小产权房问题解决模式探究

小产权房问题是社会舆论关注的焦点,受到城乡二元土地市场、土地财政、农民利益等诸多因素影响,直接关系到我国的粮食安全和经济社会的持续稳定发展。本文运用经济学原理对小产权房问题中的不同收益分配类型和结果做深入分析,从而提出建立土地发展权机制与集体经济体制改革相结合的模式彻底解决小产权房问题。     

解决小产权房问题途径的探讨

近年来,小产权房引起了社会各界的广泛关注,尤其是今年上半年召开的两会,小产权房本身不被法律认可,但因一系列原因在一定时期内还将存在。着眼小产权房的实际情况,提出一些切实可行的解决途径。     

小产权房问题成因与解决思路

小产权房在现行体制下以其低廉价格、公众的积极预期与现行僵化的土地利用机制使得小产权房数量增加,但其使用转让权益等受损引发社会纠纷。应该以前瞻性眼光协调各方利益;将大城市郊区纳入城市管理体制;深入推行征地制度改革;逐步建立统一的城乡商业用地市场等办法解决小产权房问题。     

关于小产权房问题的理性思考

小产权房问题已成为我国社会发展中一个难以回避的现实问题。小产权房的热销，映衬出法律与社会发展的矛盾与紧张。对此，法律应如何回应？是以现有的法律予以取缔，或是及时地修改法律以容纳之，还是在法律修改之前本着“同情之理解”而予以“善意之疏忽”？从法社会学的角度透视小产权房，将小产权房和相关的法律法规放进纷繁复杂的社会，在交错的时空维度里来观察与思索，也许会给我们一些有益的启示。     

经济法视野下的小产权房问题

"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房".乡镇政府发的证实际上不是真正合法有效的产权证.目前,政府对小产权房的管理主要停留在打击和阻止层面,但是收效甚微.     

“小产权房”合法化的理论探讨

所谓“小产权房”，是指由乡、村组织建设并向城市居民出售的房屋。它是近年来全国大中城市房价不断上涨的产物。2007年建设部发布了风险提示，地方国土资源部门则不断叫停，“小产权房”引起了社会的热议。本文拟就“小产权房”的合法化问题提供几点理论依据。     

我国小产权房问题探讨

小产权房是一个社会热点问题,同时也是政府难以治理的难点问题,小产权房与我国现行法律法规相违背,其不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反而在全国各地依然火爆,已严重影响我国房地产市场的正常管理秩序.因此,对小产权房的研究,俨然已是理论界和实务界必须关注的问题.     

小产权房“合法”入市问题研究

2015年中央一号文件的主题依旧是聚焦我国的三农问题,备受关注的农村土地制度改革问题在今年的文件中仍有涉及。小产权房作为基于我国的二元土地制度而产生的中国特有现象,其是农村土地制度流转中的关注热点。小产权房的法律地位问题是亟待解决的,结合我国农村经济发展等多方因素,其应合法入市。文章以小产权房为研究对象,并就其目前存在的司法困境予以分析,提出了相应对策。     

探索小产权房带来的问题及其对策

"小产权"房是指在农村集体所有的土地上开发的商品房.由于有违现行法律规定,面临着很大的风险.但却因优惠的价格受到广大购房者的欢迎.然而由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在看巨大差异.在农村宅基地上开发商品房的做法.在政策上还存在不少问题,文章对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策.     

小产权房若干法律问题探析

小产权房作为中国农村特有的经济和法律现象,其兴起到发展本身所折射的是中国改革开放进程中,制度准备的不足和公共管理内生性的缺陷。文章从法律和经济的角度进行分析阐述,并从修法定律等层面提出解决对策     

小产权房研究综述

从媒体报道、学界探讨及有关机构调查数据看,小产权房数量大、分布广、问题多、争议大、影响深,成为政府、媒体、学者、开发商及广大民众普遍关注的住房问题之一。中央政府及有关部委、一些地方政府及其有关部门,曾先后分别发布小产权房开发禁令、购买风险提示或禁止性规制政策。互联网、电视台、报刊等媒体,分别以新闻调查、专访、特稿、社论等形式,对小产权房予以报道,将小产权房推向了舆论焦点。学者、律师、开发商等,曾分别撰文、撰写博客或接受专访,对小产权房子以评述和分析。     

小产权房的解决对策

国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达60多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。     

“小产权房”的问题及其对策

近年，“小产权房”问题愈演愈烈，蔓延全国。虽然国务院各部委一再下发文件禁止农村修建和出售“小产权房”，有些地方政府也强行拆迁“小产权房”，但这些措施却依然不能阻止“小产权房”的迅猛发展势头和城市居民的购买热情。解决“小产权房”问题的关键在于改革我国土地法律制度，采取相应措施保护耕地。     

小产权房合法化问题的物权法思考

小产权房的合法化问题已成为小产权房问题争论的焦点,如果一味否定,势必会引起社会的不稳定。小产权房产生的根本原因是我国的城乡土地二元制度,要解决小产权房问题,就要使得国有土地和集体土地受到法律的平等保护,从法理角度,特别是从物权法的角度分析二者的地位及实现其地位平等的措施。小产权房合法化具有一定的法理基础和现实基础,所以应该顺应经济政治发展的需要,通过采取放权等措施逐步实现小产权房的合法化。     

小产权房的困惑与求解

近年来,小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为,小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分,应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对,尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。     

真正彻底破解小产权房问题的途径

小产权房问题始终是社会关注的热点和政府解决的难点。小产权房的产生与发展是多方面原因所致。在一定程度上,小产权房市场和商品房市场形成了中国房市的双轨制,其对经济、社会的影响弊大于利。本文以马克思地租理论为基础,将土地价值从源头细化为绝对地租、级差地租和垄断地租,同时提出住房建设体系划分为元和级,以经济杠杆推进城乡建设用地市场建设。通过对小产权房进行全面摸底后,以博弈的思维充分考虑各方利益,构筑法、理、情多维的利益模型,最后依情况与性质分类处理。     

刍议中国“小产权房”法律问题

随着城市房价的不断上涨,＂小产权房＂由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。分析了小产权房存在的法律问题,希望在某种程度上有助于小产权房问题的解决。     

尝试用发展的眼光看待小产权房问题

近年来,各地积极建设小产权房扰乱了房地产市场秩序,政府也在加强调控,但并未明确具体政策和处理,让小产权房屋合法和非法化的呼声都有,使国家监管面临两难选择.     

工业化、城镇化进程中的小产权房问题探究

小产权房是伴随着我国工业化、城镇化加快推进过程中出现的,目前已成为社会各界关注的焦点问题。本文在详细阐述小产权房的概念内涵及主要特点的基础上,深入剖析了小产权房的发展现状及形成原因,并对其目前市场需求状况、未来发展趋势进行了分析预测。然后,结合我国实际情况,对小产权房的积极意义和存在的主要问题做出了客观评价,并对一些典型地区的小产权房处理方式进行了调查分析,最后对未来如何妥善有效解决小产权房问题提出了有针对性的政策建议。     

农地制度安排与村民集体行动——小产权房问题探析

小产权房是一个新问题,同时也是一个攸关中国土地制度改革的大问题.文章通过分析小产权房供给背后的黑匣子,认为催生小产权房的制度根源在于我国的城乡二元结构和不完善的土地产权制度,这种制度诱导了村民的集体行动.短期政策要注意平衡各方利益,利用经济手段而非激烈的行政手段慎重地解决小产权房问题;在长期要着眼于土地制度的建设和完善.