浅谈我国房地产业与泡沫经济的关系

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

一、泡沫经济的定义及房地产泡沫 泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。     

我国股市泡沫现状及对策分析

股市泡沫是股票价格持续上涨导致其市场价格高于基础价值的经济现象.泡沫经济影响了国民经济的平衡运行,而且到了后期,泡沫的膨胀和破裂对经济发展的危害也是很大的.本文通过使用市盈率方法、动态自回归法、单位根方法检验了我国近两年来股票市场泡沫的水平与性质.检验结果表明我国股票市场存在泡沫.本文同时对股市泡沫产生的原因进行了分析,并提出了相关对策建议.     

我国ST股票价格泡沫问题研究——基于A股市场的实证检验

证券市场中股票价格泡沫是股价持续上涨从而导致其市场价格高于基础价值。ST股票背离于市场的表现使其所代表的投机泡沫尤为严重。通过使用动态自回归方法以及单位根检验方法实证分析了我国证券市场中ST股票价格泡沫的水平与性质。检验结果表明,我国ST股票长期存在泡沫,近两年虽然有所下降,但依然较高,而且ST股票泡沫水平随着其股价的上涨而上升。     

国际资本流动与泡沫经济

泡沫经济是指那些由于经济投机活动而导致市场价格大起大落的现象。泡沫经济违反需求法则,它迟早要崩溃,从而导致经济动荡。国际资本特别是国际投机资本不仅聚集的速度很快,而且杠杆作用强,因此如果国际资本大量地流向泡沫经济部门,如股票市场和房地产市场等,就很容易把经济泡沫吹起来。如果一国出现了泡沫经济危机,最基本的办法是采取破产、注资、债务重组和整顿金融机构等方式来进行处理。     

房地产泡沫测度研究:以北京市和上海市为例

现代历史上最典型的泡沫应该是20世纪80年代末日本的泡沫经济,自日本泡沫经济破裂之后,越来越多的学者对泡沫特别是房地产泡沫进行了深入研究。近些年来,我国房地产价格也面临不断上涨的局面,对我国是否存在房地产泡沫、房地产泡沫程度     

试析我国的泡沫经济

泡沫经济由来已久,早在17世纪荷兰就出现过郁金香投机狂潮,20世纪90年代日本发生了典型的泡沫经济,1998年东南亚金融风暴中泰国、印尼、马来西亚等国的泡沫经济先后破灭,泡沫经济一度成为使用频率最高的词汇之一。最近,中国经济出现过热现象,泡沫经济又一次引起了国内学术界和管理层的广泛关注。文章指出泡沫经济是由过度乐观的预期和投机支撑的。文章先从泡沫经济的定义入手,然后着重分析泡沫经济的成因,最后,分析了当前中国经济中的泡沫问题,并给出几点建议。     

沪深股市理性投机泡沫的实证分析

本文采用持续期限检验方法对我国沪深股市是否存在理性投机泡沫进行了实证检验，检验结果显示，在样本期内，沪深股市均具有理性投机泡沫特征，与深市相比，沪市理性投机泡沫现象更加显著。     

从东亚模式看发展型国家的泡沫经济困惑及其启示

泡沫经济是一种价格现象，指某种或者一系列资产的市场价格在短期内脱离其实际价值迅速上涨的经济现象，是一种虚假繁荣；一旦泡沫破灭，就会导致金融危机和社会震荡。广义的泡沫经济泛指流动性过剩带来的商品或投资品价格的过度上涨，包括通货膨胀。狭义的泡沫经济指房地产或证券市场这类投机性较强的行业领域的泡沫化现象。     

泡沫经济与房地产业经济信息管理的内在关联

政府管理层对我国房地产业提出泡沫警示则是出于管理概念的需要,是否已处于泡沫状态,应看房地产业界和理论界对泡沫的实际度量.房地产市场适度的投机活动在经济学意义上不仅可以增加市场的流动性,而且可以通过投机,为宏观管理发现并提供市场真实价格和均衡价格,为社会资源配置效率等提供经济管理信息.     

Technical change in a bubble economy: Japanese manufacturing firms in the 1990s

An important economic policy issue is to ascertain when and if technical change (TC) is driving measured growth in productivity. Was this the case for Japan during the late 1980s when a massive financial bubble was being formed? This paper addresses this question, after first further developing methods needed for this purpose. The movement of firms’ TC is of particular policy interest to Japan whose economy has been suffering from a prolonged recession for more than a decade since the burst of the bubble in 1990. In the period of time immediately prior to the burst of the bubble, our estimation results show a significant drop in technical progress. What we believe these results reflect is that Japanese manufacturing firms made excessive investments in production inputs in the years when the bubble was being formed. This excessive investment in inputs did not contribute positively to TC and hence the measured productivity and economic growth of the bubble period in the late 1980s was unsustainable.     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

资本市场中企业价值评估方法

国际上通行的企业估价方法主要有三种:现金流量贴现法、相对比较乘数法和期权估价法。我国“新兴加转轨”的国情决定了相对比较乘数法是应用最多、适用性较强的方法;现金流量贴现法虽然代表了我国企业评估方法未来的发展方向,但它暂时还难以适应我国的现状;期权估价法在我国目前的适用性较低,却有着较大的发展空间,值得投资者充分重视。     

技术经济学课程案例教学探讨

技术经济学是现代管理学科中一门新兴的综合性学科,也是一门理论和实践紧密结合的学科,为了提高技术经济学课程的教学效果,必须重视和加强案例教学。本文主要阐述了技术经济学课程案例教学的作用、方法和组织,并提出了在案例教学过程中应该注意的问题。     

评佩蕾斯的技术革命、金融危机与制度大转型

自2000年互联网泡沫破灭后,世界经济就处于第五次发展巨浪从技术革命的导入期到拓展期的转折点上,它要求金融资本向生产资本移交经济的控制权,但金融资本却以信用泡沫回应这种客观要求。美国的次贷危机表明,自由市场意识形态已经成为经济增长的最大障碍,目前世界经济正面临与"大萧条"时期相类似的制度大转型。中国的改革开放是第五次发展巨浪导入期的直接结果,为了应对我国外向型经济发展模式的危机,我们必须深刻地认识这种制度大转型对中国经济前途的深远影响。     

现代企业风险管理再探

在建立社会主义市场经济体制的过程中,风险普遍存在.市场经济就是风险经济,企业在面临众多发展机遇的同时,也面临着巨大的风险.风险管理这一新兴的管理职能作为我国企业经营观念的重大突破,其意义十分重大而深远.从风险管理角度和企业实际出发,将风险理论与实际分析相结合,找出我国企业当前面临的主要风险和成因以及进行风险分析和防范的方法,旨在提高企业在市场竞争中的风险管理能力,以防止和减少风险损失.     

虚拟经济:人类经济活动的新领域

研究虚拟经济旨在表明人类经济活动的变化 ,对此必须排除固有的观念 ,必须深入理解马克思经济学中的各种虚拟资本论。虚拟经济不能等同于虚拟资本、网络经济、泡沫经济。当代值得关注的虚拟经济是衍生金融商品交易、电子货币和网络银行。     

利润率下降、信贷扩张与房价波动——来自跨国面板数据的经验证据

非金融部门利润率的下降是导致信用扩张的内生性原因,信用游离于实体经济之外、单纯在金融系统内循环是房价上涨和波动的主要推动力。信贷扩张和房价波动相互影响,但信贷扩张对房价的影响远远大于房价上涨对信贷扩张的影响;信贷扩张对房价的放大机制即加速器效应在国际房地产市场普遍存在,加速器效应是房价顺周期性变化的潜在原因,但房价上涨引起信贷进一步扩张的加速器效应不存在。以美日为代表的发达国家的实体经济利润率下降、信用扩张、房价泡沫的累积、直至危机爆发的历史经验值得深思。     

EC INTEGRATION AND JAPANESE FOREIGN DIRECT INVESTMENT IN THE EC

This study proposes two hypotheses to identify the cause(s) behind the short-term cyclical Japanese manufacturing foreign direct investment in the European Community (EC) in the late 1980s and early 1990s: (i) a catch-up process of Japanese firms in anticipation of EC single market integration in 1993 and (ii) the so-called bubble economic phenomenon caused by the overheated economy following expansionary monetary policy in Japan in the late 1980s. Applying multinomial logit models to the data on parent firms of 283 Japanese manufacturing subsidiaries established in the EC from 1988 to 1992 reveals strong support for the bubble economy hypothesis but not for the catch-up hypothesis. Results also show that under a bubble economy situation, tax-related incentive policies in host countries—e.g., an investment tax allowance for foreign direct investment—are quite important in attracting Japanese firms.