2006中国房价——上去?下来?

作为一个媒体的记者,第一次出席了在上海召开的被称之为“中国房地产奥斯卡”的中国住交会;第一次目睹了任志强、潘石屹、冯仑、张宝全等一批中国地产名流大腕,以及赵晓等一批经济学家的慷慨激昂。     

取消限购难挽楼市颓势？

国务院发展研究中心副主任刘世锦7月19日表示,房地产是今明两年最突出的不确定因素。他预计,房地产需求峰值期已经出现,几年以后房地产投资要增长5%难度相当大,＂这次是一个历史性的拐点＂。、     

健全房地产指标体系的对策建议

房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系,是房地产市场的"晴雨表",是引导行业健康发展的"风向标"和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具,是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标.     

房地产市场苦涩的“早熟”

任何一个产业，都有一个发展的过程，从不成熟到成熟的过程。最开始，当然是不成熟的、不透明的，充满了不确定性，也充满了机会。房地产就是这样。虽然改革开放已经20多年，虽然有些地方在上个世纪90年代曾经出现过房地产热，有过惨痛的教训，但实际上，真正的、具有全国意义的房地产市场的形成，也就是最近几年的事情。之所以这么说，是因为只有最近几年，大、中城市的广大居民才开始把目光投向房地产市场，有了这么一个庞大的消费群体，     

论如何抓好房地产营销中“营销人”的因素

对一个房地产开发商而言,房地产营销是最为重要的一个环节,它是将房地产开发的各个阶段成果加以利润化的最终体现。而"营销人"是营销方案执行的最基本单位,营销售人员无论在形象、业务能力还是在服务态度上,都直接影响着项目的营销。营销人员是与意向客户接触的信息交流者和传达者,是一个房地产开发企业的对外窗口,他们不仅向客户反映着自身的素质和能力,而且是开发商展现自身形     

健全房地产指标体系的对策建议

房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系,是房地产市场的“晴雨表”,是引导行业健康发展的“风向标”和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具,是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标。经国务院批准,从1998年开始在全国范围内开展了房地产价格指数的编制工作,2007年末以来,特别是新组建的住房和城乡建设部对这个问题更加重视,各地区都相继再次展开了对房地产市场统计指标体系的研究工作．     

轻盈和沉重

我饶有兴致地读完了钟伟的《经济学人“飘”一代》,他写易宪容、高辉清、巴曙松和赵晓都颇为传神。那个易宪容脱鞋给美眉看的经典故事,看得我哈哈大笑,我觉得写得最好的还是赵晓那句“体肥而善辩,好色而言佛”,算是把赵晓钉死了。我都能够想像得到钟伟写下这句话时那种得意洋洋     

对我国房地产经济可持续发展战略的思考

建筑是城市的音符,是一个城市发展进程的最直观体现。房地产经济,更是一个城市经济进步的引航,同时也是国民经济的重要命脉之一。因此,维护房地产经济的健康稳定发展,有着十分重大的意义。实现房地产经济的可持续发展对于房地产业和我国经济的发展来说,具有举足轻重的作用。本文即是通过对我国房地产业发展过程中产生的一些问题以及对策的探讨,对我国房地产经济的可持续发展进行理想的分析与思考。     

中国房地产面临的八大战略性纠偏

中国房地产作为国内发展最迅速、也是争议最大的一个产业,近年来在发展中出现了一些方向性的偏差。本文从历史对比、产业发展途径、住房理念、消费需求、宏观调控、政策性住房建设等方面,对中国房地产发展中存在的重大问题进行了纠正偏差的战略性阐述。     

谁是中国房地产中的“蓝鲸”

中国房地产像一个风云变幻的海洋,20年间,潮起潮涨,跌宕起伏。2011年,整个房地产行业经历了被称为史上最严酷的调控,房地产市场开始降温,一线城市房价出现缓涨,地王现象基本消失。2011年中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,强调促进房价理性回归,促进房地产市场健康发展。很多专家指出,中国房地产业面临前所未有的考验,中国房地产企业发展也面临着一次重大转型,呼唤那些像蓝鲸一样的房地产企业浮出海面,成为下一个十年发展的领航者。在海洋中,蓝鲸不但是最大的鲸类,也是地球上最大的动物,它生活在     

观点

北京大学中国经济研究中心赵晓博士认为:中国经济2003年遭遇五个“非同寻常”2004年要防止大起大落北大中国经济研究中心的赵晓博士用“5个非同寻常”来形容中国过去的一年:一是进入了非同寻常的大发展时期。二是应对了一场非同寻常的危机。三是进入非同寻常的新一轮改革深化阶     

关于控制房地产项目成本的几点思考

在目前国内的企业发展中，房地产业是最火爆的一个产业，受到全社会的高度关注。而房地产业具有建设周期长、关注度高、资金投入巨大、质量控制难、成本控制难等诸多特点。本文就针对很多房地产企业非常关注的成本控制展开探讨，试着从工程的各个环节探讨如何做好房地产的成本控制，为未来房地产企业在发展中控制成本提供参考。     

中国投资者为何青睐澳大利亚房产(四)

正汉字"家"起笔便是一宝盖,意为上有屋顶才算一个家,由此可见物业对中国人的重要性。似乎可以说,中国人是全世界最乐意把钱投在房地产上的人。尤其在银行利息式微、股票大幅波动、通胀愈演愈烈的当今,所有的资金避险渠道中,最为公众肯定的当属房地产。     

中国如何走上“和谐地产”之路

裤子是什么？对于中国房地产市场来说，就是产权制度。如果一个人只穿上衣，不穿裤子，我们不能说这个人没有穿衣服，因为他的确穿了上衣，然而因为最关键的地方裸露着，我们会说这个人穿衣严重不符合标准，甚至干脆宣布他属于“没穿衣服”一类。中国房地产市场也是这样。尽管政府早就提出要建立“现代产权制度”，但是中国房地产无论市场化也罢，房地产调控也罢，几乎都没有涉及到房地产市场的基础制度——产权制度的变革。然而，房地产市场如同其他市场一样，其实是一个制度体系，而产权乃市场的基础和根本。     

浅析房地产泡沫的成因及对策

近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业。我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符。本文分析了我国房地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议。     

“让经济向右走”——2005年上半年经济形势分析与对策

“新财经——独家视点”由《新财经》杂志与赵晓、高辉清两位经济专家倾心打造,共同推出。本栏目的特点是:1、共商选题:每次选题均由杂志社和两位专家共同商定,兼顾问题的焦点性、前沿性与客观性;2.强强联合:每篇文章均由赵晓、高辉清两位博士联合完成,力邀更多学者加盟,力求内容全面与丰盛;3、研究性写作:每篇文章均以相关研究文本为基础,并由本刊至少召开一次研讨会,力邀各路英豪进行脑力震荡;4、独特风格:本栏目追求权威与独家立场,恪守理性与建设性导向,兼顾内容严谨性与文笔可读性,注重投资及实务指导价值。欢迎读者朋友对本栏目提出宝贵意见,并告诉我们您希望讲到的选题。本社及两位专家在此谨致谢意。本文回顾了2005年上半年中国经济运行的情况,指出当前经济增长出人意料的强劲,但并未出现过热。恰恰相反,当前经济中潜伏着许多问题,未来经济增长可以说是布满玄机。对于下半年中国经济运行,本文提出既不能过热(上行),又不能过冷(下滑),因此,只能向右走,也就是确保经济在一个箱体中平稳运行。为此,政府在调控手段上需要一手稳定利率,一手调控房地产市场。     

2003房地产：理性之年莫忘高速增长

也许是对不绝于耳的中国房地产发展“泡沫论”的回应,有关部门提出2003年为中国房地产发展的理性之年。 问题是如何理解“理性之年”。笔者的看法,最关键的是要理性地判断中国房地产市场的运行情况,其次是要理性地制定调控政策。 从1997年中国出现通货紧缩的趋势起,笔者就一直密切地关注着中国房地产的变化。很简单,除非房地产和汽车消费启动,中国经济将很难进入新一轮景气周期。 由于房改、消费信贷以及地改政策的推出,企盼已久的中国房地产市场终于在1999年徐徐启动并日渐红火。中国房地产增长的一个大周期有望开始。一是从国际经验看,人均GDP在7000—8000美元以下,房地产将始终保     

价值链理论与内蒙古自治区房地产企业再造

基于价值链理论的流程再造作为一种新兴的管理理念，是现今企业发展最具活力的前沿领域之一，在国外的企业管理中已经得到普及。但对于我国企业来讲，特别是房地产企业，它还处在一个初级的发展阶段。房地产开发所涉及到的领域广泛专业化分工比较明确。任何一个开发公司都不可能在各个方面都具有绝对优势，这就要求开发公司根据自身的特点，去发现、挖掘、整合内部和外部资源，从而形成以开发企业为核心，联合设计商、建筑商、金融机构、销售公司和物业管理等专业化公司，并且合理体现房地产开发业务流程的一条有效的价值链。本文拟在分析内蒙古自治区房地产企业现有特点的基础上为内蒙古自冶区房地产企业未来发展给出建议。     

两次大不同的新加坡遭遇

干净舒适的城市环境,优良的治安,花园城市新加坡被公认为全世界宜居城市之一。新加坡不仅拥有最完善的法律规范和司法制度、最稳定的房地产市场和政治体系、世界最领先的医疗系统和卓越的教育体制、亚洲最重要的金融和物流中心,而且是一个犯罪率低、生活质量高和公用基础设施完善的国际化大都市。     

中国房地产走向何方

2010年的“两会”，政府对房地产政策定了一个基调：坚决遏止房价上涨。在2010年中国房地产百强企业研究成果发布会上，中国最负盛名的地产大佬和学者就中国房地产市场的发展趋势各抒胸臆，展开了一场难得的精彩碰撞。