非市场化:我国房地产业发展“三失”问题的理论分析

我国城镇住房制度市场化改革有效地推动了房地产市场的发展.但房地产发展却存在着诸多的非市场化行为;这类行为不仅使得"市场失灵",而且致使调整房地产市场"政策失效".采取有效措施纠正非市场化行为,有助于解决我国房地产市场发展"失控"问题.     

我国CPI与PPI非线性调整的实证解释

本文基于两区制门槛误差修正模型对我国CPI与PPI倒挂现象进行实证解释.研究结论表明,CPI与PPI之间存在非线性协整关系,只有当偏离达到一定程度时,系统才会开始向长期均衡状态调整.在调整过程中,CPI与PPI对误差修正的调整速度并不相同,PPI的调整速度要高于CPI的调整速度,而且调整主要是通过倒挂期PPI的变化来完成.两个区制的差别还反映在Granger因果关系上;在区制一时仅存在从CPI到PPI的单向Granger因果关系;而在区制二时存在CPI和PPI的双向Granger因果关系.     

基于VAR模型的我国房地产价格货币政策传导机制研究

近年来,我国通过各种手段对房地产价格进行调节,房地产价格通过何种机制传导至货币政策是一个很值得研究的问题。本文认为,房地产价格通过财富效应等来影响消费、投资进而影响总需求,传导至CPI进而引起我国货币政策变化。经过实证发现,房地产存在明显的＂财富效应＂和＂资产负债表效应＂,同时从侧面证明了房地产价格和CPI之间存在显著的＂时滞效应＂。     

房地产价格与通货膨胀相关性实证研究

本文利用2000-2011年的年度数据,运用SPSS软件进行回归分析,对房地产价格与通货膨胀之间的关系进行了实证检验.研究结果发现,我国房地产价格和居民消费价格(CPI)之间存在明显的正相关关系,同时也存在一种长期均衡关系.     

试论我国房地产市场存在的问题及调整的必要性

本文分析了我国房地产业的发展现状，并针对我国房地产市场中存在的问题，说明了进行房地产市场调整的必然性。     

从房市与CPI的关系看我国的通货紧缩

我国房地产市场从2013年11月开始出现降温，伴随着房地产市场成交量的大幅下降，工业生产价格指数至2014年11月已连续33个月同比出现负增长，沿海规模以上港口货物吞吐量增长也出现明显下降趋势，国家的财政收入增长也出现明显下降，国内生产总值、第一产业增加值、第二产业增加值、工业增加值累计增长也出现明显下降，我国已出现通货紧缩苗头。房市的变动与通货紧缩的关系到底如何？值得我们深入探讨。通过协整分析房市变动与CPI的关系，得出房市与CPI存在长期协整关系，从我国房产市场现行运行趋势上看，要谨防通货紧缩。     

浅析我国房地产税制存在的问题及改革设想

房地产税制是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆。我国的房地产市场正处于培育和调整阶段,房地产税制还不十分健全,存在不少问题。文章在指出我国目前房地产税制存在的一些问题的基础上提出了改革设想。     

当前我国房地产市场发展形势与趋势

2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

我国房地产调控现状分析

从至今10年的房地产调控来看,房价的增长幅度与GDP、CPI密切相关,而两者相比较而言,CPI与房价的关系更为密切。本文主要从我国的房地产经济结构背景、房地产调控政策、房地产调控现状这三个方面来阐述我国的房地产调控政策。