,成为拉动国民经济持续增长的支柱性产业,然而与房地产市场配套的房地产金融发展缓慢,住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,成为我国资产证券化的切入点。     

权威信息

<正>国务院出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国务院办公厅1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同     

金融监管部门再出招,阻断房地产套利“合谋”

央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确要求各档银行房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得超过相应上限。此次集中度管理出台之前,监管机构已连续针对房地产企业融资推出“三道红线”新规,以及要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款规模。这些针对不同类型涉房贷款的分类要求,连同此次对涉房贷款总量式的控制,表明我国加强房地产金融审慎管理的“闭环”正在加速形成,“房住不炒”的制度基础在不断夯实。     

住房抵押贷款证券化的意义和可行性

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种主要形式，它在美国和欧洲的房地产金融发展的过程中起到了至关重要的作用。本文通过对欧美住房抵押贷款证券发展过程和我国的具体情况的分析，来讨论我国实行住房抵押贷款证券化的意义和可行性。     

北京叫停未封顶房按揭商品房预售再成焦点

近日，北京市银监局有关负责人在一次“房地产贷款风险情况通报会上”叫停了北京市未封顶楼穗的个人住房商业贷款业务。事实上，早在2003年，央行就发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下称121文）．明确规定，为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶的住房，发放个人住房贷款。然而，3年后的今天，北京市的金融机构才开始实施这一规定。     

我国商业银行贷款规避房地产估价风险的分析

商业银行不动产信贷面临的最主要的风险是房地产估价带来的金融风险。房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的呆账坏账,影响了金融机构的真实资产。评估风险的防范最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。本文对此进行了探讨。     

美国住房抵押贷款证券化模式分析及对我国的启示

一、住房抵押贷款证券化——房地产业融资模式的新选择 我国金融业面临短存长贷问题，且住房长期贷款余额逐年增加。中国人民银行于2003年6月发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，该通知提高了国内房地产开发贷款的门槛。2005年3月17日，中国人民银行发布公告对商业银行提高自营性个人房贷利息。