房地产开发企业土地增值税税收筹划的优化选择

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税的目     

对“房地产企业土地增值税纳税筹划”的思考

一、土地增值税概念综述 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它的纳税要素包括：     

关于土地增值税清算问题的思考

土地增值税是税务部门对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其取得的收入超过允许扣除项目金额后的增值额部分征收的一种税,在实际税收征管清算中比较复杂。因此,收入额、扣除额、增值额的准确性审查尤为重要,需要找出基础数据,进行各方面的比对和计算。     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

一、前言所谓土地增值税.是指对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收人的单位或个人,就转让房地产所取得的增值额为计税依据而征收的一种税金,而土地增值额则等于转让房地产所得收入与房地产开发成本、费用等支出的差额.     

浅析增值税附加税核算存在的问题及对策

一、增值税附加税核算存在的问题增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税作为商品流转环节的一个重要税种,属于价外税,实行税款抵扣制度。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条规定“纳税人销售货物或者提供应税劳务(以下简称销售货物或者应税劳务),应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。因当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。”《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加的暂行规定》中分别规定:城市维护建设税、教     

房地产企业进行土地增值税筹划的探讨

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人,就转让房地产所取得的增值额征收的一种税金。由于土地增值税的税率高,而且其税负随着转让房地产增值额的增加而增加,因此,在房地产企业涉及的税种中,土地增值税占有的比重也比较大。作为企业所得税前扣除的税金之一,土地增值税的高低将直接影响房地产企业的利润。随着土地增值税征管的加强和清算的推进,土地增值税的影响也逐渐加大,房地产企业将越来越重视土地增值税的筹划。     

论房地产开发企业土地增值税的筹划

土地增值税是就转让房地产所取得的增值额征收的一种税,它在房地产开发企业的税费中占有相当大的比重.通过对土地增值税的增值额、税率及其他有关税收优惠政策的分析,合法筹划,房地产企业可以减小增值额,享受低税率或免税待遇,从而为企业争取最大的税收利益,增强企业的竞争力.     

浅析增值税税收流失危害与治理措施

增值税(value added tax)是以货物生产流通的各个环节或提供劳务的增值额为计税依据而征收的一种税.增值税具有普遍征收、道道征税、税率单一等特点,尤其是普遍采用税款抵扣,彻底排除了流转税重复课税的弊端,具有调节中性、税负公平、收入有效、征管严密等优点,这些都是其他流转税无可比拟的.     

混合销售行为应税问题研究及案例分析

一、混合销售行为的税收理论问题关于混合销售行为，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第五条和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定：“一项销售行为如果既涉及货物又涉及营业税应税劳务为混合销售行为。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，应当征收增值税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供营业税应税劳务，应当征收营业税。混合销售的认定，由国家税务总局所属征收机关确定。”笔者个人认为：如果将“一项销售行为”明确定义为“同一流转税纳税主体…     

南非增值税与我国增值税的比较

<正> 与我国一样,南非的增值税也是以商品生产流通和劳务服务在各个流转环节的增值额为征税对象的一种流转税。但是由于政治、经济和历史的原因,南非增值税的内容与我国存在许多不同之处。现将南非增值税与我国增值税的不同点比较如下。一、征收范围不同我国的税法规定,凡在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的,属于增值税的征收范围。交通运输、建筑、金融等属于应交纳营业税的行业,在增值税上属非应税劳务,不是增值税征收范围。在南非,需要征收增值税的范围很广,除了与我国规定相同的范围之外,医疗服务、专业服务     

浅析增值税税收筹划

税收筹划是指企业在法律规定许可的范围内通过对投资.经营.理财活动的事先筹划和安排,尽可能地取得减轻税负带来的税收利益的管理活动。增值税是我国的主体税种,增值税是对销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,就其销售货物或提供应税劳务的销售额,以及进口货物金额计税,并实行税款抵扣制的一种流转税。     

增值税纳税筹划分析

增值税作为我国税种中占比最大的税种,也是主要的流转税种之一,它的征收与企业的筹资投资、生产经营、销售等每个环节都息息相关,因为增值税是就增值额所征收的一种税,只要有增值额产生就要缴纳增值税,所以企业对增值税进行适当的筹划具有十分重要的意义。本文从企业的整体经营管理角度出发,综合考虑企业的税负和税后利润的变化,通过制定最有利的税收筹划方案,争取达到企业税负整体最低的目的。     

增值税一般纳税人“身份”在企业税收筹划中的作用

增值税是指对增值额征税的税种,增值额是商品在生产、流通、劳务服务中多个环节产生的新增价值,对于商品来说,增值额是商品额外的附加值。只要是在我国境内从事加工或者是销售等的个人和单位,都应该缴纳增值税,增值税是一种中性税种。在我国,纳税主体可以是个人也可以是企业。如果纳税主体是企业,企业对收税进行筹划,就能得出企业税收筹划概念。企业税收筹划是社会和经济发展的必然产物,同时也促进了社会和经济的发展,在现代企业改革中具有举足轻重的作用。随着国内国际竞争的加剧,企业的生存面临着严峻的挑战,在此背景下,企业作为一般纳税人对增值税进行合理地筹划,科学合理的选择最适合自己的纳税方式,有利于企业取得节税免税收益,降低税收负担,从而能有效利用资金,提高经济效益,增强自身竞争力。     

房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性及其方法

随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，我国的房地产企业的迅猛发展，在房地产企业的各种税收政策中占比重较大的一项就是土地增值税。该种税是对转让地上建筑物、土地使用权以及地上建筑附着物获取收入的跟人和单位，就房地产转让所取得的增值额征收税种。因此，房地产行业想要提高经济效益，减轻房地产行业因纳税所带来的各种负担，就需要加强房地产企业的税收筹划。     

印度关税知多少

关税构成印度目前对进口货物征收的关税主要有基本关税和附加税以及教育税。基本关税是以进口货物到岸价为基数计算的从价税。附加税又称抵消税,该税是根据印度《1975年海关关税法》对进口货物征收的税,在进口货物的到岸价和基本关税的基础上计算而得,其税率相当于对印度本国出产的相同或相似产品征收的货物税的税率。根据印度2003～2004财年财政预算法案,进口货物的附加税税率分为8％、16％、24％三种。教育税征收对象为所有进口商     

加强个人所得税征管的几点思考

个人所得税是以个人(自然人)取得的各项应税所得为征税对象所征收的一种税,是地方税务系统负责征收的主要税种之一,对于维护国家权益、调节个人收入分配、提高个人纳税意识具有非常重要的意义。     

浅析营改增对房地产企业的主要影响

增值税是以单位和个人生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。增值税于1954年起源于法国，世界上至今有170多个国家和地区实行了增值税。我国于1979年引进、试点增值税，在1984年第二部利改税和整个工商税制改革时，增值税作为改革的重点逐步走向规范。为促进第三产业发展，我国从2012年1月1日起，逐步将目前征收的营业税全部改征增值税，先在上海市交通运输业和部分现代服务业开展试点，2012年9月试点又扩大到北京、天津、广东省等8个省市。2013年8月1日，营业税改征增值税在全国范围内推开，并将广播影视作品的制作、播映合法性纳入试点行业。2014年李克强总理文章《关于深化经济体制改革的若干问题》中表示，2015年基本实现营改增全覆盖。房地产行业实行营改增已是税收改革的一项重要任务，近几年房地产对国民经济的影响较大，房地产推行营改增涉及面较广、意义深远，下面就营改增对房地产的影响进行进行分析探讨。     

融资租赁业务的税务筹划

根据国税函[2000]514号文件的规定,对"其他单位"从事的融资租赁业务,租赁的货物的所有权转让给承租方,征收增值税,租赁的货物的所有权未转让给承租方,征收营业税,而增值税和营业税的税率是不一样的,这就为纳税人进行税务筹划提供了空间,本文通过案例进行说明,以便为"其他单位"从事融资租赁业务时提供决策依据。     

我国增值税征纳中存在的问题及其对策

增值税是我国境内销售货物或提供加工、修理、修配劳务以及进口货物的单位和个人,就其增值所交纳的一种税。现行《中华人民共和国增值税暂行条例》明确规定,增值税的征税范围为:在中华人民共和国境内销售的货物,或者提供的加工、修理、修配劳务费以及进口货物。增值税的纳税人是指在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配业务以及进口货物的单位和个人。根据其生产经营规模和会计核算健全与否两项标准,增值税纳税人可分为一般纳税人和小规模纳税人。在现实纳税中,存在一系列亟待解决的问题,需要采取相应的策略予以解决。     

房地产企业的土地增值税

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税,土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额;．