业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业

一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多,从重要性角度看,核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求,商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款,政府提供土地和行政管理服务,开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道,在房地产行业纷杂的多重利益关系中,他们和开发商的利益博弈关系是最重要的,厘清这三重博弈背后的逻辑,能够更好地理解行业现状和更好地预判行业前景,也能更好地解读行业的波动。     

维权也应有度

维护消费者的合法权益(维权),谁不关心,谁不重视?每年都有“维护消费者权益日”,有“3·15”晚会,有“质量万里行”,还有“王海打假”,各种投诉电话,各级消费者协会等等。其他活动,很少有这样广泛,这样深入的。大家都是消费者,关心消费者的利益,就是关心自己的利益。然而维权又必须有度。所谓度,就是在合法的范围内。维权,只能维护消费者正当的合法权益。不能因为大家都是消费者,就对维权的度加以放宽,维护某些消费者的不正当要求。前些时,曾经流传过这样一个故事:说美国有个老太太,从西门子公司买了一个微波炉,她把刚洗过澡的小狗放在微波…     

维权日 让我们“并肩作战”

如果19世纪西欧最伟大的法学家耶林能看到如今的3月15日,有如此多的人在为权利而斗争,我们相信他那肃穆而忧郁的脸上也会展露一丝温暖的笑容。惠普门事件、波音737的安全隐患、世界知名品牌服装的质量问题......这些都是我们斗争的收获。安居方能乐业,消费者在房产维权方面更是积极,在3.15维权日,《楼市》杂志社接到了许多读者的来电,他们向我们反映的问题亦是方方面面:开发商无房屋预售许可证即开始售房、业主长期不能取得产权证、按揭没办下来、定金却不返还……本期我们选取了其中较具代表性的问题,为购房者深入剖析,与购房者并肩作战,共同维权。     

“蜗居”也能变“豪宅”

色彩宜淡不宜浓家具宜简不宜繁线条宜曲不宜直一直以来,小户型都是开发商、购房者关注的焦点。特别是在难觅"百万房"踪影的当下,低总价的小户型无疑成为众多购房者的首选。但是,很多购房者在面对小户型房源时都心存疑问,小户型是否就意味着居住品质的下降?     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

物业问题(七)——物业费是否能抵违约金

如果遇到开发商延期交房怎么办?合同上一般都有违约金这一项,购房者可按这项索赔,但开发商如果提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消违约金,这样的做法是否合理呢?购房者遇到这样的情况时,应该怎么办?相关法律人士指出,物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主     

开发商逾期交房,购房者如何维权?

最近编辑部接到了不少关于逾期交房违约金问题的咨询电话,遇到这样的问题,购房者该如何维护自身权利?本期楼市杂志特邀律师就此为购房者解答疑虑。     

谁绑架了银行

上海的退房风波从表面上看是购房者和开发商之间的关系,而实质是购房者和银行之间的关系,因为很多购房者都称如果开发商不肯退房就停止按揭供楼。我们浙江省工商管理局和浙江省建设厅联合制定的标准版本的2000合同中并没有退房赔3%一说,我不知道上海的退房赔3%一说从哪里来,我们浙江省的规定仅仅是按《中华人民共和国消费者权益保护法实施办法》的第28条,比如说有质量问题、延期交付、变更、办不出产权证等等可以作退房处理,不知道上海的情况。如果开发商确实没有退房这样的合同条款上的约束,开发商完全可能选择不退,那么银行就被胁持、被绑…     

逾期交房,谁买单?

许多购房者或许都有过这样的经历,合同约定的房屋交付日期到了,终于能拿到期待已久的新房钥匙了,可是收房时却遇到了各种问题,例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等,收房之路可谓异常坎坷。近日,三墩某楼盘的交房就进行得非常不顺利,业主们对于房屋质量、合同细节等问题有诸多不满,各大媒体的报道也再次让沉寂一时的"霸王条款"浮现在广大购房者的眼前。     

帮你破解购房陷阱

购房是人生大事,特别是对于首次购房者来说,了解购房存在的风险可以避免许多不必要的损失。在楼市拐点时期买房,该如何避免陷入开发商的陷阱呢?对那些购房者来说要做好8大准备。第一,密切研究政策动向,谨防掉到"空里"。政策大方向对购房者来说,是必须研究的,当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初     

楼市促销五大“新”手段

从前年上海房展上的人体彩绘开始,开发商营销手段就层出不穷。今年开发商的宣传手段更让购房者大跌眼镜……     

试论我国工会在维权中的角色冲突

我国工会组织在市场经济制度的建设中发展起来的,它是公民们维护自己的合法权利与利益的基本组织,在的作用在社会的发展中已经凸显出来并且得到了社会的认可。是社会发展不可或缺的,但是由于对工会权利的限制,使其无法给与对政府以及企事业相对应的制约权,那么在工会实施它的权利时就受到了很大的阻力,就与工会角色在法律上的认可程度相冲突。达不到维权的目的,从而就会激化员工与企业间的冲突,影响社会的稳定性。本文通过对工会在维权中的角色冲突的起因、现状以及解决措施来进行探讨分析。     

楼市回暖任重道远

楼市什么时候回暖?笔者认为,眼下的楼市,回暖并不是开发商或购房者单方所能决定的,一定是双方博弈的结果,而两种力量的平衡点就是楼市底部。一个行业的健康发展,需要买卖双方的共赢。然而,在房地产行业,多数开发商往往最大限度地把升值预期套现,拿走利润而把风险留给购房者(尤其是商业地产和投资型住宅)。这种行为导致了楼市买卖双方的对立。所以,当楼市低迷、     

福建省住宅产业商会副会长专访之杨锌：正可谓——平实之中彰显个性

在这个时间就是金钱的社会里，商人更看重的是利润最大化，而杨锌却在积极倡导成立福建省住宅产业商会，作为住宅产业商会发起人之一，作为商会副会长，要为会员更多的去做好服务工作，肩上自然多了—份责任，很多人对这并不看好。记者把自己的第—个疑问说了出来，而杨锌却这样告漏己者。 商会和企业的性质不同，企业完全以经营谋利为目的。而商会则以承担行业的社会责任为宗旨。主观为行业，客观为社会。行业发展促使社会进步，企业又得到更大的利益．这就是商会的意义。如果企业都先想到为行业做好服务，为社会做点事，客观的讲也就是为了企业更大、更长远发展。所以商会最终是众望所归。[编者按]     

看准卖点再出招

不同楼盘有各自的特点和优势，开发商在推广楼盘的时候也会扬长避短，抓住楼盘的突出优势进行大力宣传。但对购房者来说，项目的优势也同样是选购房源的重要参考，记者将福州在售楼盘根据不同的优势做出分类整理，为您揭晓开发商在广告宣传上都打了什么牌．供购房者参考并自订应对招数。     

扶贫济困行善举 奉献爱心促和谐——汕头市药业商会为会员办实事 增强商会凝聚力

汕头市药业商会最近举行第三届三次会员大会,记者在会上获悉,汕头市药业商会近年来在上级有关部门领导和支持下,积极开展工作,充分发挥商会在行业服务、协调、自律、维权等方面的作用,团结和引导汕头市医药行业得到规范、健康、持续的发展。记者就此采访了朱梓明会长。参政议政推动行业自律     

目前商会存在的几个主要问题

随着社会主义市场经济的建立和发展,越来越多的商会(行业协会)成立和发展起来,遍布于各个经济领域,在行业自律管理、协调各方关系、提供信息服务、开展商务活动、维护市场秩序和行业整体利益以及社会稳定方面,越来越发挥着政府或是其他组织机构都难以替代的作用。但是由于商会(行业协会)在发展过程中,对自身的职责缺乏明确的认识和缺乏严格的规范,同时受到一些外部因素的影响,     

“房闹”乱象

中国房地产三十年罕见奇观杭城二十余楼盘深陷"暴力维权"当下,杭州"房闹",无论出现频率还是激烈程度,堪称全国之最。无论是开发商"无辜"被砸,还是购房者"草木皆兵",我们看到买卖双方都成为了行业的"祭品","房闹"犹如一出巨大的黑色幽默,折射出整个房地产业的混沌错乱与戾气横生。而真正悲催的是,这个看似无解的命题,还要继续成为房地产业长期避之不及的话题。     

协议定金纠纷,买卖双方责权如何判定?

房产投资,这个曾经陌生的词如今越来越多地出现在我们的生活里,随着投资房产的人的增多,投资纠纷也随之水涨船高,在这一系列房产纠纷中尤以买房者和房地产开发商之间为甚,遇到纠纷如何处理?投资者如何维护自身的权利?本期楼市特约律师将为购房者深入剖析。