2005’广州不动产投资理财评级指南：不动产评级：借你一双投资慧眼!

《房地产导刊》本期“五一”特刊，专门策划举办了“2005’首届广州不动产投资评级专家沙龙”，邀请广州二十余家主流地产顾问代理公司的市场一线专家，对目前广州不动产市场的整体供求态势、投资环境及其诸多因素进行专业分析。希望以市场人士的专业眼光为广大置业投资群体提供一个尽可能全面、客观而具有权威参考价值的置业投资资讯指南，为信息不对称的不动产投资市场搭建一个专业投资信息超级平台。     

保监会发布保险资金投资股权和不动产暂行办法

中国保监会近日发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产，并对投资主体、资质条件、投资方式、投资标的、投资规范、风险控制和监督管理等事项，进行了全面和系统的规定。     

《房地产导刊》广州名人堂不动产投资管理专业联盟VIP集合投资置业服务申请表

伴随广州经济的持续强劲增长，城市发展日新月异，国际商业都会地位与日俱增。广州的不动产投资商机更是热点纷呈，钱途无量!广州楼市经过多年的洗礼、积累与发展，已走上逐步规范、理性和持续稳定的增长轨道，一个长期向好、回报稳定丰厚的不动产投资市场的长牛格局已然确立!同时，一大批精明务实、目光敏锐、实力雄厚的不动产投资客也不断壮大、成熟，成为支撑广州楼市健康发展的重要生力军。     

保险公司不动产投资策略分析

近年来，我国保险业保费收入增长迅猛，导致资产规模也快速膨胀。2004年末，保险业总资产已达11853．55亿元，同比增长29．9％。然而，保险资金运用形势却不容乐观，2000年到2003年资金运用收益率分别为3．59％、4．3％、3．14％、2．68％，投资渠道过于狭窄，投资业务滞后于承保业务，对保险公司的进一步发展形成很大制约。为此，监管层已逐渐放开保险公司对央行票据、企业债券、证券投资基金、可转债、股票、境外证券等的投资，但在不动产投资方面一直未有进展。目前，我国保险公司拥有的不动产比例不大，但基本上为自用或者是以往遗留下来的沉淀资产，很难藉此产生盈利。以中国人寿（集团）为例，2002底，中国人寿总资产3137.3亿元，不动产占比5．88％，为184．57亿元，其中，房屋建筑物占据了绝大多数，达到120．68亿元；以盈利为目的投资物业仅为30．11亿元，占不动产投资的16％。具体见图1所示。     

浅析保险资金不动产投资的风险及对策

从新修订的《保险法》实施开始,大量保险公司着手将资金投到不动产领域。但是,到现在为止,保险投资依旧停留在初级时期,具体操作过程中面临着诸多问题,对投资效果产生很大的影响。文章首先阐述了保险资金投资不动产的风险,然后,提出科学合理的解决措施。     

计算机辅助不动产投资分析

本文讨论了计算机辅助不动产投资分析的方法，投资分析概率模型的基本特点，可为编制不动产投资分析的计算机程序提供一种思路．     

房价上涨引发制造业上市公司投资不动产行为的研究

近十年来房价的快速上涨,引发了企业不动产投资行为。我国作为制造业大国,其投资行为的变化必然会引起国家经济的变化。本文是在中国房价上涨的环境下,以2008-2013年我国制造业上市公司为研究样本,研究了制造业投资不动产行为对投资收益带来的影响。研究结果表明,制造业上市公司的投资不动产行为能够提升制造业整体的投资收益。最后,通过回归分析的结果,对我国制造业上市公司不动产投资行为提出一些建议。     

2005年投资热点是什么？

02年、03年、04年连续三年的“牛市”行情，让投资尝到了房产投资的甜头。2005年的房地产投资热点是什么？投资应该如何把握？投资策略应当如何制订？一些中介、代理机构的资深分析师认为，2005年的房地产投资热点早在去年年底便已”显露端倪”。受本刊邀请．他们分析、预测了2005年的各类投资房产的市场热点，并以此为依据，向投资提供建议。     

本刊不动产投资联盟热捧碧桂园城市花园[盛景]建仓

逆市之下,高端项目如何营销;调控发酵,地产项目如何投资？2011年7月8日,由《房地产导刊》不动产投资联盟主办的＂2011＇佛山不动产投资研讨会暨碧桂园城市花园新品品鉴会＂成功举行。《房地产导刊》不动产投资联盟携百余VIP会员共聚碧桂园城市花园共话时艰,投资品鉴,助推项目实现快速去库存。这是《房地产导刊》不动产投资联盟正式启航后举办的首次高端项目投资品鉴活动。     

不动产证券化若干估价技术问题探讨

所谓不动产证券化，简单来说，就是将不动产的固定资本投资转变为证券持有形态，把不动产的所有权与价值，细分成有价证券；也就是将原本不易变现的高额不动产分割成较小的单位，转变为具有流动性的有价证券。同时运用社会购买有价证券所募集的资金，透过不动产专业开发或管理机构进行不动产的开发、管理及处分。最后，将每年的经营收益作为股利或债券利息发放给证券投资。     

商业门面投资分析方法浅析

近年来，人们的财富增长速度很快，投资性收入在财富总额中所占比例逐渐增大，如股民在资本市场取得投资收益，城镇居民分得的福利住房上市出售，居民购置房产的市场价格上涨等都是构成人们财富增加的重要因素。资本性收益和资产性收益在财富增长中所占的权重越来越大，导致对不动产投资热情高涨，人们一方面通过投资不动产获得流动性收入，另一方面因不动产价格上涨而增加财富水平。商业门面投资的价值一方面源于持有期的租金收入，另一方面则是出售时的价值增值。     

商铺投资要“瞻前顾后”

当商业地产投资与销售一轮高过一轮，商铺的投资者该如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，实现良好的投资回报?一些业内专家给出了几点“瞻前顾后”的建议。     

夯实不动产的资本市场之路——中日韩国际不动产研讨会听风录

10月中旬，第二届中日韩国际不动产研讨会在西安市召开。本届研讨会旨在通过建立中日韩三国不动产估价的交流平台，共享不动产估价研究成果。研讨会围绕不动产投资信托、不动产鉴定评估等问题进行深入探讨与广泛交流，帮助全国土地估价行业和国内外专家之间建立广泛的联系和交流。不动产投资信托中的估价是研讨会的主要议题之一。     

不动产估价中可比数据的选择

市场法是目前主要的几种不动产估价方法中应用最为广泛的。在用市场法评估不动产时，单个不动产和投资组合中不动产所选择的数据应该是不同的。本文旨在说明这种差异，以及在两种情况下应如何选择数据，并且给出了两种情况下的差异分析来解释为何两种情况下不能选择同样的数据。     

亚洲不动产投资的热土

由于富人高密度聚集，而中国经济的持续增长一定程度上抵消了美国次贷危机的影响，所以分析家指出，随着美元走低，亚太地区的高端不动产仍将继续保持对海外投资者的吸引力。     

保险资金两大投资进入实战

中国保监会9月5日发布了《保险资金投资不动产暂行办法》（下称《办法1》）和《保险资金投资股权暂行办法》（下称《办法2》）。在下半年债股两市仍将低迷震荡，保险公司陷入资产配置压力加大的忧虑之时，两《办法》的出台意味着保险资金投资不动产和股权投资将正式进入实战阶段。     

保险金曲线涉足楼市

保险资金投资不动产终于有法可依。然而，从立法上允许投资不动产，到官方表态“目前不进入房地产”，再到近期的紧急摸底，保监会的态度似乎是并不急于进入。外界分析是由于房地产市场正处于敏感时期——     

坚持价值投资理念

今年以来，全球股市大跌，中国非但没有幸免，跌幅竟然全球居冠。一些被专家誉为蓝筹股的“贵州茅台”、“中国船舶”、“招商银行”、“中国平安”、“深圳万科”等上市公司的股价，与最高价比，已缩水了50～85％不等，许多深信价值投资的股民被严重套牢，有些以崇尚价值投资自诩的专家们也纷纷开始怀疑价值投资理念，惊呼中国证券市场无法进行真正的价值投资。     

企业重组中不动产处置方案税负比较

本文对比分析企业重组中不动产处置时,以市价直接转让不动产、以不动产投资入股和不动产以净值无偿划转三种方式下的总体税负.以某酒店集团为例,通过计算三种方式下企业所得税、增值税及附加税费、土地增值税等,发现不动产以净值无偿划转方式的总体税负最低.     

外资入注之后的四大猜想——简评高盛战略投资(亚洲)公司注资21世纪中国不动产

2005年12月19日,21世纪中国不动产正式宣布,公司已与高盛集团(纽约证交所:GS)旗下全资子公司高盛战略投资(亚洲)公司签署投资协议。高盛首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元,本次注资完成后,高盛战略投资(亚洲)公司将成为21世纪中国不动产的第二大股东。21世纪中国不动产表示,本次融资获得的资金将用于进一步拓展公司在快速增长的中国房地产市场中的业务。