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1.
本文采用资产收益率的波动性作为衡量房地产公司风险的综合尺度,变异系数作为衡量风险的相对尺度,将资产收益率、股权乘数和资产收益率的标准差结合起来作为一个房地产公司风险指数。经验数据表明:规模大的房地产公司收益率高,规模中等的房地产公司风险相对较小,规模小的房地产公司比大房地产公司更易受到破产的冲击。 相似文献
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本文具体介绍了宏和房地产公司及项目的基本状况。制定了宏和房地产公司的营销策略,并就营销策略的实施保障作了探讨。 相似文献
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房地产的发展带动了物业管理这个新兴行业的迅猛发展,但随着业户对房产质量和物业服务质量要求的不断提高。发展商及物业管理公司都在考虑一个共同的问题。这就是物业管理的早期介入。根据本人经验。物业管理的早期介入,无论对发展商还是物业管理公司都着着重要的意义。 相似文献
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曹映平 《湖南税务高等专科学校学报》2010,23(4):21-24
提出从房地产公司经营不动产的特点、产品生产周期、公司与关联公司的交易、公司与银行的特别关系、隐匿收入部分的规律性等事项入手寻找企业的涉税疑点,同时对房地产税务稽查证据采取提出了对稽查项目进行纸上读盘和实地读盘、充分指导和提示相对人自查、多种取证方式的并用、邀请行业专家特别是房地产及建筑行业专家介入等取证建议。 相似文献
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为了提高房地产企业的声誉和保证物业管理的正常管理,物业管理公司有必要介入到房地产规划设计中。本篇文章通过对房地产规划设计中物业管理介入的可行性、房地产规划设计中物业管理介入的内容进行分析,从而提出了物业管理公司应弱化利益,强化服务的观点。 相似文献
8.
刘文清 《云南财贸学院学报》2003,19(5):110-112
近年来一些国有房地产开发企业在政策环境的吸引及比较利益的驱动下,盲目投资开发,致使产品大量积压,企业亏损严重。以江川县房地产开发公司为典型案例,对导致房地产产品积压的原因进行深层分析,对探索如何化解房地产开发企业不良贷款提供一种思路。 相似文献
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舒国燕 《湖北财经高等专科学校学报》2005,17(5):41-42
从当前与房地产有关的税收政策看,中国房地产税费主要集中在开发投资环节,占有和交易环节相对偏轻,房地产交易过程、中的低税率,刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收,以抑制房价。 相似文献
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梅瑛 《湖南财经高等专科学校学报》2006,22(4):66-68
通过大量历史数据比较与分析,目前国内房地产公司融资的现状存在银行贷款比重下降,利用非市场化手段抬高房价等方面问题以及面临宏观经济政策调整的问题。目前房地产公司可通过银行贷款融资、加强整合或合作开发融资、信托融资与预售房屋融资等解决融资问题。 相似文献
11.
中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热 总被引:1,自引:0,他引:1
戚烈旭 《广西财政高等专科学校学报》2005,18(2):44-50
“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展。 相似文献
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目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金,作为房地产融资的重要方式之一,越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试,比如一些信托公司推出的房地产基金信托产品,但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看,目前这些尝试还只是能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规,要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。 相似文献
13.
随着经济活动全球化和房地产行业的现代化发展,房地产公司必须改变传统的产品开发、销售的生产性经营模式,实施现代资本运营战略.本文从房地产公司开发项目的前沿货币合约经营模式,来说明房地产公司如何进行经营管理创新,实施资本运营发展战略. 相似文献
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房地产投资基金是以房地产业为特定投资对象的产业投资基金。房地产投资信托又是房地产投资基金的一种特殊形式,是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式。基于我国的现实状况,可以考虑采用两种方法来发展房地产投资信托。 相似文献
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房地产过热、投资过热与银行加息 总被引:2,自引:1,他引:2
易宪容 《河南金融管理干部学院学报》2004,22(4):1-4
中国投资过热的源头是房地产,房地产能拉动相关产业快速增长。但无论是从房地产消费来说,还是从房地产投资来说,目前国内房地产市场的热销仅仅是以往存量需求的释放,是一种虚假的需求,而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这种存量需求的释放基本上是依赖于银行信贷及其收益转移来完成的。如果银行加息,有利于把虚假的需求转变为真实的需求,有利于遏制房地产过热和投资过热的现象。 相似文献
16.
2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同. 相似文献
17.
张东明 《天津市职工现代企业管理学院学报》2007,(1):25-26
伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。
首先,房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中,只有房地产信贷,没有房地产金融。而在新模式下,房地产金融将统领房地产开发的各个环节,房地产开发将进入金融时代。 相似文献
18.
我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析 总被引:3,自引:0,他引:3
王文群 《江西财经大学学报》2003,(6):45-47,90
早在1993年,国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控,使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温,但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题,导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年,面对新一轮房地产热潮,国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析,从中获得有益的启示。 相似文献
19.
浅谈如何应对新一轮的房地产投资热 总被引:2,自引:0,他引:2
王珍莲 《广西商业高等专科学校学报》2004,21(4):72-74
房地产市场是否存在泡沫的争论,在经过4月份以来的一系列宏观调控后,应已成定论。章从去年以来房地产投资的增长及房价的增长情况出发,分析房地产泡沫的表现及起因,最后提出应对新一轮房地产投资热的态度及对策。 相似文献
20.
经验与借鉴;国外房地产税制及其启示 总被引:3,自引:0,他引:3
周立新 《扬州大学税务学院学报》2001,(2):34-37
我国现行的房地产制收制度尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度阻碍了房地产市场的进一步发展。因此,有必要借鉴国外房地产税制的成功经验,健全完善我国房地产税制,从而促进我国房地产市场的健康发展。 相似文献