物业管理企业面临的难点

当前伴随房地产和物业管理的快速发展，物业管理活动中出现的矛盾和纠纷不断增加，物业管理企业面临诸多难点；无法分清开发企业与物业管理企业之间的责任；开发企业遗留问题太多；物业管理法规不完善；物业管理服务收费难；物业管理企业服务意识不高，解决问题的出路是：理顺物业管理体制，实现建管分离，彻底分清双方的责任界限；妥善处理房地产开发中的遗留问题；完善相关的法律法规；规范物业管理服务的内容和标准；提高物业管理企业的服务意识。     

河南省物业管理行业发展对策研究

河南省物业管理虽有所发展，但存在问题仍然不少，应采取以下基本对策：加强宣传教育使城镇居民树立有偿服务意识；加强和完善物业管理行业的法律法规建设；加快物业管理行业市场化的步伐；加大城市存量房产的管理体制改革力度；物业管理企业应科学定位物业管理服务的内容与质量标准；转变政府职能，加强行业管理，并发挥行业协会的作用；采取相应措施，促进物业管理行业的均衡发展。     

浅析物业管理收费难的几大难点及建议

本文从开发商遗留问题、物业管理服务不到位、业主缺乏交费意识等三方面分析了物业管理收费难的原因，并针对这三点原因提出了较为具体的解决建议，以促进物业管理企业的健康发展。     

规范石油社区物业服务的思考

石油物业管理是石油经济的重要组成部分。本文从新时期石油物业服务规范化的重要性入手，结合公共事务管理中心石油社区物业服务的实际情况，客观分析了当前物业管理工作中服务背景、服务理念、服务人员素质、服务水平等方面存在的主要问题，重点探讨了今后物业管理在服务意识、制度建设、服务标准、服务效率、硬件设施等方面的规范途径，对于促进物业服务朝着健康、理性的方向发展，保障住户安居乐业、促进专业化公司的发展具有十分重要的意义。     

解决当前我国物业管理收费难的对策分析

本文主要是深入剖析物业管理中收费难的三方面原因：业主、物业管理公司与开发商，并根据这些原因，分别提出了政府建立健全法律法规，对物业管理公司加强监管；提高民众物业管理消费意识；改变收费态度和收费方式；加强物业管理公司自身建设．提高服务质量；加强物业前期管理和建管衔接、充分发挥社区和业委会的作用。     

物业管理如何从服务上下功夫

文章从服务对物业管理的重要性和如何加强服务工作进行了一些探讨。物业管理企业,只有通过提高自身的管理水平,增强自身服务意识,完善自身的管理机制,充分地了解市场,有针对性地开展服务工作,才能将物业管理服务工作搞好,带动物业管理水平向着更高更好的方向发展。     

新世纪我国物业管理发展趋势初探

我国物业管理经过20多年的探索和实践，目前已开始进入市场化、规范化、法制化发展的新时期，在这个时期将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的大好局面。走集团化发展道路、打造强势品牌、提高企业的核心竞争力；高新技术的应用、提供个性化专业化的服务，奉行以人为本的服务理念；加强法制管理，规范物业市场；奉行以人为本，创造“和谐社区”的服务理念将成为我国物业管理行业的发展趋势。     

优化投资服务环境 促进通州区经济发展

近年来随着北京市城市总体规划和通州新城规划的实施，通州区在优化投资服务环境方面做了一些工作，但当前投资服务环境还存在一些问题，要进一步优化通州区投资服务环境，应强化三个意识，进一步增强优化投资服务环境的紧迫感和自觉性；加强领导，增强促进全区发展的合力；进一步完善政府服务机制，提高政府行政效能等等。     

物业管理企业集成服务中法律风险防范

物业管理企业服务内容呈现集约化倾向和一业为主、多种综合经营的趋势，通过对物业管理集成服务的合同法律关系和责任承担的分析，提出物业管理集成服务中回避法律风险的几点建议：注重外委服务供应商的选择；注重招标方式的确定、招待及合同签署；注重监督管理与监督考核指标体系；注重配合外委合同履行；特约服务时注重主体资格的完善及服务流程、价格、管理的规范化。     

向业主清收物业费应注意的法律问题

随着社区民主的不断发展和物业管理行业的市场化运行,业主维权的意识逐步提高,因物管企业收费而引起的纠纷也越来越多。物管企业收费可以分为三类：一是物业服务收费；二是受委托收费；三是其他服务收费。那么,物管企业收费应注意什么法律问题呢?     

略论农村信用社市场营销策略

当前，金融同业竞争日趋激烈，农村信用社应运用市场营销理论抢占市场，扩大市场份额。农村信用社要以人力资源为导向，提高员工素质和竞争意识；要准确地掌握市场定位，确定发展区域优势；要进一步强化服务意识，优化整体社会形象；要加强软硬件基础设施建设，以不变应万变；要不断适应发展需要，积极开展改革创新。     

成都市保障性住房物业管理发展现状及对策研究

本文深入剖析了成都市保障性住房物业管理存在的问题,认为可以通过以下途径促进保障性住房物业管理发展:增加对保障性住房物业服务费用的补贴力度;建立保障性住房使用后评价系统;形成保障性住房小区建设过程必须有物业服务企业参与的早期介入机制;成立保障性住房物业管理分会;培养被保障住户的家园共建意识提高其参与管理的积极性;提高物业服务企业的服务意识和管理水平。     

物业管理服务与收费关系之探讨

实务中，物业管理企业常常抱怨物业收费难，收费率低；而业主则常常抱怨物业管理企业的服务质量差，物业费高。那么，物业管理服务与收费到底有什么关系？本文对此进行了探讨，并认为，物业管理服务与收费是相辅相成的关系。     

休闲农庄发展模式探讨

休闲农庄发展模式是对休闲农庄成功实践的概括总结，我省体闲农庄发展初具规模，按区位和功能划分有不同的类型。目前我省休闲农庄发展中存在休闲意识有待培养；统一规划和宏观管理有待加强；模式雷同，缺乏特色；人工化倾向严重；商品意识不强；农庄规模小等问题。比较国内外休闲农庄的发展模式与特点以及不同的分类方法，我省休闲农庄发展模式的选择应当坚持“实践第一”、“农业主体”等原则，重点开发景区周边、特色村寨、高科技农业基地等。     

我国服务贸易法律制度的缺陷及完善

与服务业及服务贸易的长足发展相比，我国服务贸易法制建设则显得相对滞后和薄弱。这主要体现在：服务贸易法律体系尚不完善，缺乏一部服务贸易的基本法典；现行服务行业仍存在不少法律真空现象，有些法律缺少可操作性；现行法律与国际服务贸易规范之间仍存在不少冲突；服务贸易法律运作体系仍有待进一步完善等方面。本文在剖析上述问题的基础上，对进一步完善我国服务贸易法制建设提出思考和建议。     

物业管理招投标信息平台建设探讨

自2004年8月建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》颁布实施以来，各地前期物业管理招投标已陆续开展，但还不够统一和规范。主要存在以下问题：以邀请招标为主，公开招投标的比例较低；限于大规模小区的前期物业管理招投标，没有延伸到物业管理的其他服务领域，如业主大会已经成立的小区等；     

物业管理职业技能考核鉴定的创新模式探索

物业管理职业技能的教学与培训，需要考核鉴定来检验。考核鉴定模式的创新，对物业管理教学与培训能起到良好的导向作用。开发出符合物业管理职业技能考核鉴定特点和需求的创新考核鉴定办法，可以较好地促进物业管理职业技能教学培训取得跨跃式的发展。本课题的考核鉴定创新模式研究，考核鉴定方式遵循科学实用、符合物业管理教学与培训特点要求的理念导向进行相应的创意开发，力求实用多样；考核鉴定内容侧重研究开发具有服务功能和实用价值的操作型业务技能，出题凸显职业化、技能化和现代化；考核组织规范化；以求考核鉴定更加符合职业教育的特点和富有实效。     

我国商业银行信贷管理存在的问题与对策

当前我国商业银行信贷管理中存在诸多问题，如：贷前审查不到位；事后资金监控有待完善；对于信贷人员的管理有待强化。为进一步完善我国商业银行的信贷管理工作，本文提出以下几点建议：更新信贷管理理念，树立信贷风险意识；完善信贷管理流程，做好贷前、贷中及贷后管理；提高管理水平，加强信贷队伍的建设。     

基于实证调查的国内物业管理现状分析和探讨

经过20多年的努力,国内物业管理规模和物业管理水平得到了很大的发展,为社会提供了大量高品质的工作和生活空间,为经济的发展和城市安居乐业做出了巨大的贡献。但是,在发展过程中物业管理还存在服务对象单一、公司个体规模较小、法规不健全等问题,制约了物业管理在国内的进一步发展。本文通过文献收集、实地走访等方式对上海30多家物业管理公司进行了调查分析,阐述物业管理发展的现状,并探讨影响和制约物业管理发展的主要因素,提出促进物业管理进一步发展的一些建议。     

科学发展观在物业管理及经营与服务中的运用

笔者运用科学发展观的理论，紧密结合实际，在物业管理及经营和物业服务两个方面深入阐述了人才是根本，管理重细节，服务创品牌，经营是动力，法律是保障的管理理念；强调维修是基础，保洁树形象，绿化见品位，公共秩序维护是安全的象征，收费是为了经营和发展的服务理念；本文冲破了长期以来影响房地产行业多年的“唯地段论”的思想束缚，用事实说明前期和后期物业管理对房地产行业影响的重要性。运用科学发展观理论指导实践活动，树立良好的企业形象，使企业在市场竞争中立于不败之地。